Stilvoller Zweitwohnsitz am Tegernsee
Einfamilienhaus, 171 m², 6 Zimmer, 83700 Rottach-Egern
Details
| ImmoNr | 3011 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Gesamtfläche | 296 m² |
| Grundstücksgröße | 742 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3011 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 125 m² |
| Gesamtfläche | 296 m² | Grundstücksgröße | 742 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 2.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rottach-Egern verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Privatsphäre zu einem besonderen Rückzugsort am Tegernsee. Als Zweitwohnsitz nutzbar, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, die einen persönlichen Ort zum Entspannen und Ankommen in einer der begehrtesten Regionen Bayerns suchen.
Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück und mit rund 171 m² Wohnfläche überzeugt das Anwesen durch eine harmonische Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsdetails. Der Blick auf den Wallberg sowie die Nähe zur einzigartigen Landschaft des Tegernseer Tals verleihen der Immobilie eine besondere Lagequalität.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Innenbereich prägen hochwertige Parkett- und Steinfliesenböden, wachsverputzte Wände sowie maßgefertigte Einbauschränke den stilvollen Charakter. Sprossentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen, Holzsprossenfenster und Marmorelemente in den Bädern unterstreichen die zeitlose Eleganz.
Die Raumaufteilung ist optimal auf die Nutzung als private Residenz oder hochwertiger Zweitwohnsitz abgestimmt. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität für Besucher, Homeoffice oder einen individuellen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare japanisch gestaltete Privatgarten mit Koiteich und Holzstegen. Hochwertige Steinterrassen, Markisen und ein großzügiger Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Aufenthaltswert.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen privaten Wellnessbereich mit Dampfbad, ein gemütliches Stüberl sowie einen stilvoll ausgestatteten Weinkeller. Eine Immobilie für Menschen, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern dauerhaft einen besonderen Rückzugsort besitzen möchten.
Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück und mit rund 171 m² Wohnfläche überzeugt das Anwesen durch eine harmonische Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, Wohnkomfort und individuellen Ausstattungsdetails. Der Blick auf den Wallberg sowie die Nähe zur einzigartigen Landschaft des Tegernseer Tals verleihen der Immobilie eine besondere Lagequalität.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Innenbereich prägen hochwertige Parkett- und Steinfliesenböden, wachsverputzte Wände sowie maßgefertigte Einbauschränke den stilvollen Charakter. Sprossentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen, Holzsprossenfenster und Marmorelemente in den Bädern unterstreichen die zeitlose Eleganz.
Die Raumaufteilung ist optimal auf die Nutzung als private Residenz oder hochwertiger Zweitwohnsitz abgestimmt. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität für Besucher, Homeoffice oder einen individuellen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare japanisch gestaltete Privatgarten mit Koiteich und Holzstegen. Hochwertige Steinterrassen, Markisen und ein großzügiger Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Aufenthaltswert.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen privaten Wellnessbereich mit Dampfbad, ein gemütliches Stüberl sowie einen stilvoll ausgestatteten Weinkeller. Eine Immobilie für Menschen, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern dauerhaft einen besonderen Rückzugsort besitzen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2036
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 192,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zweitwohnsitznutzung möglich
- Grundstück ca. 742 m²
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite
- Separates Gästezimmer
- Privater japanischer Garten mit Koiteich und Holzstegen
- Uneinsehbarer Gartenbereich
- Wallbergblick
- Großer Balkon mit attraktiver Ausrichtung
- Steinterrassen mit drei Markisen
- Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
- Gemütliches Stüberl
- Hochwertiger Weinkeller mit Vulkansteinregalen
- Bäder mit Marmorelementen
- Küche mit Granitarbeitsplatten und direktem Zugang zur Garage
- Parkett- und Steinfliesenböden
- Wachsputz im Innenbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Sprossentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen
- Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelgarage
- Zwei Außenstellplätze
- Gasheizung
- Grundstück ca. 742 m²
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite
- Separates Gästezimmer
- Privater japanischer Garten mit Koiteich und Holzstegen
- Uneinsehbarer Gartenbereich
- Wallbergblick
- Großer Balkon mit attraktiver Ausrichtung
- Steinterrassen mit drei Markisen
- Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und WC
- Gemütliches Stüberl
- Hochwertiger Weinkeller mit Vulkansteinregalen
- Bäder mit Marmorelementen
- Küche mit Granitarbeitsplatten und direktem Zugang zur Garage
- Parkett- und Steinfliesenböden
- Wachsputz im Innenbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Sprossentüren mit geschliffenen Glaseinsätzen
- Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelgarage
- Zwei Außenstellplätze
- Gasheizung
Lagebeschreibung Rottach-Egern zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienorten Deutschlands und liegt am Südufer des Tegernsees im oberbayerischen Voralpenland. Die Gemeinde verbindet die natürliche Schönheit der Alpenregion mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und einem anspruchsvollen Umfeld.
Der Tegernsee steht für bayerische Lebensart, gehobene Gastronomie, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wertbeständigkeit von Immobilien. Die bekannte Seestraße, elegante Hotels, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Boutiquen und Restaurants prägen das besondere Flair des Ortes.
Die Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Wallberg mit einer Höhe von ca. 1.622 Metern ist eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Skifahren und Rodeln. Wassersport, Golfplätze, Radwege sowie hochwertige Wellness- und Gesundheitseinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München verbindet Rottach-Egern naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen München in rund 90 Minuten. Gleichzeitig bietet das Tegernseer Tal eine ruhige und exklusive Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Alltags.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen macht den Standort sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die Nutzung als hochwertiger Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Der Tegernsee steht für bayerische Lebensart, gehobene Gastronomie, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wertbeständigkeit von Immobilien. Die bekannte Seestraße, elegante Hotels, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Boutiquen und Restaurants prägen das besondere Flair des Ortes.
Die Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Wallberg mit einer Höhe von ca. 1.622 Metern ist eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Skifahren und Rodeln. Wassersport, Golfplätze, Radwege sowie hochwertige Wellness- und Gesundheitseinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München verbindet Rottach-Egern naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen München in rund 90 Minuten. Gleichzeitig bietet das Tegernseer Tal eine ruhige und exklusive Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Alltags.
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen macht den Standort sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die Nutzung als hochwertiger Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marius Glorim
