Einzigartiges Reiterhof-Anwesen mit Neubauhaus, Stallungen und großzügigem Grundstück
Gewerbe, 130 m², 4 Zimmer, 74635 Hohenlohekreis
Details
| ImmoNr | 2996 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 74635 |
| Ort | Hohenlohekreis |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Gesamtfläche | 197 m² |
| Grundstücksgröße | 7.878 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2996 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe | PLZ | 74635 |
| Ort | Hohenlohekreis | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 68 m² |
| Gesamtfläche | 197 m² | Grundstücksgröße | 7.878 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 1.650.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Auf rund 7.878 m² eigenem Grund im Hohenlohekreis verbindet dieses Anwesen ein modernes Neubauhaus in Top-Zustand mit einer vollständig ausgestatteten Reitanlage – mit maximaler Privatsphäre und ohne fremde Blicke.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2024 vom Fertighaushersteller Schwörer errichtet und präsentiert sich neuwertig. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit giebelhoher Decke, die weiteren Zimmer haben Raumhöhe, bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse, Holzkaminofen und neuwertiger Einbauküche mit Kochinsel. Vier ebenerdige Zimmer, zwei hochwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines zusätzlich mit bodengleicher Dusche – sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit giebelhohem Luftraum bieten Komfort und Gestaltungsspielraum.
Energetisch überzeugt das Haus mit Energieeffizienzklasse A+, einem Endenergiebedarf von nur 18 kWh/(m²·a), Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit Pufferspeicher und integriertem Trinkwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage mit 10,8 kWp und 10,8-kWh-Speicher auf der Scheune. Die Reitanlage umfasst eine überdachte Stallanlage mit mehreren Boxen, Paddock mit Metallpanels, renovierte Scheune als Heulager, professionellen Reitplatz, eingezäunte Koppeln, elektrisches Schiebetor und weitere Nebengebäude.
Ein sofort nutzbares Gesamtkonzept für alle, die modernes Wohnen, Natur und eigene Tierhaltung mit dem Freiraum eines kleinen Guts verbinden möchten.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2024 vom Fertighaushersteller Schwörer errichtet und präsentiert sich neuwertig. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit giebelhoher Decke, die weiteren Zimmer haben Raumhöhe, bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse, Holzkaminofen und neuwertiger Einbauküche mit Kochinsel. Vier ebenerdige Zimmer, zwei hochwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines zusätzlich mit bodengleicher Dusche – sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit giebelhohem Luftraum bieten Komfort und Gestaltungsspielraum.
Energetisch überzeugt das Haus mit Energieeffizienzklasse A+, einem Endenergiebedarf von nur 18 kWh/(m²·a), Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit Pufferspeicher und integriertem Trinkwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage mit 10,8 kWp und 10,8-kWh-Speicher auf der Scheune. Die Reitanlage umfasst eine überdachte Stallanlage mit mehreren Boxen, Paddock mit Metallpanels, renovierte Scheune als Heulager, professionellen Reitplatz, eingezäunte Koppeln, elektrisches Schiebetor und weitere Nebengebäude.
Ein sofort nutzbares Gesamtkonzept für alle, die modernes Wohnen, Natur und eigene Tierhaltung mit dem Freiraum eines kleinen Guts verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2024, Fertighaus von Schwörer Haus
- Ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ebenerdig
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Bauteilen
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit giebelhoher Decke
- Neuwertige Einbauküche
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- elektrisch betriebene Jalousien und Rollos
- Zwei hochwertige Bäder (Badewanne, bodengleiche Dusche, Wand-WC, doppelter Waschtisch)
- Ausgebautes Dachgeschoss für weiteren Stauraum
- Bodentiefe Fensterfronten, Terrasse
- Fliegengitter mit Klick-Aufrollfunktion an allen Fenstern
- Wind- und Sonnenwächter für die Beschattung
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a)
- Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit Pufferspeicher und integriertem Trinkwasserspeicher (188 l), Schwörer WärmeGewinnTechnik
- Photovoltaikanlage 10,8 kWp inkl. 10,8-kWh-Stromspeicher, auf der Scheune montiert
- Ca. 7.878 m² Grundstücksfläche in ländlicher Alleinlage
- Genehmigte Einzäunung mit Holzkoppelzaun, mehrere Koppeln
- Elektrisches Metallschiebetor an der Grundstückszufahrt
- Flügeltor am Reitplatz
- Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden
- Pferdestall (Baujahr 2022) mit mehreren Boxen, Metallgitter-Fronten und überdachtem Stallgang
- Stallmatten (Sagusto), Ridcon-Paddockplatten, Betonfundamente für Paddockposten
- Angrenzender Paddock mit stabilen Metallpanels
- Professionell aufgebauter Reitplatz (Baujahr 2022, ca. 760 m²): Mineralbeton- und Drainage-Schotteraufbau mit Ablaufrohr, Edelbrechsand, absorbierende Trennschicht und Quarzsand-Tretschicht – auch bei Nässe bespielbar
- Renovierte Scheune (ca. 160 m² Nutzfläche), 2021/2022 komplett saniert: neue Unterkonstruktion und Dach, neu verputzt und gestrichen, Starkstromanschluss – aktuell als Heulager genutzt
- Heulager
- Geräte- und Futterschuppen
- Neue Elektrik inkl. Starkstrom in den Nebengebäuden
- Reitplatz: professionell angelegt, Baujahr 2022, Maße 20 x 40 m
- Ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ebenerdig
- Holzständerbauweise mit hochwertigen Bauteilen
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit giebelhoher Decke
- Neuwertige Einbauküche
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- elektrisch betriebene Jalousien und Rollos
- Zwei hochwertige Bäder (Badewanne, bodengleiche Dusche, Wand-WC, doppelter Waschtisch)
- Ausgebautes Dachgeschoss für weiteren Stauraum
- Bodentiefe Fensterfronten, Terrasse
- Fliegengitter mit Klick-Aufrollfunktion an allen Fenstern
- Wind- und Sonnenwächter für die Beschattung
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²·a)
- Wärmepumpe (Baujahr 2024) mit Pufferspeicher und integriertem Trinkwasserspeicher (188 l), Schwörer WärmeGewinnTechnik
- Photovoltaikanlage 10,8 kWp inkl. 10,8-kWh-Stromspeicher, auf der Scheune montiert
- Ca. 7.878 m² Grundstücksfläche in ländlicher Alleinlage
- Genehmigte Einzäunung mit Holzkoppelzaun, mehrere Koppeln
- Elektrisches Metallschiebetor an der Grundstückszufahrt
- Flügeltor am Reitplatz
- Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden
- Pferdestall (Baujahr 2022) mit mehreren Boxen, Metallgitter-Fronten und überdachtem Stallgang
- Stallmatten (Sagusto), Ridcon-Paddockplatten, Betonfundamente für Paddockposten
- Angrenzender Paddock mit stabilen Metallpanels
- Professionell aufgebauter Reitplatz (Baujahr 2022, ca. 760 m²): Mineralbeton- und Drainage-Schotteraufbau mit Ablaufrohr, Edelbrechsand, absorbierende Trennschicht und Quarzsand-Tretschicht – auch bei Nässe bespielbar
- Renovierte Scheune (ca. 160 m² Nutzfläche), 2021/2022 komplett saniert: neue Unterkonstruktion und Dach, neu verputzt und gestrichen, Starkstromanschluss – aktuell als Heulager genutzt
- Heulager
- Geräte- und Futterschuppen
- Neue Elektrik inkl. Starkstrom in den Nebengebäuden
- Reitplatz: professionell angelegt, Baujahr 2022, Maße 20 x 40 m
Lagebeschreibung Dieses Anwesen liegt in ruhiger, ländlich geprägter Alleinlage mitten im Hohenlohekreis. Die Umgebung bietet viel Platz, Natur direkt vor der Haustür und wohltuende Distanz zum Alltagslärm. Das großzügige Grundstück schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – mit weitem Blick über die Felder, beeindruckenden Sonnenauf- und -untergängen sowie einem klaren Sternenhimmel, wie man ihn nur fernab der Stadt erlebt.
Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, die Städte der Region ergänzen das Angebot um Kultur, Gastronomie, Bildung und Freizeit. Die Hohenloher Landschaft mit Kocher und Jagst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Über gut ausgebaute überregionale Straßen- und Bahnverbindungen ist die Umgebung komfortabel angebunden. Die Verbindung aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und der harmonischen Einbettung in die Hohenloher Natur macht diesen Standort ideal für alle, die Wohnen, Freiheit und eigene Tierhaltung miteinander verbinden möchten.
Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar, die Städte der Region ergänzen das Angebot um Kultur, Gastronomie, Bildung und Freizeit. Die Hohenloher Landschaft mit Kocher und Jagst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Über gut ausgebaute überregionale Straßen- und Bahnverbindungen ist die Umgebung komfortabel angebunden. Die Verbindung aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und der harmonischen Einbettung in die Hohenloher Natur macht diesen Standort ideal für alle, die Wohnen, Freiheit und eigene Tierhaltung miteinander verbinden möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
