Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Alb-Blick in Köngen
Dachgeschoss, 64 m², 2,5 Zimmer, 73257 Köngen
Details
| ImmoNr | 2925 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 73257 |
| Ort | Köngen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 344 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: 176.976,39 € Anteilig: 4.955,34 € |
Details
| ImmoNr | 2925 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 73257 |
| Ort | Köngen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 344 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: 176.976,39 € Anteilig: 4.955,34 € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in Köngen. Das Gebäude umfasst 16 Parteien und ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weitläufiger Ausblick über die Stadt sowie in Richtung der Schwäbischen Alb ergibt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Dachschräge und eine helle, freundliche Atmosphäre, welche durch zwei Dachfenster entsteht. Die integrierten Plissees sorgen bei Bedarf für eine zuverlässige Abdunkelung und zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über zwei Waschbecken und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Einheit in ruhiger Lage suchen.
Einige der Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung leergeräumt, um die Räumlichkeiten besser darzustellen. Da die Wohnung derzeit noch bis Juni 2026 vermietet ist, entspricht dieser Zustand nicht der aktuellen Nutzung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weitläufiger Ausblick über die Stadt sowie in Richtung der Schwäbischen Alb ergibt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Dachschräge und eine helle, freundliche Atmosphäre, welche durch zwei Dachfenster entsteht. Die integrierten Plissees sorgen bei Bedarf für eine zuverlässige Abdunkelung und zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über zwei Waschbecken und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Einheit in ruhiger Lage suchen.
Einige der Abbildungen wurden mithilfe von KI virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung leergeräumt, um die Räumlichkeiten besser darzustellen. Da die Wohnung derzeit noch bis Juni 2026 vermietet ist, entspricht dieser Zustand nicht der aktuellen Nutzung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2029
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Baujahr 1995
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Lage im 4. Obergeschoss
• Gebäude mit ca. 16 Parteien
• Aufzug vorhanden
• Balkon mit Südausrichtung
• Ausblick Richtung Schwäbische Alb
• Offene Wohnküche
• Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Raufasertapeten in der gesamten Wohnung
• Holztüren
• Plissees an den Dachfenstern
• Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne & zwei Waschbecken
• Fliesenboden und Estrich im Badezimmer 2024 erneuert
• Zweifach verglaste Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerraum mit Stromanschluss und Regalebene
• Tiefgaragenstellplatz
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Lage im 4. Obergeschoss
• Gebäude mit ca. 16 Parteien
• Aufzug vorhanden
• Balkon mit Südausrichtung
• Ausblick Richtung Schwäbische Alb
• Offene Wohnküche
• Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Raufasertapeten in der gesamten Wohnung
• Holztüren
• Plissees an den Dachfenstern
• Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne & zwei Waschbecken
• Fliesenboden und Estrich im Badezimmer 2024 erneuert
• Zweifach verglaste Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerraum mit Stromanschluss und Regalebene
• Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köngen im Landkreis Esslingen, einer gefragten Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Esslingen am Neckar und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Köngen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen und Nürtingen.
Esslingen am Neckar liegt ca. 10 km entfernt und bietet eine historische Altstadt sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 25 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus.
Köngen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen und Nürtingen.
Esslingen am Neckar liegt ca. 10 km entfernt und bietet eine historische Altstadt sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 25 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus.
48.68102
9.36578
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
