Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 102 m², 4 Zimmer, 74653 Künzelsau
Details
| ImmoNr | 2814 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74653 |
| Ort | Künzelsau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 241.500 € |
| Hausgeld | 712 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Haus zum 31.12.2025: 68.359,58 € |
Details
| ImmoNr | 2814 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74653 |
| Ort | Künzelsau | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 241.500 € | Hausgeld | 712 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Haus zum 31.12.2025: 68.359,58 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Künzelsau-Garnberg und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Familien mit Platzbedarf dar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet. Die Wohnung wurde ca. 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie einem offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Helle Räume und eine freundliche Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem sich ein attraktiver Fernblick über die Umgebung eröffnet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates WC ergänzt.
Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie einem offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Helle Räume und eine freundliche Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem sich ein attraktiver Fernblick über die Umgebung eröffnet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates WC ergänzt.
Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 122,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis
• Aktuelle Kaltmiete in Höhe von 780,- €
• Baujahr 1972
• Modernisierung der Wohnung ca. 2014
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Bequemer Zugang über Personenaufzug
• Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1972
• Kunststofffenster überwiegend aus 1991, teilweise ca. 2007 erneuert
• Funktionale Einbauküche aus ca. 2014 mit Markengeräten von Neff
• Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe integriert
• Einheitliche Fliesenböden im Flur-, Ess- und Küchenbereich
• Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Überdachter Balkon mit Fernblick
• Modernes Badezimmer mit separatem WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe
• Aktuelle Kaltmiete in Höhe von 780,- €
• Baujahr 1972
• Modernisierung der Wohnung ca. 2014
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Bequemer Zugang über Personenaufzug
• Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1972
• Kunststofffenster überwiegend aus 1991, teilweise ca. 2007 erneuert
• Funktionale Einbauküche aus ca. 2014 mit Markengeräten von Neff
• Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe integriert
• Einheitliche Fliesenböden im Flur-, Ess- und Küchenbereich
• Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Überdachter Balkon mit Fernblick
• Modernes Badezimmer mit separatem WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Künzelsau-Garnberg, einem Ortsteil der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Künzelsau zählt ca. 16.000 Einwohner und gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region Hohenlohe. Die Lage im Kochertal sowie die umliegenden Naherholungsgebiete und Weinberge tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Künzelsau verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem stehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sichergestellt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen im Stadtgebiet.
Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Baden-Württembergs. Zahlreiche international tätige Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen bieten attraktive Arbeitsplätze und machen Künzelsau zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.
Über die B19 sowie die nahegelegene A6 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Künzelsau zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Künzelsau verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem stehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sichergestellt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen im Stadtgebiet.
Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Baden-Württembergs. Zahlreiche international tätige Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen bieten attraktive Arbeitsplätze und machen Künzelsau zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.
Über die B19 sowie die nahegelegene A6 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Künzelsau zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
49.28680
9.69895
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
