Wohnen im Grünen – gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial
Einfamilienhaus, 157 m², 7 Zimmer, 74538 Rosengarten
Details
| ImmoNr | 3159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Grundstücksgröße | 1.150 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Grundstücksgröße | 1.150 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 640.000 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein beeindruckendes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Westheim. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2017 bis auf die Grundmauern kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein beeindruckender Balkon über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über alle Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit und eignet sich ideal als Gästebereich oder Einliegerwohnung.
Dieses exklusive Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Sanierung, die ruhige Lage sowie das außergewöhnliche Grundstück und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein sehr hohes Maß an Privatsphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume sowie ein beeindruckender Balkon über die gesamte Hausbreite mit herrlichem Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über alle Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit und eignet sich ideal als Gästebereich oder Einliegerwohnung.
Dieses exklusive Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Sanierung, die ruhige Lage sowie das außergewöhnliche Grundstück und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2036
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2017
• Ca. 1.150 m² Grundstück
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Hochwertige 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung
• Umfassende Erneuerung der Elektrik
• Umfassende erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Vollständige Dämmung der Außenfassade
• Dachdämmung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Tageslichtbad und separates WC im Obergeschoss
• Barrierearme Gestaltung im Obergeschoss
• Übergroße Türen und breiter Flur im Obergeschoss
• Balkon über die gesamte Gebäudebreite
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
• Zwei Gartenhäuser
• Zwei Außenstellplätze
• Versteckte und sehr ruhige Wohnlage
• Ca. 1.150 m² Grundstück
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Hochwertige 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung
• Umfassende Erneuerung der Elektrik
• Umfassende erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Vollständige Dämmung der Außenfassade
• Dachdämmung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Tageslichtbad und separates WC im Obergeschoss
• Barrierearme Gestaltung im Obergeschoss
• Übergroße Türen und breiter Flur im Obergeschoss
• Balkon über die gesamte Gebäudebreite
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
• Zwei Gartenhäuser
• Zwei Außenstellplätze
• Versteckte und sehr ruhige Wohnlage
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Westheim, einem attraktiven und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die versteckte und äußerst ruhige Position des Grundstücks. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die historische Kreisstadt Schwäbisch Hall ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Pendler schnell zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und hoher Lebensqualität ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der seltenen Ruhe dieser besonderen Grundstückslage macht das Anwesen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.
Besonders hervorzuheben ist die versteckte und äußerst ruhige Position des Grundstücks. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die historische Kreisstadt Schwäbisch Hall ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Pendler schnell zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen zu einer aktiven Freizeitgestaltung und hoher Lebensqualität ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der seltenen Ruhe dieser besonderen Grundstückslage macht das Anwesen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
