3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Etagenwohnung, 99 m², 3,5 Zimmer, 71706 Markgröningen
Details
| ImmoNr | 3406 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3406 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 339.000 € |
| Hausgeld | 340 € | Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Mit rund 99 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss viel Raum für einen modernen Alltag. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung eignet sich damit besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung wurde 2019 im Innenbereich umfassend saniert. Ein einheitlicher Fliesenboden und die großzügige Raumwirkung prägen heute das Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und punktet im Alltag unter anderem mit einem komfortabel erhöht eingebauten Backofen. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine separate Abstell- beziehungsweise Speisekammer.
Auch über die Wohnräume hinaus bringt die Wohnung interessante Extras mit. Auf dem Balkon ist ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung installiert. Ein großer Kellerraum mit Tageslichtfenster ergänzt das Platzangebot. Für das Fahrzeug steht ein eigener, ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrisch bedienbarem Garagentor zur Verfügung. So verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit Details, die im täglichen Leben einen echten praktischen Mehrwert schaffen.
Die Wohnung wurde 2019 im Innenbereich umfassend saniert. Ein einheitlicher Fliesenboden und die großzügige Raumwirkung prägen heute das Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und punktet im Alltag unter anderem mit einem komfortabel erhöht eingebauten Backofen. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine separate Abstell- beziehungsweise Speisekammer.
Auch über die Wohnräume hinaus bringt die Wohnung interessante Extras mit. Auf dem Balkon ist ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung installiert. Ein großer Kellerraum mit Tageslichtfenster ergänzt das Platzangebot. Für das Fahrzeug steht ein eigener, ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrisch bedienbarem Garagentor zur Verfügung. So verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit Details, die im täglichen Leben einen echten praktischen Mehrwert schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • 3,5 Zimmer Wohnung
• ca. 99 m² Wohnfläche
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• Angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung
• Innenbereich 2019 umfassend saniert
• Neue Heizungsanlage aus 2026
• Einbauküche inklusive Küchengeräten und erhöhtem Backofen
• Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009
• Großer Kellerraum mit Tageslichtfenster
• Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrischem Tor
• ca. 99 m² Wohnfläche
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• Angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung
• Innenbereich 2019 umfassend saniert
• Neue Heizungsanlage aus 2026
• Einbauküche inklusive Küchengeräten und erhöhtem Backofen
• Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009
• Großer Kellerraum mit Tageslichtfenster
• Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrischem Tor
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Porschestraße in Markgröningen. Die Stadt im Landkreis Ludwigsburg verbindet einen gewachsenen historischen Stadtkern mit Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf. Markgröningen ist insbesondere für seine historische Altstadt und den traditionellen Schäferlauf bekannt. Für den Alltag bietet die Stadt eine eigenständige Infrastruktur, sodass viele Besorgungen direkt vor Ort erledigt werden können. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von der Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Ludwigsburg und zur Region Stuttgart.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig im Großraum Stuttgart unterwegs sind, ist die Lage zwischen Markgröningen, Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigsburg sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Markgröningen sehen und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Stuttgart nutzen möchten. Die Kombination aus eigenständiger Stadtstruktur und regionaler Einbindung schafft einen Standort, an dem Wohnen und tägliche Wege gut miteinander verbunden werden können.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig im Großraum Stuttgart unterwegs sind, ist die Lage zwischen Markgröningen, Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigsburg sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Markgröningen sehen und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Stuttgart nutzen möchten. Die Kombination aus eigenständiger Stadtstruktur und regionaler Einbindung schafft einen Standort, an dem Wohnen und tägliche Wege gut miteinander verbunden werden können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
