Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Sackgassenlage
Etagenwohnung, 122 m², 5 Zimmer, 74538 Rosengarten
Details
| ImmoNr | 3071 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 705 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3071 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² | Grundstücksgröße | 705 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 298.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973 in Rosengarten. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder generationenübergreifendes Wohnen.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 1998 erfolgte die Erneuerung aller Bodenbeläge sowie der Innentüren inklusive Zargen. Gleichzeitig wurde das Gäste-WC mit Tageslichtfenster vollständig modernisiert. Die Küche wurde 2022 umfassend kernsaniert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Badezimmer wurde laufend gepflegt; zuletzt wurde die Decke im Sommer 2025 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und weder Gemeinschaftseigentum noch Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung darstellt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine hochwertige Terrasse aus dem Jahr 2014 mit Edelstahlgeländer, Edelstahlschiebetür und massiver Fundamentierung.
Zusätzliche Nutzfläche bieten drei Kellerräume, darunter ein beheiztes Hobbyzimmer mit Tageslichtfenster sowie eine Werkstatt mit Starkstrom- und Gasanschluss. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 1998 erfolgte die Erneuerung aller Bodenbeläge sowie der Innentüren inklusive Zargen. Gleichzeitig wurde das Gäste-WC mit Tageslichtfenster vollständig modernisiert. Die Küche wurde 2022 umfassend kernsaniert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Badezimmer wurde laufend gepflegt; zuletzt wurde die Decke im Sommer 2025 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der ausschließlich dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und weder Gemeinschaftseigentum noch Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung darstellt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine hochwertige Terrasse aus dem Jahr 2014 mit Edelstahlgeländer, Edelstahlschiebetür und massiver Fundamentierung.
Zusätzliche Nutzfläche bieten drei Kellerräume, darunter ein beheiztes Hobbyzimmer mit Tageslichtfenster sowie eine Werkstatt mit Starkstrom- und Gasanschluss. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2036
Endenergiebedarf: 171.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 171,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Zweifamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1973
• Ölzentralheizung ca. 1990 modernisiert
• Separate Strom- und Wasserzähler für beide Wohneinheiten
• Wasserleitungen im Keller ca. 2006 erneuert
• Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
• Sämtliche Bodenbeläge ca. 1998 erneuert
• Innentüren inklusive Zargen ca. 1998 erneuert
• Gäste-WC mit Tageslichtfenster ca. 1998 saniert
• Badezimmerleitungen ca. 1998 erneuert
• Badezimmerdecke im Sommer 2025 erneuert
• Kernsanierte Küche aus ca. 2022
• Elektrik in der Küche modernisiert
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Gartenblick
• Zwei ähnlich große Kinderzimmer
• Drei großzügige Kellerräume
• beheizter Hobbyraum ca. 2010 renoviert
• Tageslichtfenster im Hobbyraum
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Hobbyraum
• Werkstattkeller mit Starkstromanschluss
• Zusätzlicher Gasanschluss im Werkstattkeller
• Weiterer Kellerraum als Lagerfläche nutzbar
• Ca. 2014 errichtete Terrasse
• Hochwertiges Edelstahlgeländer
• Exklusiv zugeteilter Gartenbereich
• Gewächshaus vorhanden
• Gartenhütte für Gartengeräte
• Weitere Gartenhütte als Werkstatt oder Lager nutzbar
• Zwei Außenstellplätze
• Baujahr 1973
• Ölzentralheizung ca. 1990 modernisiert
• Separate Strom- und Wasserzähler für beide Wohneinheiten
• Wasserleitungen im Keller ca. 2006 erneuert
• Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
• Sämtliche Bodenbeläge ca. 1998 erneuert
• Innentüren inklusive Zargen ca. 1998 erneuert
• Gäste-WC mit Tageslichtfenster ca. 1998 saniert
• Badezimmerleitungen ca. 1998 erneuert
• Badezimmerdecke im Sommer 2025 erneuert
• Kernsanierte Küche aus ca. 2022
• Elektrik in der Küche modernisiert
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Gartenblick
• Zwei ähnlich große Kinderzimmer
• Drei großzügige Kellerräume
• beheizter Hobbyraum ca. 2010 renoviert
• Tageslichtfenster im Hobbyraum
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Hobbyraum
• Werkstattkeller mit Starkstromanschluss
• Zusätzlicher Gasanschluss im Werkstattkeller
• Weiterer Kellerraum als Lagerfläche nutzbar
• Ca. 2014 errichtete Terrasse
• Hochwertiges Edelstahlgeländer
• Exklusiv zugeteilter Gartenbereich
• Gewächshaus vorhanden
• Gartenhütte für Gartengeräte
• Weitere Gartenhütte als Werkstatt oder Lager nutzbar
• Zwei Außenstellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rosengarten im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Schwäbisch Hall.
Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in Rosengarten sowie den umliegenden Gemeinden. Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten.
Durch die Bundesstraße B19 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Gaildorf. Auch Heilbronn, Stuttgart und Crailsheim sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die infrastrukturelle Anbindung der Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Weitere umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Schwäbisch Hall.
Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in Rosengarten sowie den umliegenden Gemeinden. Zusätzlich bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten.
Durch die Bundesstraße B19 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Gaildorf. Auch Heilbronn, Stuttgart und Crailsheim sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die infrastrukturelle Anbindung der Gemeinde.
49.06632
9.72917
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
