Viel Platz zum Wohnen: 86 m² und großer Balkon
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 74423 Obersontheim / Mittelfischach
Details
| ImmoNr | 2936 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim / Mittelfischach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Planmiete | 650,00 € |
Details
| ImmoNr | 2936 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim / Mittelfischach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Planmiete | 650,00 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Früher Rathaus, heute Wohnhaus: 1997 wurde das Gebäude umgebaut und in sechs Wohnungen aufgeteilt. Eine davon liegt im Erdgeschoss und verteilt rund 86 m² auf drei Zimmer. Nach der kleinen Eingangstreppe führt der Weg durch den Windfang nach links zur Wohnung. Dort zieht sich ein längerer Flur durch den Grundriss und verbindet die einzelnen Räume. Alles hat seinen festen Platz, ohne komplizierte Wege.
Das Herzstück ist der große Wohn- und Essraum. Hier lässt sich der Esstisch mit einer großzügigen Sitzecke verbinden, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Vieles kann sich deshalb in einem Zimmer abspielen: Essen, zusammensitzen oder einfach den Abend verbringen. Direkt vom Wohnraum öffnet sich außerdem der Zugang zum rund 14 m² großen Balkon auf der angrenzenden Doppelgarage.
Die beiden weiteren Zimmer liegen getrennt vom gemeinsamen Wohnen und sind im Grundriss als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gedacht, können aber individuell auch als Hobbyraum, Arbeitszimmer etc. genutzt werden. Küche und Bad sind ebenfalls separat angeordnet. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Herzstück ist der große Wohn- und Essraum. Hier lässt sich der Esstisch mit einer großzügigen Sitzecke verbinden, ohne dass der Raum vollgestellt wirkt. Vieles kann sich deshalb in einem Zimmer abspielen: Essen, zusammensitzen oder einfach den Abend verbringen. Direkt vom Wohnraum öffnet sich außerdem der Zugang zum rund 14 m² großen Balkon auf der angrenzenden Doppelgarage.
Die beiden weiteren Zimmer liegen getrennt vom gemeinsamen Wohnen und sind im Grundriss als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gedacht, können aber individuell auch als Hobbyraum, Arbeitszimmer etc. genutzt werden. Küche und Bad sind ebenfalls separat angeordnet. Hinzu kommen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 176 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • 3 Zimmer auf ca. 86 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Ca. 14 m² großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum
• Separate Küche in gutem Zustand
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmöglichkeit
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Eigener Kellerraum
• Ölheizung aus 2023
• Stellplatz direkt vor der Haustür
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Ca. 14 m² großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum
• Separate Küche in gutem Zustand
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmöglichkeit
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Eigener Kellerraum
• Ölheizung aus 2023
• Stellplatz direkt vor der Haustür
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Fischachstraße 35 im Obersontheimer Ortsteil Mittelfischach. Der kleine Ort ist ländlich geprägt und liegt eingebettet in die Landschaft rund um das Fischachtal. Hier geht es deutlich ruhiger zu als in den größeren Orten der Region. Obersontheim bildet den nahen Bezugspunkt für den Alltag, während auch Schwäbisch Hall und Gaildorf gut in die regionale Orientierung passen. Wer gern etwas außerhalb wohnt, findet hier ein überschaubares Umfeld mit viel Landschaft vor der Haustür. Mittelfischach bleibt dabei Teil der Gemeinde Obersontheim.
Für weitere Wege führen die Verbindungen über Obersontheim in Richtung B19. Von dort geht es nach Schwäbisch Hall oder in südlicher Richtung nach Gaildorf. Schwäbisch Hall ist als Kreisstadt ein wichtiger Anlaufpunkt für größere Einkäufe, Arbeitsplätze und weitere Einrichtungen. Über den Raum Schwäbisch Hall besteht zudem Anschluss an die A6 und an den Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Gaildorf ergänzt die Anbindung in Richtung Süden. So liegt Mittelfischach ruhig im Grünen, ohne den Anschluss an die größeren Orte des Landkreises zu verlieren.
Für weitere Wege führen die Verbindungen über Obersontheim in Richtung B19. Von dort geht es nach Schwäbisch Hall oder in südlicher Richtung nach Gaildorf. Schwäbisch Hall ist als Kreisstadt ein wichtiger Anlaufpunkt für größere Einkäufe, Arbeitsplätze und weitere Einrichtungen. Über den Raum Schwäbisch Hall besteht zudem Anschluss an die A6 und an den Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Gaildorf ergänzt die Anbindung in Richtung Süden. So liegt Mittelfischach ruhig im Grünen, ohne den Anschluss an die größeren Orte des Landkreises zu verlieren.
49.04163
9.86038
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Wenzel
