Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss
Einfamilienhaus, 196 m², 8,5 Zimmer, 74429 Sulzbach-Laufen
Details
| ImmoNr | 2663 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74429 |
| Ort | Sulzbach-Laufen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 717 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2663 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74429 |
| Ort | Sulzbach-Laufen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | Grundstücksgröße | 717 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein großzügiges, im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss – eine Immobilie, die durch ihre Substanz, ihre Flexibilität und ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand überzeugt.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024. Ergänzend stehen zwei vorhandene Kaminzüge zur Verfügung, die sich ideal als Notheizung eignen und zugleich eine perfekte Grundlage für den Einbau stilvoller Schwedenöfen bieten.
Das klassische Satteldach mit verblechter Gaube sowie die ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage unterstreichen den wertbeständigen und hochwertigen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die flexibel nutzbare Einliegerwohnung:
Diese ist bequem über das zentrale Treppenhaus angebunden und somit intern erreichbar, kann jedoch ebenso unabhängig über einen separaten Eingang mit eigener Zuwegung genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr gepflegte, liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Außenanlage. Von der Immobilie aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie einen ruhig gelegenen, rückwärtigen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024. Ergänzend stehen zwei vorhandene Kaminzüge zur Verfügung, die sich ideal als Notheizung eignen und zugleich eine perfekte Grundlage für den Einbau stilvoller Schwedenöfen bieten.
Das klassische Satteldach mit verblechter Gaube sowie die ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage unterstreichen den wertbeständigen und hochwertigen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die flexibel nutzbare Einliegerwohnung:
Diese ist bequem über das zentrale Treppenhaus angebunden und somit intern erreichbar, kann jedoch ebenso unabhängig über einen separaten Eingang mit eigener Zuwegung genutzt werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr gepflegte, liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Außenanlage. Von der Immobilie aus genießen Sie einen schönen Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie einen ruhig gelegenen, rückwärtigen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2035
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 185,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Satteldach mit Gaube und wunderschöner Dachloggia
- Massiv gebaute Doppelgarage
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Zuwegung
- Interne Erschließung aller Ebenen über ein zentrales Treppenhaus
- Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern
- Großzügige, moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer sowie separates WC im Erdgeschoss
- Zwei praktische Abstellräume auf der Hauptwohnebene (EG)
- Dachgeschoss mit 3 Zimmern und zusätzlichem Badezimmer
- Gaube mit integrierter Loggia und Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie in das Kochertal
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern sowie schönem Badezimmer und Abstellraum und Küche
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sehr gepflegte und ansprechend angelegte Außenanlage
- Ruhig gelegener, rückwärtiger Gartenbereich
- Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Satteldach mit Gaube und wunderschöner Dachloggia
- Massiv gebaute Doppelgarage
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Zuwegung
- Interne Erschließung aller Ebenen über ein zentrales Treppenhaus
- Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern
- Großzügige, moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer sowie separates WC im Erdgeschoss
- Zwei praktische Abstellräume auf der Hauptwohnebene (EG)
- Dachgeschoss mit 3 Zimmern und zusätzlichem Badezimmer
- Gaube mit integrierter Loggia und Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie in das Kochertal
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern sowie schönem Badezimmer und Abstellraum und Küche
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sehr gepflegte und ansprechend angelegte Außenanlage
- Ruhig gelegener, rückwärtiger Gartenbereich
- Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Laufen, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 2.500 Einwohnern. Der nächstgrößere Ort ist Gaildorf, der in ca. 8 km erreichbar ist und eine erweiterte Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus.
Sulzbach-Laufen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmärkte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahegelegenen Gaildorf. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner im Ort sowie durch Fachärzte und ein Krankenhaus in der Region sichergestellt.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit der Rommelag CMO (Holopack Verpackungstechnik GmbH) sowie der Alfred Kärcher SE & Co. KG sind zwei international tätige Unternehmen direkt vor Ort ansässig. Diese bieten zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Produktion, Technik, Verwaltung und Logistik und stärken den Standort nachhaltig. Weitere mittelständische Betriebe ergänzen das Arbeitsplatzangebot.
Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Vereine und Freizeitangebote fördern eine aktive Dorfgemeinschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B19, die eine zügige Verbindung in Richtung Gaildorf und Aalen ermöglicht. Die Autobahn A6 ist in ca. 30 km erreichbar und bindet an das überregionale Verkehrsnetz an. Schwäbisch Hall liegt in ca. 25 km Entfernung, Aalen in ca. 40 km und Stuttgart in ca. 70 km. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet.
Sulzbach-Laufen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmärkte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahegelegenen Gaildorf. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinmediziner im Ort sowie durch Fachärzte und ein Krankenhaus in der Region sichergestellt.
Wirtschaftlich ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit der Rommelag CMO (Holopack Verpackungstechnik GmbH) sowie der Alfred Kärcher SE & Co. KG sind zwei international tätige Unternehmen direkt vor Ort ansässig. Diese bieten zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Produktion, Technik, Verwaltung und Logistik und stärken den Standort nachhaltig. Weitere mittelständische Betriebe ergänzen das Arbeitsplatzangebot.
Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Vereine und Freizeitangebote fördern eine aktive Dorfgemeinschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B19, die eine zügige Verbindung in Richtung Gaildorf und Aalen ermöglicht. Die Autobahn A6 ist in ca. 30 km erreichbar und bindet an das überregionale Verkehrsnetz an. Schwäbisch Hall liegt in ca. 25 km Entfernung, Aalen in ca. 40 km und Stuttgart in ca. 70 km. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet.
Sonstiges - Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Klassisches Satteldach mit Gaube
- Massiv gebaute Doppelgarage
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Zuwegung
- Interne Erschließung aller Ebenen über ein zentrales Treppenhaus
- Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern
- Großzügige, moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer sowie separates WC im Erdgeschoss
- Zwei praktische Abstellräume auf der Hauptwohnebene
- Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und zusätzlichem Badezimmer
- Gaube mit integrierter Loggia und Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie in das Kochertal
- Voll ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sehr gepflegte und ansprechend angelegte Außenanlage
- Ruhig gelegener, rückwärtiger Gartenbereich
- Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Klassisches Satteldach mit Gaube
- Massiv gebaute Doppelgarage
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Zuwegung
- Interne Erschließung aller Ebenen über ein zentrales Treppenhaus
- Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern
- Großzügige, moderne Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich
- Badezimmer sowie separates WC im Erdgeschoss
- Zwei praktische Abstellräume auf der Hauptwohnebene
- Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und zusätzlichem Badezimmer
- Gaube mit integrierter Loggia und Ausblick über Sulzbach-Laufen sowie in das Kochertal
- Voll ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sehr gepflegte und ansprechend angelegte Außenanlage
- Ruhig gelegener, rückwärtiger Gartenbereich
- Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung
48.94803
9.85415
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
Telefon: 0791 493 598 11
E-Mail: micha.wagner@beg-immobilien.de
