Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hessental
Dachgeschoss, 65 m², 2 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall / Hessental
Details
| ImmoNr | 3360 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall / Hessental |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 1.070 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.500 € |
Details
| ImmoNr | 3360 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall / Hessental | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaltmiete | 950 € | Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 1.070 € | Währung | € |
| Kaution | 2.500 € |
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Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer im Baujahr 2020 errichteten Doppelhaushälfte im Wohngebiet Am Sonnenrain in Schwäbisch Hall. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine außenliegende Treppe zur eigenen Wohnungstür. Im unteren Bereich steht ein Eingangsflur zur Verfügung, der Platz für eine Waschmaschine sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss, das durch ein Fenster angenehm belichtet ist und einen hellen Aufgangsbereich schafft.
Im oberen Wohnbereich öffnet sich die Wohnung in einen klar strukturierten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Der Balkon mit ca. 8 m² in Süd-West-Ausrichtung ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine außenliegende Treppe zur eigenen Wohnungstür. Im unteren Bereich steht ein Eingangsflur zur Verfügung, der Platz für eine Waschmaschine sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss, das durch ein Fenster angenehm belichtet ist und einen hellen Aufgangsbereich schafft.
Im oberen Wohnbereich öffnet sich die Wohnung in einen klar strukturierten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Der Balkon mit ca. 8 m² in Süd-West-Ausrichtung ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Klasse: B
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet und bietet eine klare, moderne Ausführung mit Fokus auf Komfort und Funktionalität.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut, die raumweise steuerbar ist und eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
Für eine gleichmäßige und moderne Beleuchtung sorgen LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das Bad durch einen beleuchteten Spiegel sowie eine moderne LED-Ausleuchtung.
Die Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und im Mietumfang enthalten. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein ausgebauter Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt und mit einer 3-fach Verriegelung ausgestattet. Ergänzend ist eine Videosprechanlage vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt am Haus.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut, die raumweise steuerbar ist und eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
Für eine gleichmäßige und moderne Beleuchtung sorgen LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das Bad durch einen beleuchteten Spiegel sowie eine moderne LED-Ausleuchtung.
Die Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und im Mietumfang enthalten. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein ausgebauter Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt und mit einer 3-fach Verriegelung ausgestattet. Ergänzend ist eine Videosprechanlage vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt am Haus.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Am Sonnenrain in Schwäbisch Hall.
Die Lage ist ruhig und durch Wohnbebauung geprägt.
Im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomieangebote.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein Krankenhaus im Stadtgebiet gesichert.
Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Schularten sind in Schwäbisch Hall vorhanden.
Arbeitsmöglichkeiten bestehen in der Region in verschiedenen Branchen.
Die Stadt ist über Bundesstraßen gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte sind Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg und jeweils in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Lage ist ruhig und durch Wohnbebauung geprägt.
Im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomieangebote.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein Krankenhaus im Stadtgebiet gesichert.
Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Schularten sind in Schwäbisch Hall vorhanden.
Arbeitsmöglichkeiten bestehen in der Region in verschiedenen Branchen.
Die Stadt ist über Bundesstraßen gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte sind Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg und jeweils in angemessener Fahrzeit erreichbar.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kaja Ballerini
