Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Garagenangebot in Randlage
Einfamilienhaus, 147 m², 8,5 Zimmer, 74613 Öhringen
Details
| ImmoNr | 2844 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 1.186 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2844 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² | Grundstücksgröße | 1.186 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Öhringen-Michelbach am Wald verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und 8,5 Zimmern bietet das Haus viel Raum für ein komfortables Zuhause. Das ca. 1.186 m² große Grundstück in Feldrandlage unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens und schafft ein angenehm offenes Wohnumfeld mit viel Freiraum rund um das Haus.
Das besondere Highlight ist das außergewöhnliche Garagenangebot mit insgesamt vier Stellplätzen. Im Mittelpunkt steht die großzügige 3-Fach-Garage mit Starkstromanschluss, Stahlträger und einer Grube. Drei Garagentore mit jeweils ca. 2,50 m Breite und ca. 2,70 m Höhe schaffen hervorragende Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, eine Werkstatt oder anspruchsvolle Hobbys. Die Nutzfläche der 3-Fach-Garage beträgt ca. 81 m². Durch die großzügige Dimensionierung eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, etwa für die Installation einer Hebebühne oder eines Seilzuges. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wohnmobilgarage mit einem ca. 5,00 m breiten, ca. 2,75 m hohen Garagentor und einer Nutzfläche von ca. 44 m². Damit richtet sich dieses Anwesen besonders an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Wert auf außergewöhnliche Nutzflächen, Flexibilität und Raum für ihre individuellen Interessen legen. So entsteht eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, besonderem Nutzwert und attraktiver Feldrandlage.
Das besondere Highlight ist das außergewöhnliche Garagenangebot mit insgesamt vier Stellplätzen. Im Mittelpunkt steht die großzügige 3-Fach-Garage mit Starkstromanschluss, Stahlträger und einer Grube. Drei Garagentore mit jeweils ca. 2,50 m Breite und ca. 2,70 m Höhe schaffen hervorragende Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, eine Werkstatt oder anspruchsvolle Hobbys. Die Nutzfläche der 3-Fach-Garage beträgt ca. 81 m². Durch die großzügige Dimensionierung eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, etwa für die Installation einer Hebebühne oder eines Seilzuges. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Wohnmobilgarage mit einem ca. 5,00 m breiten, ca. 2,75 m hohen Garagentor und einer Nutzfläche von ca. 44 m². Damit richtet sich dieses Anwesen besonders an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Wert auf außergewöhnliche Nutzflächen, Flexibilität und Raum für ihre individuellen Interessen legen. So entsteht eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, besonderem Nutzwert und attraktiver Feldrandlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 209.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 209,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Baujahr 1968
• Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.186 m²
• Balkon im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
• Insgesamt vier Garagenstellplätze
• Übergroße 3-Fach-Garage mit drei Toren, Baujahr 1981
• Garagentorgröße von ca. 2,40 m Breite und ca. 2,60 m Höhe
• Starkstromanschluss in der 3-Fach-Garage
• Möglichkeit zur Einrichtung einer Hebebühne
• Möglichkeit zur Anbringung eines Seilzuges
• Stahlträger & Grube vorhanden
• Separate, großzügige Garage für z. B. ein Wohnmobil, Baujahr 1992
• ca. 5,00 m breites und ca. 2,75 m hohes Garagentor
• Großzügige Hofeinfahrt
• Öl-Zentralheizung
• Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.186 m²
• Balkon im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
• Insgesamt vier Garagenstellplätze
• Übergroße 3-Fach-Garage mit drei Toren, Baujahr 1981
• Garagentorgröße von ca. 2,40 m Breite und ca. 2,60 m Höhe
• Starkstromanschluss in der 3-Fach-Garage
• Möglichkeit zur Einrichtung einer Hebebühne
• Möglichkeit zur Anbringung eines Seilzuges
• Stahlträger & Grube vorhanden
• Separate, großzügige Garage für z. B. ein Wohnmobil, Baujahr 1992
• ca. 5,00 m breites und ca. 2,75 m hohes Garagentor
• Großzügige Hofeinfahrt
• Öl-Zentralheizung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Öhringen-Michelbach am Wald, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes. Der Stadtteil liegt landschaftlich attraktiv am Fuß der Weinberge und ist von Feldern, Waldflächen und Weinbergen geprägt. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Weite. Die Feldrandlage des Anwesens unterstreicht diesen Charakter zusätzlich und schafft ein angenehmes Zusammenspiel aus Naturverbundenheit, Freiraum und großzügigem Wohnen.
Die Region rund um Michelbach am Wald steht für die typische Lebensqualität Hohenlohes: eine gewachsene Kulturlandschaft, kurze Wege ins Grüne und zugleich die Nähe zu Öhringen sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Umgebung. Öhringen & Cappel bilden dabei den zentralen Bezugspunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Lebens. Auch die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken ist gut erreichbar. Die A6 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Damit verbindet Michelbach am Wald naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Das ca. 1.186 m² große Grundstück fügt sich mit seiner Feldrandlage besonders stimmig in dieses Umfeld ein. Zusammen mit der großzügigen Hofeinfahrt und dem außergewöhnlichen Garagenangebot entsteht hier ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Region rund um Michelbach am Wald steht für die typische Lebensqualität Hohenlohes: eine gewachsene Kulturlandschaft, kurze Wege ins Grüne und zugleich die Nähe zu Öhringen sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Umgebung. Öhringen & Cappel bilden dabei den zentralen Bezugspunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Lebens. Auch die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken ist gut erreichbar. Die A6 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall.
Damit verbindet Michelbach am Wald naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Das ca. 1.186 m² große Grundstück fügt sich mit seiner Feldrandlage besonders stimmig in dieses Umfeld ein. Zusammen mit der großzügigen Hofeinfahrt und dem außergewöhnlichen Garagenangebot entsteht hier ein Anwesen für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
49.17590
9.55298
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
