Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Grundriss in Schwäbisch Hall
Etagenwohnung, 58 m², 2 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall / Hagenbach
Details
| ImmoNr | 2473 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall / Hagenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 403 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamtes Haus: 5.253,74 € Anteilig Wohnung: 147,63 € |
| Planmiete | ca. 680,00 € mtl. |
Details
| ImmoNr | 2473 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall / Hagenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 58 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 403 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamtes Haus: 5.253,74 € Anteilig Wohnung: 147,63 € |
| Planmiete | ca. 680,00 € mtl. |
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Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes innerhalb einer größeren Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer attraktiven Wohnlage von Schwäbisch Hall mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Eine feste Zuordnung besteht nicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gut geschnittenes Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und der guten Vermietbarkeit interessante Perspektiven.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Eine feste Zuordnung besteht nicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gut geschnittenes Zuhause mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und der guten Vermietbarkeit interessante Perspektiven.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Wohngebäude innerhalb einer größeren Wohnanlage (Baujahr 1970, Massivbauweise)
- Attraktiver Grundriss mit hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Großzügiger Flurbereich mit idealer Option für einen Essplatz
- Helles Schlafzimmer mit großem Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Klassisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Praktische Nische im Eingangsbereich für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Freisprechanlage im Eingangsbereich
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (2004)
- Ölzentralheizung (1991)
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (gemeinschaftliches Eigentum, keine feste Zuordnung)
- Planmiete ca. 680 € mtl. (Bruttorendite ca. 5,13 %)
- Gepflegtes Wohngebäude innerhalb einer größeren Wohnanlage (Baujahr 1970, Massivbauweise)
- Attraktiver Grundriss mit hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Großzügiger Flurbereich mit idealer Option für einen Essplatz
- Helles Schlafzimmer mit großem Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Klassisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Praktische Nische im Eingangsbereich für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Freisprechanlage im Eingangsbereich
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (2004)
- Ölzentralheizung (1991)
- Eigenes Kellerabteil
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden (gemeinschaftliches Eigentum, keine feste Zuordnung)
- Planmiete ca. 680 € mtl. (Bruttorendite ca. 5,13 %)
Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Schwäbisch Hall, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Hagenbach. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine historische Altstadt, die reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten ist, und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Hagenbach kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch gemütliche Cafés und Restaurants. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Lage dieser Wohnung verspricht somit eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Gegenden von Schwäbisch Hall.
Der Stadtteil Hagenbach kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch gemütliche Cafés und Restaurants. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Lage dieser Wohnung verspricht somit eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Gegenden von Schwäbisch Hall.
49.10000
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
