Viel Raum zum Leben – großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage mit unverbaubarem Naturblick
Einfamilienhaus, 247 m², 6,5 Zimmer, 71540 Murrhardt / Fornsbach
Details
| ImmoNr | 2478 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71540 |
| Ort | Murrhardt / Fornsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² |
| Grundstücksgröße | 1.264 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2478 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 71540 |
| Ort | Murrhardt / Fornsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² | Grundstücksgröße | 1.264 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 247 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ca. 1.264 m² große Grundstück liegt in attraktiver Ortsrandlage von Murrhardt-Fornsbach und grenzt direkt an Wiesen und Felder. Die leicht erhöhte Lage und die gewachsene Bepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Blick in die umliegende Natur und unterstreichen den naturnahen Charakter der Immobilie.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Bau des großzügigen Wintergartens erfolgten im Jahr 1995, ein weiterer Anbau kam 2003 hinzu und erweiterte die Wohnfläche deutlich. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2024 sowie eine unterstützende Solarthermieanlage.
Die flexible Raumaufteilung mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern auf zwei Wohnebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während praktische Nutzflächen im Kellergeschoss das Raumangebot ergänzen. Zwei integrierte Garagen, die große Hofeinfahrt sowie das vollständig eingefriedete Grundstück mit Hoftor bieten zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Bau des großzügigen Wintergartens erfolgten im Jahr 1995, ein weiterer Anbau kam 2003 hinzu und erweiterte die Wohnfläche deutlich. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2024 sowie eine unterstützende Solarthermieanlage.
Die flexible Raumaufteilung mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern auf zwei Wohnebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während praktische Nutzflächen im Kellergeschoss das Raumangebot ergänzen. Zwei integrierte Garagen, die große Hofeinfahrt sowie das vollständig eingefriedete Grundstück mit Hoftor bieten zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2026
Endenergiebedarf: 257.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 257,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung - Attraktive Ortsrandlage mit direkter Angrenzung an Wiesen und Felder, hoher Privatsphäre und unverbaubarem Naturblick
- Nahegelegener Waldsee in Fornsbach mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Dachgeschoss ausgebaut (1995) und Erweiterungsanbau (2003)
- Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung (1995) und erneuerter Markise (2022)
- Separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen
- Parkettböden in mehreren Wohnräumen
- Einbauküche mit Tageslicht
- Überdachter Balkon (Geländer erneuert 2024) sowie überdachter Freisitz
- Moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher (2024) und Solarthermieanlage
- Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1996–2005 erneuert), teilweise mit elektrischen Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates WC im Erdgeschoss
- Wasserleitungen zur Versorgung des Badezimmers im Dachgeschoss erneuert (2025)
- Zwei integrierte Garagen sowie große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
- Kellergeschoss mit Nutz- und Lagerräumen
- Glasfaseranschluss für moderne Internetversorgung
- Eingefriedetes Grundstück
- Gepflegte Außenanlagen mit heimischer Bepflanzung
- Nahegelegener Waldsee in Fornsbach mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Dachgeschoss ausgebaut (1995) und Erweiterungsanbau (2003)
- Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung (1995) und erneuerter Markise (2022)
- Separater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen
- Parkettböden in mehreren Wohnräumen
- Einbauküche mit Tageslicht
- Überdachter Balkon (Geländer erneuert 2024) sowie überdachter Freisitz
- Moderne Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher (2024) und Solarthermieanlage
- Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1996–2005 erneuert), teilweise mit elektrischen Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates WC im Erdgeschoss
- Wasserleitungen zur Versorgung des Badezimmers im Dachgeschoss erneuert (2025)
- Zwei integrierte Garagen sowie große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
- Kellergeschoss mit Nutz- und Lagerräumen
- Glasfaseranschluss für moderne Internetversorgung
- Eingefriedetes Grundstück
- Gepflegte Außenanlagen mit heimischer Bepflanzung
Lagebeschreibung Fornsbach ist ein Teilort von Murrhardt im Rems-Murr-Kreis und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die nächstgrößere Stadt Backnang ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Murrhardt gehört zur Region Stuttgart und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und Infrastruktur. Fornsbach zeichnet sich durch ein naturnahes Umfeld mit Wald- und Wiesenflächen aus, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Waldsee. Im Hauptort Murrhardt besteht eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckern, Metzgern und Apotheken.
Ärztliche Versorgungsangebote, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 25 km entfernten Winnenden. Für Familien stehen in Murrhardt verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium zur Verfügung. Der Bahnhof in Murrhardt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart.
Die B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Murrhardt mit Stuttgart sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Die Autobahn A81 ist über Backnang oder Mundelsheim ebenfalls gut erreichbar. Stuttgart, Heilbronn und Schwäbisch Hall liegen jeweils in einem Umkreis von ca. 50 Kilometern und bieten erweiterte Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Ärztliche Versorgungsangebote, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 25 km entfernten Winnenden. Für Familien stehen in Murrhardt verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium zur Verfügung. Der Bahnhof in Murrhardt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Backnang und Stuttgart.
Die B14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Murrhardt mit Stuttgart sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Die Autobahn A81 ist über Backnang oder Mundelsheim ebenfalls gut erreichbar. Stuttgart, Heilbronn und Schwäbisch Hall liegen jeweils in einem Umkreis von ca. 50 Kilometern und bieten erweiterte Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
