3,82 % Mietrendite: gepflegte Wohnung mit Aufzug
Etagenwohnung, 100 m², 3,5 Zimmer, 85540 Haar
Details
| ImmoNr | 3239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85540 |
| Ort | Haar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 30 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 492.000 € |
| Hausgeld | 242 € |
| Außen-Provision | 4,70 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2025: Gesamtes Haus: 83.777,58 € Wohnung: 3.157,08 € |
| Planmiete | ca. 1.550,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 3239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85540 |
| Ort | Haar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 30 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 492.000 € | Hausgeld | 242 € |
| Außen-Provision | 4,70 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.12.2025: Gesamtes Haus: 83.777,58 € Wohnung: 3.157,08 € |
Planmiete | ca. 1.550,00 € pro Monat |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus in Haar. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und besitzt direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne. Die Essküche schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Grundrissgestaltung wird durch eine Diele, einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein separates WC ergänzt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Inneneinrichtung mithilfe digitaler Bildbearbeitung verändert.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und besitzt direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Nachmittags- und Abendsonne. Die Essküche schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die abhängig vom persönlichen Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Grundrissgestaltung wird durch eine Diele, einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein separates WC ergänzt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde die Inneneinrichtung mithilfe digitaler Bildbearbeitung verändert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 101.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 101,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung • seit November 2022 vermietet
• monatliche Kaltmiete 1.550 €
• Mietrendite ca. 3,78 %
• großzügiger Wohnbereich
• offene Essküche
• Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• separates WC
• Diele mit Garderobenbereich
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• elektrische Nachtspeicheröfen
• Kellerabteil vorhanden
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• monatliche Kaltmiete 1.550 €
• Mietrendite ca. 3,78 %
• großzügiger Wohnbereich
• offene Essküche
• Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• separates WC
• Diele mit Garderobenbereich
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• elektrische Nachtspeicheröfen
• Kellerabteil vorhanden
• Aufzug im Gebäude vorhanden
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Haar, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Haar bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Region.
Die tägliche Versorgung ist bequem möglich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Haar zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sportangebote bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu München und den dortigen Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten. Der Riemer See befindet sich in wenigen Fahrradminuten von der Wohnung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Haar sowie Richtung München. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Ziele im Münchner Umland schnell erreichbar.
Gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu München machen Haar zu einem gefragten Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die tägliche Versorgung ist bequem möglich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Haar zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sportangebote bieten einen guten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu München und den dortigen Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten. Der Riemer See befindet sich in wenigen Fahrradminuten von der Wohnung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Haar sowie Richtung München. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch Ziele im Münchner Umland schnell erreichbar.
Gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu München machen Haar zu einem gefragten Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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11.71700
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marius Glorim
