77 m² Möglichkeiten – Wohnung nahe U3 mit Terrasse
Erdgeschoss, 39 m², 2 Zimmer, 81379 München
Details
| ImmoNr | 2999 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81379 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2025: Gesamtes Haus: 83.888,78 € Wohnung: 3.019,99 € |
| Planmiete | ca. 1.245,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 2999 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 81379 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 39 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Gesamtfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Duplex |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 495 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2025: Gesamtes Haus: 83.888,78 € Wohnung: 3.019,99 € |
| Planmiete | ca. 1.245,00 € pro Monat |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Obersendling. Mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einer offenen Küche sowie einem innenliegenden Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ostausrichtung, die einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Ein besonderes Merkmal ist die zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Hier stehen ein Zimmer mit zwei Fenstern sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung und schaffen wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.245 €, davon entfallen 75 € auf den Duplex-Stellplatz. Dadurch bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage Münchens dar.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Inneneinrichtung mithilfe digitaler Bildbearbeitung verändert.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einer offenen Küche sowie einem innenliegenden Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ostausrichtung, die einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Ein besonderes Merkmal ist die zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Hier stehen ein Zimmer mit zwei Fenstern sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung und schaffen wertvolle Gestaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.245 €, davon entfallen 75 € auf den Duplex-Stellplatz. Dadurch bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage Münchens dar.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Inneneinrichtung mithilfe digitaler Bildbearbeitung verändert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergieverbrauch: 144.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Baujahr 1981
• 2 Zimmer
• ca. 39,3 m² Wohnfläche
• ca. 37,5 m² zusätzlich vermietete Fläche
• Vermietet seit 01.03.2024
• Monatliche Kaltmiete 1.245 €
• Mietrendite ca. 3,78 %
• Hausgeld 495 €, davon ca. 263 € auf den Mieter umlegbar
• Terrasse mit Ostausrichtung
• Offene Küche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Separater Abstellraum
• Gasheizung
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• 2 Zimmer
• ca. 39,3 m² Wohnfläche
• ca. 37,5 m² zusätzlich vermietete Fläche
• Vermietet seit 01.03.2024
• Monatliche Kaltmiete 1.245 €
• Mietrendite ca. 3,78 %
• Hausgeld 495 €, davon ca. 263 € auf den Mieter umlegbar
• Terrasse mit Ostausrichtung
• Offene Küche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Separater Abstellraum
• Gasheizung
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, einem gefragten Wohnstandort im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend:
• Bushaltestelle Siemensallee - 130m
• U-Bahn-Station Aidenbachstraße der U3 - 800m
• S-Bahn-Station Siemenswerke der S7 und S20 - 1.100m
Somit ist die schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Münchner Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend:
• Bushaltestelle Siemensallee - 130m
• U-Bahn-Station Aidenbachstraße der U3 - 800m
• S-Bahn-Station Siemenswerke der S7 und S20 - 1.100m
Somit ist die schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A95 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Münchner Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
48.09160
11.52190
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marius Glorim
