Gepflegte Eigentumswohnung mit Fernblick und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 68 m², 3 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 126 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2025: Gesamt: 34.860,98 Euro |
Details
| ImmoNr | 3194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 126 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2025: Gesamt: 34.860,98 Euro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall-Hessental. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südostausrichtung. Dieser bietet einen schönen Fernblick und lädt zum Verweilen ein.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche einschließlich Bosch-Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das große Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.
Die funktionale Raumaufteilung sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südostausrichtung. Dieser bietet einen schönen Fernblick und lädt zum Verweilen ein.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche einschließlich Bosch-Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das große Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
• Aktuelle Kaltmiete in Höhe von 420,- €
• Lage im zweiten Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1995
• Fernwärmeanschluss aus ca. 1995
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
• Balkon mit Südostausrichtung und schönem Fernblick
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Aktuelle Kaltmiete in Höhe von 420,- €
• Lage im zweiten Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1995
• Fernwärmeanschluss aus ca. 1995
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
• Balkon mit Südostausrichtung und schönem Fernblick
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil
• Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Schwäbisch Haller Stadtteil Hessental. Schwäbisch Hall ist eine Kreisstadt mit ca. 42.000 Einwohnern und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken. Die historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Hessental verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diak Klinikum Schwäbisch Hall sichergestellt. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind sowohl in Hessental als auch im Stadtgebiet vorhanden.
Schwäbisch Hall bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Dienstleistung, Handel und Gesundheitswesen und ist Standort vieler mittelständischer sowie international tätiger Unternehmen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B14 und die Autobahn A6 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet gute Bahnverbindungen. Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Hessental verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Diak Klinikum Schwäbisch Hall sichergestellt. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind sowohl in Hessental als auch im Stadtgebiet vorhanden.
Schwäbisch Hall bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Dienstleistung, Handel und Gesundheitswesen und ist Standort vieler mittelständischer sowie international tätiger Unternehmen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B14 und die Autobahn A6 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet gute Bahnverbindungen. Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
49.10370
9.78117
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
