5,54 % Bruttorendite | Vermietete Kapitalanlage mit Mietgarantie*
Etagenwohnung, 21 m², 1 Zimmer, 73525 Schwäbisch Gmünd
Details
| ImmoNr | 3458 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73525 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 21 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 97.500 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Planmiete | ca. 450,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 3458 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73525 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 21 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Duplex | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 97.500 € | Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Planmiete | ca. 450,00 € pro Monat |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegschance. Der kompakte Zuschnitt mit Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer und großzügigem Balkon schafft eine funktionale Einheit, welche auf das Wesentliche konzentriert ist.
Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster und bietet damit einen bereits modernisierten Ausstattungsbaustein. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während die Kochnische direkt in den Flurbereich integriert wurde.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und einen Platz für die Waschmaschine.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon, welcher den Wohnwert der Immobilie erhöht. Darüber hinaus gehört ein Triplexstellplatz zur Wohnung und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Durch die bestehende Vermietung richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine bereits genutzte Wohneinheit als Kapitalanlage suchen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster und bietet damit einen bereits modernisierten Ausstattungsbaustein. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während die Kochnische direkt in den Flurbereich integriert wurde.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und einen Platz für die Waschmaschine.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon, welcher den Wohnwert der Immobilie erhöht. Darüber hinaus gehört ein Triplexstellplatz zur Wohnung und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Durch die bestehende Vermietung richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine bereits genutzte Wohneinheit als Kapitalanlage suchen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2033
Endenergieverbrauch: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung – Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
– Mietgarantie von ca. 1 Jahr
– Kompakter Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
– Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden mit Gurtbedienung
– Kochnische mit kompakten Kühlschrank & Herdplatte
– Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenplatz
– Großzügiger, überdachter Balkon mit grauem Fliesenbelag
– Triplexstellplatz
– Für Kapitalanleger besonders interessant durch bestehende Vermietung
– Mietgarantie von ca. 1 Jahr
– Kompakter Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
– Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden mit Gurtbedienung
– Kochnische mit kompakten Kühlschrank & Herdplatte
– Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenplatz
– Großzügiger, überdachter Balkon mit grauem Fliesenbelag
– Triplexstellplatz
– Für Kapitalanleger besonders interessant durch bestehende Vermietung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und stadtnahen Lage von Schwäbisch Gmünd. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar und trägt zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und ergänzen die gewachsene Infrastruktur.
Schwäbisch Gmünd bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld.
Für Berufstätige, Singles und Pendler ist insbesondere die gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region von Vorteil.
Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ermöglicht Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Über die B29 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets.
Schwäbisch Gmünd bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld.
Für Berufstätige, Singles und Pendler ist insbesondere die gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region von Vorteil.
Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ermöglicht Verbindungen im regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Über die B29 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
