Großzügige Villa mit Einliegerwohnung, Pool und Panoramablick am Fuße der Achalm
Villa, 253 m², 7 Zimmer, 72760 Reutlingen
Details
| ImmoNr | 2694 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 72760 |
| Ort | Reutlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Holzhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.157.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2694 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 72760 |
| Ort | Reutlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² | Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Holzhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.157.000 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige Villa aus dem Baujahr 1982 befindet sich in Reutlingen in attraktiver Hanglage am Fuße der Achalm und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 253,16 m² und insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihre Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich von den Terrassen und Balkonen eindrucksvolle Ausblicke über die Stadt Reutlingen bis in die umliegende Landschaft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zum langen Balkon. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Mehrere Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Nutzflächen eine Sauna, ein Natur-Weinkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten. Der großzügige, terrassierte Garten mit Außenpool, Außendusche sowie zwei Garagen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet die oberen Etagen direkt mit der Waschküche im Keller.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zum langen Balkon. Die offene Küche ist harmonisch integriert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Mehrere Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Nutzflächen eine Sauna, ein Natur-Weinkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten. Der großzügige, terrassierte Garten mit Außenpool, Außendusche sowie zwei Garagen rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet die oberen Etagen direkt mit der Waschküche im Keller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 193.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 193,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Baujahr 1982
• ca. 253,16 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer zzgl. Gästezimmer (ohne Heizung) mit ca. 9,91 m²
• Hanglage am Fuße der Achalm
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen
• Gaskochfeld mit Fritteuse und Elektroanschluss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)
• Kachelofen mit elektronischer Steuerung und Keramikspeicher
• Gasheizung (Baujahr 1984) mit ca. 1000 l Pufferspeicher
• Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Balkonzugang von mehreren Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC im Obergeschoss
• Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss
• Natur-Weinkeller mit Ziegelboden
• Gedämmtes Pultdach mit Ziegeldeckung und Oberlichtern
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Rollläden
• Digitale Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen
• DSL-Anschlüsse im Haus
• Terrassierter Garten mit Natursteinmauern
• Außenpool ca. 7 m × 3 m mit Gegenstromanlage
• Unterwasserbeleuchtung im Pool
• Außendusche im Poolbereich
• Regenwasserzisterne ca. 2.000 Liter
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Wasseranschluss und Ausgussbecken in der Garage
• Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
• Bewässerungssystem im Garten vorhanden
• ca. 253,16 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer zzgl. Gästezimmer (ohne Heizung) mit ca. 9,91 m²
• Hanglage am Fuße der Achalm
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen
• Gaskochfeld mit Fritteuse und Elektroanschluss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)
• Kachelofen mit elektronischer Steuerung und Keramikspeicher
• Gasheizung (Baujahr 1984) mit ca. 1000 l Pufferspeicher
• Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Balkonzugang von mehreren Zimmern
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC im Obergeschoss
• Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss
• Natur-Weinkeller mit Ziegelboden
• Gedämmtes Pultdach mit Ziegeldeckung und Oberlichtern
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Rollläden
• Digitale Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen
• DSL-Anschlüsse im Haus
• Terrassierter Garten mit Natursteinmauern
• Außenpool ca. 7 m × 3 m mit Gegenstromanlage
• Unterwasserbeleuchtung im Pool
• Außendusche im Poolbereich
• Regenwasserzisterne ca. 2.000 Liter
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Wasseranschluss und Ausgussbecken in der Garage
• Einliegerwohnung mit zwei Zimmern
• Bewässerungssystem im Garten vorhanden
Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Reutlingen mit ca. 115.000 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt liegt südlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Baden-Württemberg. Die nächstgrößere Stadt ist Tübingen, das in ca. 15 km erreichbar ist.
Reutlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und Kliniken sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Naherholungsgebiete – darunter die fußläufig erreichbare Achalm und die Reutlinger Weinberge – bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Stuttgart liegt in ca. 40 km Entfernung, Ulm in ca. 90 km und die Landeshauptstadt Stuttgart ist zudem gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Reutlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und Kliniken sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Naherholungsgebiete – darunter die fußläufig erreichbare Achalm und die Reutlinger Weinberge – bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Stuttgart liegt in ca. 40 km Entfernung, Ulm in ca. 90 km und die Landeshauptstadt Stuttgart ist zudem gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
