Penthouse-Feeling über dem Kochertal
Dachgeschoss, 86 m², 4,5 Zimmer, 74405 Gaildorf / Unterrot
Details
| ImmoNr | 3369 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Unterrot |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Anteil Erhaltungsrücklage 5.292,29 € Stand: 31.03.2025 |
Details
| ImmoNr | 3369 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Unterrot | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Anteil Erhaltungsrücklage 5.292,29 € Stand: 31.03.2025 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit echtem Penthouse-Charakter liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist über den Aufzug bequem und barrierearm erreichbar. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung bietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 26 m², der über bodentiefe Elemente direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse bietet. Von hier genießen Sie einen weiten, nahezu unverbauten Blick ins Kocher- und Rottal – in ruhiger Süd-/Ostausrichtung und ohne störende Nachbarbebauung. Ein nachträglich ausgebauter Wintergarten erweitert diesen Bereich und macht die Terrasse auch in der Übergangszeit nutzbar.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist vermietungsfrei und kann nach Absprache umgehend übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide dotiert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 26 m², der über bodentiefe Elemente direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse bietet. Von hier genießen Sie einen weiten, nahezu unverbauten Blick ins Kocher- und Rottal – in ruhiger Süd-/Ostausrichtung und ohne störende Nachbarbebauung. Ein nachträglich ausgebauter Wintergarten erweitert diesen Bereich und macht die Terrasse auch in der Übergangszeit nutzbar.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist vermietungsfrei und kann nach Absprache umgehend übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide dotiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2029
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Penthouse-Lage, oberstes Geschoss
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Ausgebauter Wintergarten
• Aufzug bis in die Etage
• Moderne Einbauküche inklusive
• Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang
• Eckwanne + separates WC
• Garage, Keller, 2 Abstellräume
• Dachterrasse mit Panoramablick
• Ausgebauter Wintergarten
• Aufzug bis in die Etage
• Moderne Einbauküche inklusive
• Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang
• Eckwanne + separates WC
• Garage, Keller, 2 Abstellräume
Lagebeschreibung Unterrot ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kochertals. Das Haus liegt in bevorzugter Randlage am Ortsrand – die Bebauung endet hier, der Blick reicht ungehindert über Wiesen und Wälder ins Kocher- und Rottal. Genau diese Lage macht die Dachgeschosswohnung so besonders: viel Ruhe, viel Grün, viel Weitblick und dennoch keine abgeschiedene Einzellage.
Die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz.
Kindergarten und Grundschule sind wohnortnah erreichbar, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in Gaildorf in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Für den Alltag mit Familie ebenso praktisch wie für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall in rund 20 Minuten, Richtung Süden geht es zügig nach Backnang und weiter in den Großraum Stuttgart. Der Bahnhof Gaildorf West bietet mit der Murrbahn eine direkte Schienenverbindung Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall/Nürnberg.
Wer die Natur schätzt, ist hier goldrichtig: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, das Kochertal und die Limpurger Berge laden zu Ausflügen ein. Eine Lage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und Anbindung auf angenehme Weise verbindet.
Die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz.
Kindergarten und Grundschule sind wohnortnah erreichbar, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in Gaildorf in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Für den Alltag mit Familie ebenso praktisch wie für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall in rund 20 Minuten, Richtung Süden geht es zügig nach Backnang und weiter in den Großraum Stuttgart. Der Bahnhof Gaildorf West bietet mit der Murrbahn eine direkte Schienenverbindung Richtung Stuttgart und Schwäbisch Hall/Nürnberg.
Wer die Natur schätzt, ist hier goldrichtig: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, das Kochertal und die Limpurger Berge laden zu Ausflügen ein. Eine Lage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und Anbindung auf angenehme Weise verbindet.
48.97650
9.77937
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
