Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna in schöner Lage auf dem Klingenberg
Einfamilienhaus, 223 m², 8,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 2562 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 1.177 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2562 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 223 m² | Grundstücksgröße | 1.177 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 1.100.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1986 umfassend saniert. Es befindet sich in erhöhter Wohnlage von Schwäbisch Hall und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 8,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot.
Das Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine separate Doppelgarage mit separatem Aufgang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Neben der Hauptwohnung gehört auch eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Erdgeschoss zum Objekt.
Die Hauptwohnung überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen und den Blick in den Garten ermöglichen. Ein integriertes Bücherregal sowie ein moderner Holzheizofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist offen gestaltet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche und bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hochwertige Einbauschränke bieten hier großzügige und platzsparende Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Ein Balkon am Schlafzimmer sowie eine Loggia bei den Kinderzimmern ergänzen den Wohnkomfort. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, Hobbyräumen sowie verschiedenen Technik- und Abstellbereichen.
Das Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine separate Doppelgarage mit separatem Aufgang zum Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Neben der Hauptwohnung gehört auch eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Erdgeschoss zum Objekt.
Die Hauptwohnung überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen und den Blick in den Garten ermöglichen. Ein integriertes Bücherregal sowie ein moderner Holzheizofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist offen gestaltet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche und bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hochwertige Einbauschränke bieten hier großzügige und platzsparende Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Ein Balkon am Schlafzimmer sowie eine Loggia bei den Kinderzimmern ergänzen den Wohnkomfort. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, Hobbyräumen sowie verschiedenen Technik- und Abstellbereichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2035
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Bibliothekswand
• Mehrere hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
• Loggia bei den Kinderzimmern, Balkon im Schlafzimmer
• Elektronisch gesteuerter Holzheizofen (seit 2020)
• Warmwasserkollektoren auf dem Dach
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung
• Maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Bosch-Geräten
• Granit-Arbeitsplatte und 5-Flammen-Gasherd
• Italienische Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
• Geölte Fichte-Landhausdielen im Obergeschoss
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Vier Badezimmer und Gäste-WC
• Finnische Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss
• Massiver Natursteinkeller
• Mehrere Hobby- und Abstellräume im Keller
• Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 6 m)
• Angelegter, parkähnlicher Garten mit Muschelkalk-Terrassenflächen
• Zwei Hochbeete aus Cortenstahl
• Baumhaus im Garten vorhanden
• Eingezäuntes Grundstück mit Gartentor
• Ein Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Bibliothekswand
• Mehrere hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
• Loggia bei den Kinderzimmern, Balkon im Schlafzimmer
• Elektronisch gesteuerter Holzheizofen (seit 2020)
• Warmwasserkollektoren auf dem Dach
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung
• Maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Bosch-Geräten
• Granit-Arbeitsplatte und 5-Flammen-Gasherd
• Italienische Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
• Geölte Fichte-Landhausdielen im Obergeschoss
• Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Vier Badezimmer und Gäste-WC
• Finnische Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss
• Massiver Natursteinkeller
• Mehrere Hobby- und Abstellräume im Keller
• Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 6 m)
• Angelegter, parkähnlicher Garten mit Muschelkalk-Terrassenflächen
• Zwei Hochbeete aus Cortenstahl
• Baumhaus im Garten vorhanden
• Eingezäuntes Grundstück mit Gartentor
• Ein Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Hall im gleichnamigen Landkreis im Nordosten von Baden-Württemberg. Die Stadt mit rund 40.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen historischen Altstadt, den zahlreichen Fachwerkhäusern sowie den weit über die Region hinaus bekannten Freilichtspielen auf der Treppe vor der Kirche St. Michael.
Das Haus liegt in der begehrten Wohnlage auf dem Klingenberg, die für Ihre erhöhte Lage und den schönen Ausblick über Teile der Stadt und die umliegende Landschaft geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – eine Kombination, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Schwäbisch Hall bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen ist gewährleistet.
Familien profitieren vom umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen – sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Darüber hinaus ist Schwäbisch Hall ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern aus unterschiedlichen Branchen und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B19 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und verbindet Schwäbisch Hall mit Städten wie Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und die umliegenden Städte.
Das Haus liegt in der begehrten Wohnlage auf dem Klingenberg, die für Ihre erhöhte Lage und den schönen Ausblick über Teile der Stadt und die umliegende Landschaft geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – eine Kombination, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Schwäbisch Hall bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen ist gewährleistet.
Familien profitieren vom umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen – sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Darüber hinaus ist Schwäbisch Hall ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern aus unterschiedlichen Branchen und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraße B19 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und verbindet Schwäbisch Hall mit Städten wie Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und die umliegenden Städte.
49.11100
9.74780
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
Telefon: 0791 493 598 11
E-Mail: micha.wagner@beg-immobilien.de
