Zwei Ebenen, ein besonderes Zuhause – Individuelle Dachgeschosswohnung in Schwäbisch Hall
Maisonette, 82 m², 3 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 338,58 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 338,58 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung in Schwäbisch Hall überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und ein außergewöhnliches Raumgefühl über zwei Ebenen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² besticht durch gemütliche Dachschrägen, zahlreiche Dachfenster und eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer mit Dachgaube eine besondere Wohnatmosphäre.
Das helle Esszimmer bietet durch die Dachgaube einen besonderen Charakter und ergänzt den Wohnbereich ideal als separater Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Gleichzeitig lässt sich der Raum flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wohnideen.
Die darüberliegende Ebene wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Besonders der persönliche Schlafbereich mit integrierter Ankleide unter der Dachschräge zeigt die kreative Nutzung der vorhandenen Fläche. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Raumaufteilung legen.
.
Das helle Esszimmer bietet durch die Dachgaube einen besonderen Charakter und ergänzt den Wohnbereich ideal als separater Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Gleichzeitig lässt sich der Raum flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wohnideen.
Die darüberliegende Ebene wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Besonders der persönliche Schlafbereich mit integrierter Ankleide unter der Dachschräge zeigt die kreative Nutzung der vorhandenen Fläche. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Raumaufteilung legen.
.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 179.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 179,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1992 |
Ausstattung • Ca. 82 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Helles Esszimmer mit Dachgaube und angenehmer Wohnatmosphäre
• Individueller Grundriss mit zusätzlicher Wohnebene
• Gemütliche Dachschrägen und zahlreiche Dachfenster für viel Tageslicht
• Dachfenster überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet
• Separate Küche, räumlich vom Wohnbereich getrennt
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Manuelle Rollläden an den normalen Fensterflächen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC
• Obergeschoss mit Arbeitsbereich, Abstellraum und separatem Schlafbereich
• Praktisch integrierte Ankleide unter der Dachschräge
• Überwiegend Laminatboden in der Wohnung
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Gemeinschaftliche Waschküche und separater Trockenraum im Keller
• Gasheizung im Gebäude
• Großzügiges Carport direkt am Hauseingang
• Wallbox zum Laden eines Elektro- oder Hybridfahrzeugs vorhanden
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Helles Esszimmer mit Dachgaube und angenehmer Wohnatmosphäre
• Individueller Grundriss mit zusätzlicher Wohnebene
• Gemütliche Dachschrägen und zahlreiche Dachfenster für viel Tageslicht
• Dachfenster überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet
• Separate Küche, räumlich vom Wohnbereich getrennt
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Manuelle Rollläden an den normalen Fensterflächen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC
• Obergeschoss mit Arbeitsbereich, Abstellraum und separatem Schlafbereich
• Praktisch integrierte Ankleide unter der Dachschräge
• Überwiegend Laminatboden in der Wohnung
• Eigener Kellerraum als Sondereigentum
• Gemeinschaftliche Waschküche und separater Trockenraum im Keller
• Gasheizung im Gebäude
• Großzügiges Carport direkt am Hauseingang
• Wallbox zum Laden eines Elektro- oder Hybridfahrzeugs vorhanden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Karl-Kirchdorfer-Straße in Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zur historischen Stadt. Hinter der Haller Löwenbrauerei gelegen, befindet sich die Wohnung abseits der Hauptverkehrsstraßen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.
Schwäbisch Hall zählt mit seiner historischen Altstadt, dem Kocherufer und dem vielfältigen Kulturangebot zu den attraktivsten Städten der Region. Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Kochers.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Diak Klinikum sowie verschiedene kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Über die B19 besteht eine gute Verbindung in die Region, die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ergänzt die regionale Verkehrsanbindung.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben und eine entspannte Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Schwäbisch Hall zählt mit seiner historischen Altstadt, dem Kocherufer und dem vielfältigen Kulturangebot zu den attraktivsten Städten der Region. Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Kochers.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Diak Klinikum sowie verschiedene kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Über die B19 besteht eine gute Verbindung in die Region, die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ergänzt die regionale Verkehrsanbindung.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben und eine entspannte Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
49.10585
9.73511
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Wenzel
