Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne
Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 71282 Hemmingen
Details
| ImmoNr | 2892 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71282 |
| Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Obergsch |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: 175.050,00€ Anteilig: 665,19€ |
| Planmiete | 650 € |
Details
| ImmoNr | 2892 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71282 |
| Ort | Hemmingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Obergsch | Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 180 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: 175.050,00€ Anteilig: 665,19€ |
| Planmiete | 650 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hemmingen. Das Gebäude umfasst ca. 20 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden.
Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden.
Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.
Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Baujahr 1972
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Ca. 20 Wohneinheiten im Haus
- Westbalkon
- Moderner Vinylboden in Holzoptik
- Holzdecke im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
- Aufzug im Haus
- Hausmeisterservice
- Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Wohnung leerstehend
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Ca. 20 Wohneinheiten im Haus
- Westbalkon
- Moderner Vinylboden in Holzoptik
- Holzdecke im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum
- separater Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
- Aufzug im Haus
- Hausmeisterservice
- Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Wohnung leerstehend
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der nächstgrößere Ort ist Ludwigsburg, welcher nur wenige Kilometern entfernt ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.
Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.
48.87035
9.02477
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
