Wohnen mit Flair: Großzügiges Architektenhaus mit weitläufigem Garten
Reiheneck, 186 m², 8 Zimmer, 71336 Waiblingen / Bittenfeld
Details
| ImmoNr | 2896 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 910.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2896 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 186 m² | Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 910.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in Waiblingen im Ortsteil Bittenfeld und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur und eine durchdachte Aufteilung, welche die unterschiedlichen Wohnbereiche klar voneinander trennt.
Bereits beim Betreten gelangt man über eine hochwertige Holztür in die großzügige Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor. Von hier aus sind die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer befinden sich in direkter Nähe.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Blick auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Über eine hochwertige Teakholztreppe gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch das angrenzende, offene Kaminzimmer mit hauseigenem Barbereich.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume mit Schlafzimmer und Ankleidebereich, Kinderzimmer sowie Badezimmer. Ein Balkon verbindet die beiden Schlafräume und bietet einen weitläufigen Ausblick. Das Haus eignet sich für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Raumkonzept und eine besondere Architektur legen.
Einige der Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell bearbeitet und zeigen vereinzelt Abweichungen.
Bereits beim Betreten gelangt man über eine hochwertige Holztür in die großzügige Eingangsgalerie mit Cannstatter Marmor. Von hier aus sind die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses erreichbar. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer befinden sich in direkter Nähe.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet durch große Fensterflächen einen direkten Blick auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Über eine hochwertige Teakholztreppe gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch das angrenzende, offene Kaminzimmer mit hauseigenem Barbereich.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume mit Schlafzimmer und Ankleidebereich, Kinderzimmer sowie Badezimmer. Ein Balkon verbindet die beiden Schlafräume und bietet einen weitläufigen Ausblick. Das Haus eignet sich für Käufer, die Wert auf ein großzügiges Raumkonzept und eine besondere Architektur legen.
Einige der Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell bearbeitet und zeigen vereinzelt Abweichungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Endenergiebedarf: 333.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 333,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Baujahr 1966
• Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,30 m
• Natursteinboden (Cannstatter Marmor)
• Große Fensterfront im Wohnbereich
• Kaminzimmer mit Barbereich
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
• Öltank mit ca. 10.000 l
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Mehrere Badezimmer und Gäste-WC
• Balkon für Schlaf- und Kinderzimmer
• Großzügiger Garten mit Zugang zu einem Bach
• Terrasse mit Pergola und Abstellraum
• Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
• Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 4,30 m
• Natursteinboden (Cannstatter Marmor)
• Große Fensterfront im Wohnbereich
• Kaminzimmer mit Barbereich
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
• Öltank mit ca. 10.000 l
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Mehrere Badezimmer und Gäste-WC
• Balkon für Schlaf- und Kinderzimmer
• Großzügiger Garten mit Zugang zu einem Bach
• Terrasse mit Pergola und Abstellraum
• Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Waiblinger Ortsteil Bittenfeld, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem Charakter. Bittenfeld gehört zur Stadt Waiblingen und liegt in der Region Stuttgart, wodurch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe gegeben ist.
Der Ort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner sowie Apotheken im Ort und in der näheren Umgebung gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Waiblingen.
Für Familien stehen im Ort Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und in Waiblingen angesiedelt und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Region Stuttgart als gut zu bewerten. Die Städte Waiblingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Der Ort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner sowie Apotheken im Ort und in der näheren Umgebung gewährleistet. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Waiblingen.
Für Familien stehen im Ort Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und in Waiblingen angesiedelt und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Region Stuttgart als gut zu bewerten. Die Städte Waiblingen, Ludwigsburg und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
48.89340
9.31918
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
