Moderne EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & KfW-55-Effizienz
Erdgeschoss, 90 m², 3 Zimmer, 74420 Oberrot
Details
| ImmoNr | 2482 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74420 |
| Ort | Oberrot |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 11.287,68 € Anteilig: 1.207,78 € |
Details
| ImmoNr | 2482 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 74420 |
| Ort | Oberrot | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 280 € | Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 11.287,68 € Anteilig: 1.207,78 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wunderschöne, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2019 in hochwertiger KfW-55-Bauweise errichtet wurde. Hier vereinen sich modernes Design, durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Umgebung legen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – teils überdacht, teils offen – und einer stilvollen Pergola, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Ein Ort, an dem Sie Sommerabende genießen oder einfach die Seele baumeln lassen können.
Die barrierearme und ebenerdige Gestaltung sorgt für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken, während ein Gerätehaus im Garten zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Haus selbst überzeugt mit moderner Ausstattung, Aufzug und energieeffizienter Bauweise – ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher ist.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: hochwertige Wohnqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und eine naturnahe, ruhige Lage, die jeden Tag zu einem kleinen Stück Urlaub macht.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – teils überdacht, teils offen – und einer stilvollen Pergola, die zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Ein Ort, an dem Sie Sommerabende genießen oder einfach die Seele baumeln lassen können.
Die barrierearme und ebenerdige Gestaltung sorgt für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken, während ein Gerätehaus im Garten zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Haus selbst überzeugt mit moderner Ausstattung, Aufzug und energieeffizienter Bauweise – ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher ist.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: hochwertige Wohnqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und eine naturnahe, ruhige Lage, die jeden Tag zu einem kleinen Stück Urlaub macht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2029
Endenergiebedarf: 17.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 17,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
• Eigener Gartenanteil mit Gerätehaus
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Doppelwaschbecken im Bad
• Laminatboden in Holzoptik
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Elektrische Rollläden im Wohn/Essbereich
• Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Zwei Außenstellplätze
• Separater Kellerraum zur Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Ruhige Wohnlage am Ortsrand
• Ebenerdiger Zugang (barrierearm)
• Personenaufzug
• Pergola im Garten
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
• Eigener Gartenanteil mit Gerätehaus
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Doppelwaschbecken im Bad
• Laminatboden in Holzoptik
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Elektrische Rollläden im Wohn/Essbereich
• Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Zwei Außenstellplätze
• Separater Kellerraum zur Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Ruhige Wohnlage am Ortsrand
• Ebenerdiger Zugang (barrierearm)
• Personenaufzug
• Pergola im Garten
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberrot, einer Gemeinde mit ca. 3.600 Einwohnern, die zum Landkreis Schwäbisch Hall gehört. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, das ca. 20 km entfernt liegt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.
Oberrot zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, umgeben von Wäldern und Wiesen. Spazier- und Radwege sowie kleine Seen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf.
Für die ärztliche Versorgung sind Allgemeinmediziner direkt im Ort ansässig. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Für junge Familien gibt es im Ort eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Schwäbisch Hall Hessental eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. So sind auch die nächsten größeren Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar.
Oberrot zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, umgeben von Wäldern und Wiesen. Spazier- und Radwege sowie kleine Seen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Zudem verfügt der Ort über eine solide Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf.
Für die ärztliche Versorgung sind Allgemeinmediziner direkt im Ort ansässig. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Für junge Familien gibt es im Ort eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg gut gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der Bahnhof Schwäbisch Hall Hessental eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. So sind auch die nächsten größeren Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar.
49.01250
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
Telefon: 0791 493 598 11
E-Mail: micha.wagner@beg-immobilien.de
