Doppelhaushälfte mit Weitblick – Wohnen am grünen Ortsrand
Doppelhaushälfte, 99 m², 6 Zimmer, 73486 Adelmannsfelden
Details
| ImmoNr | 3195 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 73486 |
| Ort | Adelmannsfelden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 1.581 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 3 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3195 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 73486 |
| Ort | Adelmannsfelden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Grundstücksgröße | 1.581 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 3 Sonstige |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Adelmannsfelden richtet sich an Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss verbinden sich der heutige Essbereich und das Wohnzimmer durch eine großzügige Öffnung zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Holzdielenboden, ein schöner Kachelofen und der Zugang zum Balkon verleihen diesem Bereich eine behagliche und authentische Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Durchgang in den Küchenbereich. Direkt daran schließt sich das Badezimmer an, das in einem überdachten Balkonanbau untergebracht ist und über Badewanne, Waschbecken und WC verfügt. Damit sind die wesentlichen Wohnbereiche des Erdgeschosses kompakt miteinander verbunden.
Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der nicht gedämmte Spitzboden dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Gewölbekeller, Abstellraum und Tankraum.
Das besondere Highlight ist der Außenbereich: Das eingewachsene und vollständig eingefriedete Grundstück liegt am Rand der Bebauung und eröffnet einen beeindruckenden Blick in die grüne Umgebung. Alter Baumbestand, ein kleiner Nutzgarten, Kräuterbeete, mehrere Nebengebäude und ein überdachter Sitzplatz schaffen eine außergewöhnliche Grundlage für naturnahes Wohnen.
Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig, bietet dafür jedoch viel Raum für eine individuelle und langfristige Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss verbinden sich der heutige Essbereich und das Wohnzimmer durch eine großzügige Öffnung zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Holzdielenboden, ein schöner Kachelofen und der Zugang zum Balkon verleihen diesem Bereich eine behagliche und authentische Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Durchgang in den Küchenbereich. Direkt daran schließt sich das Badezimmer an, das in einem überdachten Balkonanbau untergebracht ist und über Badewanne, Waschbecken und WC verfügt. Damit sind die wesentlichen Wohnbereiche des Erdgeschosses kompakt miteinander verbunden.
Im Obergeschoss stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der nicht gedämmte Spitzboden dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Gewölbekeller, Abstellraum und Tankraum.
Das besondere Highlight ist der Außenbereich: Das eingewachsene und vollständig eingefriedete Grundstück liegt am Rand der Bebauung und eröffnet einen beeindruckenden Blick in die grüne Umgebung. Alter Baumbestand, ein kleiner Nutzgarten, Kräuterbeete, mehrere Nebengebäude und ein überdachter Sitzplatz schaffen eine außergewöhnliche Grundlage für naturnahes Wohnen.
Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig, bietet dafür jedoch viel Raum für eine individuelle und langfristige Weiterentwicklung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2036
Endenergiebedarf: 352.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 352,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung – Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial
– Randlage mit beeindruckendem Blick in die grüne Umgebung
– Eingezäuntes und teilweise eingewachsenes Grundstück
– Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden
– Kachelofen in Verbindung mit der Ölheizung
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
– Vier individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– Nicht gedämmter Spitzboden als Abstellfläche
– Keller mit Gewölbekeller, Abstellraum und Tankraum
– Warmwasseraufbereitung über Boiler im Keller
– Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche im Spitzboden
– Weitere Abstellfläche im Carportbereich
– Überdachter Terrassenbereich mit Sitzgruppe
– Zwei Gartenhäuser für Geräte und Utensilien
– Gewachsener Baumbestand, Nutzgarten und Kräuterbeete
– Prüfung von Gauben, Erweiterung oder weiterer Nutzung nur über Bauanfrage
– Randlage mit beeindruckendem Blick in die grüne Umgebung
– Eingezäuntes und teilweise eingewachsenes Grundstück
– Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden
– Kachelofen in Verbindung mit der Ölheizung
– Balkon mit Ausblick ins Grüne
– Vier individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
– Nicht gedämmter Spitzboden als Abstellfläche
– Keller mit Gewölbekeller, Abstellraum und Tankraum
– Warmwasseraufbereitung über Boiler im Keller
– Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche im Spitzboden
– Weitere Abstellfläche im Carportbereich
– Überdachter Terrassenbereich mit Sitzgruppe
– Zwei Gartenhäuser für Geräte und Utensilien
– Gewachsener Baumbestand, Nutzgarten und Kräuterbeete
– Prüfung von Gauben, Erweiterung oder weiterer Nutzung nur über Bauanfrage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Adelmannsfelden. Die ländlich geprägte Gemeinde im Ostalbkreis bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Besonders die Randlage des Grundstücks trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei: Der eingewachsene Garten, der schöne Baumbestand und der weite Blick in die Umgebung schaffen viel Privatsphäre und machen den Außenbereich zum besonderen Mittelpunkt dieses Angebots.
Adelmannsfelden eignet sich insbesondere für Menschen, die bewusst abseits größerer Städte wohnen und zugleich auf eine verlässliche örtliche Grundversorgung nicht verzichten möchten. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Das gewachsene Gemeindeleben sowie die umliegende Natur bieten gute Voraussetzungen für einen bodenständigen Alltag, Erholung und Freizeit im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten lassen sich unmittelbar in der Umgebung beginnen.
Über die umliegenden Landstraßen sind unter anderem Ellwangen, Aalen, Abtsgmünd und Gaildorf erreichbar. Südlich von Adelmannsfelden verläuft die Bundesstraße B19, über die weitere Ziele in Richtung Aalen und Schwäbisch Hall angebunden sind. Die Autobahn A7 ist über den Raum Ellwangen erreichbar, während die A6 nördlich der Gemeinde eine Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg ermöglicht. Der Bahnhof in Ellwangen bietet ergänzende Zugverbindungen für Pendler und Reisende.
Die Verbindung aus ruhiger Randlage, naturnahem Grundstück und erreichbarer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier steht nicht das vollständig modernisierte Wohnen im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, einen gewachsenen Ort mit Garten, Nebengebäuden und außergewöhnlichem Weitblick nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Adelmannsfelden eignet sich insbesondere für Menschen, die bewusst abseits größerer Städte wohnen und zugleich auf eine verlässliche örtliche Grundversorgung nicht verzichten möchten. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Das gewachsene Gemeindeleben sowie die umliegende Natur bieten gute Voraussetzungen für einen bodenständigen Alltag, Erholung und Freizeit im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten lassen sich unmittelbar in der Umgebung beginnen.
Über die umliegenden Landstraßen sind unter anderem Ellwangen, Aalen, Abtsgmünd und Gaildorf erreichbar. Südlich von Adelmannsfelden verläuft die Bundesstraße B19, über die weitere Ziele in Richtung Aalen und Schwäbisch Hall angebunden sind. Die Autobahn A7 ist über den Raum Ellwangen erreichbar, während die A6 nördlich der Gemeinde eine Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg ermöglicht. Der Bahnhof in Ellwangen bietet ergänzende Zugverbindungen für Pendler und Reisende.
Die Verbindung aus ruhiger Randlage, naturnahem Grundstück und erreichbarer Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier steht nicht das vollständig modernisierte Wohnen im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, einen gewachsenen Ort mit Garten, Nebengebäuden und außergewöhnlichem Weitblick nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
48.95866
10.00747
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Selina Kaape
