Kapitalanleger aufgepasst – Gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart
Etagenwohnung, 27 m², 1 Zimmer, 70176 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 2723 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 124.900 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2025: Gesamt: 25.812,98 € Anteilig: 2.484,49 € |
Details
| ImmoNr | 2723 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70176 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 27 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 124.900 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2025: Gesamt: 25.812,98 € Anteilig: 2.484,49 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 26,86 m² befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Die kompakte Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 10 Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Vermietung an Einzelpersonen oder Berufspendler.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche, die über ein eigenes Fenster verfügt und somit natürlich belichtet wird. Von hier aus führt ein Flur auf der rechten Seite in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Bereiche.
Im Flur befindet sich auf der linken Seite hinter einer Holztür das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Ein Fenster zwischen Badezimmer und Küche sorgt zusätzlich für Tageslichteinfall.
Das Wohn- und Schlafzimmer bietet eine große Fensterfront, welche zum Hof des Gebäudes in südlicher Ausrichtung liegt. Dadurch entsteht eine gute natürliche Belichtung sowie ein angenehmes Raumgefühl.
Dank der Lage in Stuttgart und der kompakten Wohnform bietet die Wohnung eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Stadtlage dar.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Die kompakte Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 10 Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Vermietung an Einzelpersonen oder Berufspendler.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche, die über ein eigenes Fenster verfügt und somit natürlich belichtet wird. Von hier aus führt ein Flur auf der rechten Seite in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Bereiche.
Im Flur befindet sich auf der linken Seite hinter einer Holztür das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Ein Fenster zwischen Badezimmer und Küche sorgt zusätzlich für Tageslichteinfall.
Das Wohn- und Schlafzimmer bietet eine große Fensterfront, welche zum Hof des Gebäudes in südlicher Ausrichtung liegt. Dadurch entsteht eine gute natürliche Belichtung sowie ein angenehmes Raumgefühl.
Dank der Lage in Stuttgart und der kompakten Wohnform bietet die Wohnung eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Stadtlage dar.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergieverbrauch: 380.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 380,26 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • 1-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 1958
• Wohnfläche ca. 26,86 m²
• Mehrfamilienhaus mit ca. 10 Wohneinheiten
• Geeignet für Kapitalanleger
• Funktionaler Grundriss
• Küche direkt im Eingangsbereich
• Flur mit Zugang zu Bad und Wohnraum
• Wohn- und Schlafzimmer mit südlich ausgerichteter Fensterfront zum Hof
• Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2002
• Zusätzliches Fenster zwischen Bad und Küche
• Gastherme in der Küche
• Gasherd von Küppersbusch
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Abluft im Bad
• Badezimmer halbhoch gefliest
• Tapezierte Wände
• Laminatboden
• Holztüren
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 1958
• Wohnfläche ca. 26,86 m²
• Mehrfamilienhaus mit ca. 10 Wohneinheiten
• Geeignet für Kapitalanleger
• Funktionaler Grundriss
• Küche direkt im Eingangsbereich
• Flur mit Zugang zu Bad und Wohnraum
• Wohn- und Schlafzimmer mit südlich ausgerichteter Fensterfront zum Hof
• Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2002
• Zusätzliches Fenster zwischen Bad und Küche
• Gastherme in der Küche
• Gasherd von Küppersbusch
• Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliche Abluft im Bad
• Badezimmer halbhoch gefliest
• Tapezierte Wände
• Laminatboden
• Holztüren
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart, der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, mit ca. 630.000 Einwohnern. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und ist international vor allem durch seine Automobilindustrie sowie zahlreiche Technologie- und Dienstleistungsunternehmen bekannt.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie mehrere Kliniken im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Stuttgart über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Hochschulen und Universitäten. Gerade diese Faktoren sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Stuttgart ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der Forschung sowie dem Dienstleistungssektor. Große Arbeitgeber im Raum Stuttgart sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere für Berufspendler und Einzelpersonen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte wie Esslingen am Neckar, Ludwigsburg und Böblingen.
Auch der Hauptbahnhof Stuttgart bietet zahlreiche Fernverkehrsverbindungen in Richtung Karlsruhe, Ulm und München.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie mehrere Kliniken im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Darüber hinaus verfügt Stuttgart über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Hochschulen und Universitäten. Gerade diese Faktoren sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Stuttgart ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der Forschung sowie dem Dienstleistungssektor. Große Arbeitgeber im Raum Stuttgart sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere für Berufspendler und Einzelpersonen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte wie Esslingen am Neckar, Ludwigsburg und Böblingen.
Auch der Hauptbahnhof Stuttgart bietet zahlreiche Fernverkehrsverbindungen in Richtung Karlsruhe, Ulm und München.
48.77188
9.15752
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
