Natürliches Wohnen in besonderem Fachwerkambiente
Einfamilienhaus, 251 m², 6 Zimmer, 74585 Rot am See / Reinsbürg
Details
| ImmoNr | 3407 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74585 |
| Ort | Rot am See / Reinsbürg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 1.472 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3407 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74585 |
| Ort | Rot am See / Reinsbürg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² | Grundstücksgröße | 1.472 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in Rot am See verbindet die Geschichte eines um 1900 errichteten Bauernhauses mit einer Wohnform, die von Natürlichkeit, Individualität und außergewöhnlich viel Raum zur persönlichen Entfaltung geprägt ist. Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune mit Stall wurde ab etwa 2001 behutsam zu Wohnraum ausgebaut. Sichtbares Fachwerk, großzügige Raumhöhen, offene Galerien und der Blick bis in den Dachspitz schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre und verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.
Beim Ausbau lag ein besonderer Schwerpunkt auf einer baubiologisch orientierten Umsetzung. Natürliche Dämmstoffe, Lehmputz und Lehmmörtel sowie restaurierte und teilweise neu aufgebaute Fachwerkelemente prägen den ausgebauten Bereich. Auf insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche entstehen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte.
Auch das ca. 1.472 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück greift diese besondere Lebensweise auf. Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Schuppen und eine Doppelgarage bieten Raum für Garten, Selbstversorgung und eigene Ideen. Der freie Blick vom Garten über die angrenzenden Felder unterstreicht die ruhige, naturnahe Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Liebhaberobjekts.
Beim Ausbau lag ein besonderer Schwerpunkt auf einer baubiologisch orientierten Umsetzung. Natürliche Dämmstoffe, Lehmputz und Lehmmörtel sowie restaurierte und teilweise neu aufgebaute Fachwerkelemente prägen den ausgebauten Bereich. Auf insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche entstehen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte.
Auch das ca. 1.472 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück greift diese besondere Lebensweise auf. Gemüsebeete, ein kleiner Teich, ein Schuppen und eine Doppelgarage bieten Raum für Garten, Selbstversorgung und eigene Ideen. Der freie Blick vom Garten über die angrenzenden Felder unterstreicht die ruhige, naturnahe Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Liebhaberobjekts.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2035
Endenergiebedarf: 183.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 204,9 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf | 183,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Historisches Bauernhaus in Fachwerkbauweise
• Baujahr ca. 1900
• Grundstückgröße: ca. 1.472 m²
• Wohnfläche: ca. 251 m²
• Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Baubiologisch orientierter Ausbau mit natürlichen Materialien
• Traditionelle Fachwerkwände mit Lehmsteinen und Lehmputz
• Natürliche Dämmstoffe wie Schilfmatten, Stopfwolle und Holzfaser
• Offene Galeriebereiche mit sichtbarem Fachwerk
• Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick
• Holzofen für behagliche Wärme im Wohnbereich
• Helle Küche mit individuell gefertigter Einbauküche sowie Kochinsel
• Linoleumboden in Flur und Küche
• Gästezimmer sowie Gästebad mit großzügiger Dusche
• Schlafzimmer mit Einbauschränken im Obergeschoss
• Besonderes Bodenfenster im Obergeschoss mit Blick in das Erdgeschoss
• Ursprünglicher Wohnhausteil in sanierungsbedürftigem Zustand
• Ausbaufähige Flächen mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Historischer Gewölbekeller
• Naturgarten mit Gemüsebeeten, kleinem Teich und Schuppen
• Freier Blick über die angrenzenden Felder
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
• Baujahr ca. 1900
• Grundstückgröße: ca. 1.472 m²
• Wohnfläche: ca. 251 m²
• Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Baubiologisch orientierter Ausbau mit natürlichen Materialien
• Traditionelle Fachwerkwände mit Lehmsteinen und Lehmputz
• Natürliche Dämmstoffe wie Schilfmatten, Stopfwolle und Holzfaser
• Offene Galeriebereiche mit sichtbarem Fachwerk
• Großzügiger Wohnbereich mit Gartenblick
• Holzofen für behagliche Wärme im Wohnbereich
• Helle Küche mit individuell gefertigter Einbauküche sowie Kochinsel
• Linoleumboden in Flur und Küche
• Gästezimmer sowie Gästebad mit großzügiger Dusche
• Schlafzimmer mit Einbauschränken im Obergeschoss
• Besonderes Bodenfenster im Obergeschoss mit Blick in das Erdgeschoss
• Ursprünglicher Wohnhausteil in sanierungsbedürftigem Zustand
• Ausbaufähige Flächen mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Historischer Gewölbekeller
• Naturgarten mit Gemüsebeeten, kleinem Teich und Schuppen
• Freier Blick über die angrenzenden Felder
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Teilort Reinsbürg der Gemeinde Rot am See, eingebettet in die ländlich geprägte Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall. Die ruhige Umgebung passt hervorragend zum besonderen Charakter des ehemaligen Bauernhauses. Großzügige Gartenflächen, angrenzende Felder und viel persönlicher Freiraum schaffen ein Wohnumfeld für Menschen, die Natur nicht nur vor der Haustür erleben, sondern bewusst in ihren Alltag integrieren möchten. Das weitläufige Grundstück bietet dabei vielfältige Möglichkeiten – vom eigenen Gemüseanbau bis hin zu einer stärker selbstbestimmten Lebensweise.
Gleichzeitig bleibt Reinsbürg gut mit der Region verbunden. Rot am See liegt günstig zwischen Schwäbisch Hall, Crailsheim, Rothenburg ob der Tauber und Bad Mergentheim. Über die B290 erreichen Sie unter anderem Crailsheim und Bad Mergentheim; im Raum Satteldorf besteht Anschluss an die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Auch der Bahnanschluss in Rot am See sowie ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute regionale Mobilität.
So verbindet die Lage die Ruhe und Weite des ländlichen Wohnens mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für dieses charaktervolle Anwesen entsteht damit ein überzeugendes Zusammenspiel aus Natur, Rückzug, Gestaltungsspielraum und regionaler Anbindung.
Gleichzeitig bleibt Reinsbürg gut mit der Region verbunden. Rot am See liegt günstig zwischen Schwäbisch Hall, Crailsheim, Rothenburg ob der Tauber und Bad Mergentheim. Über die B290 erreichen Sie unter anderem Crailsheim und Bad Mergentheim; im Raum Satteldorf besteht Anschluss an die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Auch der Bahnanschluss in Rot am See sowie ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine gute regionale Mobilität.
So verbindet die Lage die Ruhe und Weite des ländlichen Wohnens mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für dieses charaktervolle Anwesen entsteht damit ein überzeugendes Zusammenspiel aus Natur, Rückzug, Gestaltungsspielraum und regionaler Anbindung.
49.26724
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
