3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Ostfildern-Nellingen
Etagenwohnung, 74 m², 3 Zimmer, 73760 Ostfildern / Nellingen
Details
| ImmoNr | 2656 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73760 |
| Ort | Ostfildern / Nellingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 1.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 348 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 212.329,08 € Wohnung: 7.006,86 € |
| Planmiete | ca. 1050,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 2656 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73760 |
| Ort | Ostfildern / Nellingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² | Grundstücksgröße | 1.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 348 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 212.329,08 € Wohnung: 7.006,86 € |
Planmiete | ca. 1050,00 € pro Monat |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in Ostfildern / Nellingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, das mit einem Stahlbetontreppenlauf und einem Kunststeinbelag ausgestattet ist. Insgesamt befinden sich 9 Parteien im Haus, wodurch ein überschaubares Wohnumfeld gegeben ist.
Alle Räume der Wohnung sind über einen langen und breiten Flur zugänglich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon mit Markise. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die separate Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon mit Nordausrichtung, der von einem der Schlafzimmer erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
(Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet)
Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, das mit einem Stahlbetontreppenlauf und einem Kunststeinbelag ausgestattet ist. Insgesamt befinden sich 9 Parteien im Haus, wodurch ein überschaubares Wohnumfeld gegeben ist.
Alle Räume der Wohnung sind über einen langen und breiten Flur zugänglich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon mit Markise. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die separate Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon mit Nordausrichtung, der von einem der Schlafzimmer erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
(Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2028
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • 3-Zimmer-Etagenwohnung
• Baujahr 1973
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Lage im 3. Obergeschoss
• 9 Parteien im Haus
• Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
• Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
• Südbalkon mit Markise
• Separate Küche mit Einbaugeräten
• Vinylboden in der Küche
• Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2006
• Separates WC aus 2006
• Zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1992
• Gas-Heizung aus ca. 2014
• Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
• Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr 1973
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Lage im 3. Obergeschoss
• 9 Parteien im Haus
• Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
• Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
• Südbalkon mit Markise
• Separate Küche mit Einbaugeräten
• Vinylboden in der Küche
• Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus 2006
• Separates WC aus 2006
• Zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1992
• Gas-Heizung aus ca. 2014
• Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
• Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nellingen der Stadt Ostfildern. Ostfildern liegt im Landkreis Esslingen und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart an. Die Stadt vereint eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren der Region.
Ostfildern bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Zusätzlich befinden sich größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser im nahegelegenen Esslingen sowie in Stuttgart.
Für Familien bietet Ostfildern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden. Darüber hinaus bestehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
Ostfildern bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants und kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Zusätzlich befinden sich größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser im nahegelegenen Esslingen sowie in Stuttgart.
Für Familien bietet Ostfildern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden. Darüber hinaus bestehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, Esslingen und der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
