Familienfreundliches Reihenendhaus mit Gartenidylle
Reihenend, 147 m², 6 Zimmer, 70378 Stuttgart
Details
| ImmoNr | 3389 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3389 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² | Grundstücksgröße | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit sechs Zimmern viel Raum für das Familienleben und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Details. Besonders der Wohnbereich (Westen) überzeugt durch den direkten Zugang zum Garten (Westen) und den schönen Blick ins Grüne. Alle drei Wohnetagen bieten einen schönen Blick in die umliegenden Gärten. Die im Jahr ca. 2016 eingebaute Küche verfügt über einen nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon. Dieser ist mit einem Wasser- und einem Stromanschluss ausgestattet. Das Terrassendach besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Glas.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der ca. 2020 eingebaute Kaminofen. Der Wohnbereich wurde im gleichem Jahr mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet. In den beiden oberen Wohnetagen wurden bereits im Jahr ca. 2012 Bambusparkett verlegt und die Wände mit Feinputz versehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder das Familienleben. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung; zudem besteht dort die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad zu realisieren. Zwei Dachfenster bringen Tageslicht bis in das Treppenhaus.
Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016 und eine Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp (ca. 2025) ergänzen das Haus. Der von Pflanzen und Bäumen geprägte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der ca. 2020 eingebaute Kaminofen. Der Wohnbereich wurde im gleichem Jahr mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet. In den beiden oberen Wohnetagen wurden bereits im Jahr ca. 2012 Bambusparkett verlegt und die Wände mit Feinputz versehen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder das Familienleben. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung; zudem besteht dort die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad zu realisieren. Zwei Dachfenster bringen Tageslicht bis in das Treppenhaus.
Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016 und eine Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp (ca. 2025) ergänzen das Haus. Der von Pflanzen und Bäumen geprägte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2032
Endenergiebedarf: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 140,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung – Reihenendhaus aus dem Jahr 1989
– ca. 146,70 m² Wohnfläche
– Gefliester Eingangsbereich im Untergeschoss
– Separates, gefliestes Gäste-WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen und 2 Nutzwaschbecken
– Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
– Küche aus dem Jahr ca. 2016
– Kaminofen aus dem Jahr ca. 2020
– Bambusparkett aus dem Jahr ca. 2020 und ca. 2012
– Feinputz in den oberen zwei Etagen
– Badezimmer aus dem Jahr ca. 2018
– Blick aus allen Wohnetagen in die umliegenden Gärten
– Dachfenster mit Lichteinfall in das Treppenhaus
– Türöffner auf mehreren Ebenen
– Gasheizung aus dem Jahr 2016
– Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp ca. 2025
– Grünes Wohnumfeld mit hohem Rückzugscharakter
– Ausrichtung nach Osten: Hof, Küche, Balkon und Badezimmer /
nach Westen: Wohnbereich, Terrasse und Garten
– Werkstatt/Hobbyraum und Fahrradgarage im Untergeschoss können durch Entfernen der Trennwand zu einer großen Garage verbunden werden
– Die Räume (Zimmer Kind 1 und Kind 2) im Obergeschoss können durch Entfernen der Trennwand zu einer großzügigen, offenen Fläche zusammengeführt werden
– ca. 146,70 m² Wohnfläche
– Gefliester Eingangsbereich im Untergeschoss
– Separates, gefliestes Gäste-WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen und 2 Nutzwaschbecken
– Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
– Küche aus dem Jahr ca. 2016
– Kaminofen aus dem Jahr ca. 2020
– Bambusparkett aus dem Jahr ca. 2020 und ca. 2012
– Feinputz in den oberen zwei Etagen
– Badezimmer aus dem Jahr ca. 2018
– Blick aus allen Wohnetagen in die umliegenden Gärten
– Dachfenster mit Lichteinfall in das Treppenhaus
– Türöffner auf mehreren Ebenen
– Gasheizung aus dem Jahr 2016
– Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp ca. 2025
– Grünes Wohnumfeld mit hohem Rückzugscharakter
– Ausrichtung nach Osten: Hof, Küche, Balkon und Badezimmer /
nach Westen: Wohnbereich, Terrasse und Garten
– Werkstatt/Hobbyraum und Fahrradgarage im Untergeschoss können durch Entfernen der Trennwand zu einer großen Garage verbunden werden
– Die Räume (Zimmer Kind 1 und Kind 2) im Obergeschoss können durch Entfernen der Trennwand zu einer großzügigen, offenen Fläche zusammengeführt werden
Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Steinhaldenfeld, einer angenehm grünen Wohnlage im Stadtbezirk Bad Cannstatt. Das Umfeld ist von Wohnbebauung und Grün geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien, die ein ruhigeres Zuhause suchen und dennoch die Vorzüge der Landeshauptstadt nutzen möchten. Gerade die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen innerhalb des Stuttgarter Stadtgebiets und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage attraktiv.
Fußläufig sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, darunter Schulen, Kitas, Ärzte, eine Apotheke, die Post, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Sportvereine. Dies unterstützt einen komfortablen und familienfreundlichen Alltag mit kurzen Wegen.
Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Neckar. Die weitläufigen Grünflächen rund um den See laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Damit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt einen flexiblen Familienalltag. Die Stadtbahnhaltestelle Steinhaldenfeld ist nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Das grüne Umfeld des Hauses, der eigene Garten und die nahegelegenen Erholungsräume schaffen einen angenehmen Rückzugsort für die Familie, während Stuttgart mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten erreichbar bleibt.
Fußläufig sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, darunter Schulen, Kitas, Ärzte, eine Apotheke, die Post, Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Sportvereine. Dies unterstützt einen komfortablen und familienfreundlichen Alltag mit kurzen Wegen.
Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Neckar. Die weitläufigen Grünflächen rund um den See laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Damit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt einen flexiblen Familienalltag. Die Stadtbahnhaltestelle Steinhaldenfeld ist nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Das grüne Umfeld des Hauses, der eigene Garten und die nahegelegenen Erholungsräume schaffen einen angenehmen Rückzugsort für die Familie, während Stuttgart mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten erreichbar bleibt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
