Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Fachwerkhaus der Altstadt
Dachgeschoss, 38 m², 2 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Gesamtfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 212 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen stand 2025: 18.031,53 € |
Details
| ImmoNr | 3059 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Gesamtfläche | 51 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 212 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagen stand 2025: 18.031,53 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in der Altstadt von Schwäbisch Hall. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² + ca. 12 m² Nutzfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohnambiente für Liebhaber historischer Gebäude.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Grundriss sowie den sichtbaren Fachwerkcharakter aus. Sämtliche Räume verfügen über Dachschrägen, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, die Küche sowie ein Badezimmer.
Über eine innenliegende Treppe wird die obere Ebene erreicht. Diese Fläche befindet sich im Dachspitz und wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Baurechtlich handelt es sich hierbei um reine Nutzfläche. Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.
Die offene Gestaltung mit sichtbaren Zangen und den charakteristischen Bauelementen des Fachwerkhauses verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Wohnung in historischer Umgebung suchen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Grundriss sowie den sichtbaren Fachwerkcharakter aus. Sämtliche Räume verfügen über Dachschrägen, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, die Küche sowie ein Badezimmer.
Über eine innenliegende Treppe wird die obere Ebene erreicht. Diese Fläche befindet sich im Dachspitz und wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Baurechtlich handelt es sich hierbei um reine Nutzfläche. Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.
Die offene Gestaltung mit sichtbaren Zangen und den charakteristischen Bauelementen des Fachwerkhauses verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Wohnung in historischer Umgebung suchen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem historischem Charme
• Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
• Separate Nutzfläche (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachstudio
• Wohnen auf zwei Ebenen mit Maisonette ähnlicher Aufteilung
• Schöner Blick über die Stadt in allen Räumen
• Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Individueller Grundriss mit besonderem Wohncharakter
• Sichtbare Holzkonstruktionen als prägendes Gestaltungselement
• Offene Zangen unterstreichen den historischen Gebäudecharakter
• Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
• Gemütliche Dachschrägen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre
• Küche praktisch auf der unteren Wohnebene angeordnet
• Badezimmer auf der unteren Wohnebene vorhanden
• Attraktive und zentrale Lage in der historischen Altstadt
• Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger
• Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche
• Separate Nutzfläche (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachstudio
• Wohnen auf zwei Ebenen mit Maisonette ähnlicher Aufteilung
• Schöner Blick über die Stadt in allen Räumen
• Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Individueller Grundriss mit besonderem Wohncharakter
• Sichtbare Holzkonstruktionen als prägendes Gestaltungselement
• Offene Zangen unterstreichen den historischen Gebäudecharakter
• Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
• Gemütliche Dachschrägen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre
• Küche praktisch auf der unteren Wohnebene angeordnet
• Badezimmer auf der unteren Wohnebene vorhanden
• Attraktive und zentrale Lage in der historischen Altstadt
• Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, der Kreisstadt des Landkreises Schwäbisch Hall mit ca. 42.000 Einwohnern. Die historische Altstadt zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region und prägt das Stadtbild mit ihren Fachwerkhäusern, Gassen und kulturellen Angeboten.
Schwäbisch Hall verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Haus- und Fachärzten stehen mehrere Apotheken sowie Kliniken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Dadurch ist eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall ein breites Bildungsangebot. Als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region sind zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Handel ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B19 bestehen Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Heilbronn, Nürnberg und weiteren Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Städte Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Schwäbisch Hall verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Haus- und Fachärzten stehen mehrere Apotheken sowie Kliniken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Dadurch ist eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall ein breites Bildungsangebot. Als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region sind zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Handel ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B19 bestehen Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Heilbronn, Nürnberg und weiteren Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Städte Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
49.11039
9.73395
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Wenzel
