Ein Zuhause für die Familie. Viel Grün. Viel Freiraum.
Einfamilienhaus, 182 m², 8 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3397 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 877 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3397 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 877 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Viel Platz für das Familienleben, ein weitläufiger Garten und Räume, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen – dieses Einfamilienhaus in Schwäbisch Hall Kreuzäcker aus dem Jahr 1962 bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 877 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Auf zwei Wohnetagen finden sich sowohl Bereiche für gemeinsame Stunden als auch persönliche Rückzugsorte. So entsteht ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Der 1996 angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man direkt ins Freie. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer, ein Raum für ein Büro sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon lädt dazu ein, sich zwischendurch eine kleine Auszeit zu gönnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Gewachsene Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre, während die Terrasse zum Essen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Ergänzungen: Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie das Untergeschoss mit Hobbyraum und zusätzlichen Stauflächen schaffen Platz für alles, was zum Familienleben dazugehört.
Ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Zusammensein – drinnen wie draußen.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Der 1996 angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man direkt ins Freie. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer, ein Raum für ein Büro sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon lädt dazu ein, sich zwischendurch eine kleine Auszeit zu gönnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Gewachsene Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre, während die Terrasse zum Essen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Ergänzungen: Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie das Untergeschoss mit Hobbyraum und zusätzlichen Stauflächen schaffen Platz für alles, was zum Familienleben dazugehört.
Ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Zusammensein – drinnen wie draußen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2036
Endenergiebedarf: 313.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 313,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Eckdaten & Lage
- Einfamilienhaus, Baujahr 1962
- Ca. 182,31 m² Wohnfläche | 8 Zimmer
- 877 m² großes Grundstück
- Gewachsenes Wohngebiet Kreuzäcker in Schwäbisch Hall
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute Anbindung an die städtische Infrastruktur
Wohnen & Raumangebot
- Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
- Angrenzendes Esszimmer
- Separate Küche mit Zugang ins Freie
- Wintergarten aus dem Jahr 1996
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Vier weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Zwei separate WCs
- Balkon im Obergeschoss
- Stilvolle Holztreppe
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Zwei weitere Kellerräume
- Waschküche mit direktem Gartenzugang
Grundstück & Außenbereich
- Weitläufiger Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Viel Privatsphäre durch Bäume und Sträucher
- Potenzial für einen Anbau im vorderen oder hinteren Bereich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung-
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Gartenzugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz
Technik & Zustand
- Öl-Zentralheizung aus 1992
- Kunststoff-Öltanks aus 2011
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2017
- Einfamilienhaus, Baujahr 1962
- Ca. 182,31 m² Wohnfläche | 8 Zimmer
- 877 m² großes Grundstück
- Gewachsenes Wohngebiet Kreuzäcker in Schwäbisch Hall
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gute Anbindung an die städtische Infrastruktur
Wohnen & Raumangebot
- Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
- Angrenzendes Esszimmer
- Separate Küche mit Zugang ins Freie
- Wintergarten aus dem Jahr 1996
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Vier weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer mit Badewanne
- Zwei separate WCs
- Balkon im Obergeschoss
- Stilvolle Holztreppe
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Zwei weitere Kellerräume
- Waschküche mit direktem Gartenzugang
Grundstück & Außenbereich
- Weitläufiger Garten mit gewachsener Bepflanzung
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Viel Privatsphäre durch Bäume und Sträucher
- Potenzial für einen Anbau im vorderen oder hinteren Bereich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung-
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Gartenzugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz
Technik & Zustand
- Öl-Zentralheizung aus 1992
- Kunststoff-Öltanks aus 2011
- Gasanschluss im Keller vorhanden
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2017
Lagebeschreibung Das Wohngebiet Kreuzäcker zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet das Quartier ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag. Die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Kreuzäcker besonders für Familien attraktiv.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Wohngebiet oder im angrenzenden Stadtgebiet. Sport- und Spielflächen sowie das Schenkenseebad bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersgruppen. Auch die Schwäbisch Haller Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Die historische Altstadt rund um den Marktplatz und die Freitreppe vor St. Michael sowie die Wege entlang des Kochers laden zur Freizeitgestaltung ein.
Auch verkehrlich profitiert Kreuzäcker von seiner Lage innerhalb Schwäbisch Halls. Über die B19 und die A6 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Buslinien ergänzen die Anbindung an weitere Stadtteile und umliegende Ortschaften. So vereint Kreuzäcker ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Wohngebiet oder im angrenzenden Stadtgebiet. Sport- und Spielflächen sowie das Schenkenseebad bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersgruppen. Auch die Schwäbisch Haller Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Die historische Altstadt rund um den Marktplatz und die Freitreppe vor St. Michael sowie die Wege entlang des Kochers laden zur Freizeitgestaltung ein.
Auch verkehrlich profitiert Kreuzäcker von seiner Lage innerhalb Schwäbisch Halls. Über die B19 und die A6 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Verbindungen im regionalen Bahnverkehr. Buslinien ergänzen die Anbindung an weitere Stadtteile und umliegende Ortschaften. So vereint Kreuzäcker ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer vielseitigen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.
49.11637
9.75588
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
