2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Stellplatz in ruhiger Lage
Hochparterre, 49 m², 2 Zimmer, 74405 Gaildorf
Details
| ImmoNr | 2760 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 172 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 67.860,47 € Wohnung: 3.189,45 € |
Details
| ImmoNr | 2760 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 172 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamtes Haus: 67.860,47 € Wohnung: 3.189,45 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien in ruhiger und naturnaher Randlage von Gaildorf. Das im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem, eingezäunten Gartenbereich mit ca. 25 m². Diese Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang ins Freie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.
Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung und stellt zugleich aufgrund ihrer kompakten Größe und der gefragten Wohnlage eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 375 € monatlich, eine Mieterhöhung ist seit Mietbeginn bislang nicht erfolgt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem, eingezäunten Gartenbereich mit ca. 25 m². Diese Außenfläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang ins Freie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.
Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung und stellt zugleich aufgrund ihrer kompakten Größe und der gefragten Wohnlage eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 375 € monatlich, eine Mieterhöhung ist seit Mietbeginn bislang nicht erfolgt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2033
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
Ausstattung - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Baujahr 1988, Massivbauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien (Teil einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden)
- Ruhige, naturnahe Randlage von Gaildorf
- Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Integrierte Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Diele mit praktischem Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Korkboden in Wohn- und Schlafräumen
- Überdachte Terrasse
- Eingezäunter Gartenanteil (ca. 25 m²)
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn- und Schlafzimmer
- Eigener Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Seit 2018 vermietet, Kaltmiete: 375 € monatlich, keine Mieterhöhung seit Mietbeginn
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Baujahr 1988, Massivbauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien (Teil einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden)
- Ruhige, naturnahe Randlage von Gaildorf
- Durchdachte, funktionale Raumaufteilung
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Integrierte Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Diele mit praktischem Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Korkboden in Wohn- und Schlafräumen
- Überdachte Terrasse
- Eingezäunter Gartenanteil (ca. 25 m²)
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn- und Schlafzimmer
- Eigener Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Seit 2018 vermietet, Kaltmiete: 375 € monatlich, keine Mieterhöhung seit Mietbeginn
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 18 km Entfernung liegt und mit ihrem historischen Stadtkern sowie einem breiten kulturellen Angebot überzeugt.
Gaildorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage entlang des Kochers aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten und grünen Erholungsflächen.
Im Ort stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Gaildorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage entlang des Kochers aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten und grünen Erholungsflächen.
Im Ort stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
49.00180
9.75471
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
