Zwei Balkone. Zwei Zimmer. Eine Investition.
Etagenwohnung, 61 m², 2 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3539 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Gesamtrücklagen zum 31.12.2025: 483.168,90 € |
Details
| ImmoNr | 3539 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Gesamtrücklagen zum 31.12.2025: 483.168,90 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines 1973 errichteten Wohnhauses am Hagenbacher Ring und verteilt rund 61 m² auf einen klaren Grundriss.
Vom Flur gehen die einzelnen Räume übersichtlich ab. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind voneinander getrennt. Das macht den Tagesablauf unkompliziert. Gleich zwei Balkone schaffen zusätzliche Flächen außerhalb der Wohnung – bei einer Wohnung dieser Größe ein besonderer Pluspunkt.
Links vom Eingang liegt die Küche mit Platz für einen Essplatz und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Gegenüber schließt das Badezimmer an, während ein eigener Abstellraum kurze Wege für Dinge des Alltags schafft. Geradeaus liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett. Es bleibt klar getrennt vom Wohnraum. Das Wohnzimmer erhält viel Tageslicht und führt auf den zweiten Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Damit verteilt sich Stauraum nicht allein auf die rund 61 m² Wohnfläche.
Ein Aufzug erleichtert den Weg in das vierte Obergeschoss. Im Haus stehen zusätzlich Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verbindet damit einen kompakten Grundriss mit einer bereits bestehenden Nutzung.
Vom Flur gehen die einzelnen Räume übersichtlich ab. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind voneinander getrennt. Das macht den Tagesablauf unkompliziert. Gleich zwei Balkone schaffen zusätzliche Flächen außerhalb der Wohnung – bei einer Wohnung dieser Größe ein besonderer Pluspunkt.
Links vom Eingang liegt die Küche mit Platz für einen Essplatz und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Gegenüber schließt das Badezimmer an, während ein eigener Abstellraum kurze Wege für Dinge des Alltags schafft. Geradeaus liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett. Es bleibt klar getrennt vom Wohnraum. Das Wohnzimmer erhält viel Tageslicht und führt auf den zweiten Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Damit verteilt sich Stauraum nicht allein auf die rund 61 m² Wohnfläche.
Ein Aufzug erleichtert den Weg in das vierte Obergeschoss. Im Haus stehen zusätzlich Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verbindet damit einen kompakten Grundriss mit einer bereits bestehenden Nutzung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung – Ca. 61 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
– Umstellung von Öl auf Fernwärme im Jahr 2024
– Zwei Balkone mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer
– Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
– Stäbchenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
– Separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Aufzug sowie gemeinschaftlicher Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenraum
– bestehendes Mietverhältnis
– bestehendes Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete 485,00€ + 45,00€ Tiefgaragenstellplatz)
– Umstellung von Öl auf Fernwärme im Jahr 2024
– Zwei Balkone mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer
– Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
– Stäbchenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
– Separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Aufzug sowie gemeinschaftlicher Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenraum
– bestehendes Mietverhältnis
– bestehendes Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete 485,00€ + 45,00€ Tiefgaragenstellplatz)
Lagebeschreibung Der Hagenbacher Ring liegt in Schwäbisch Hall und damit in einer Stadt, in der sich kurze Alltagswege mit einem breiten städtischen Umfeld verbinden. Die historische Altstadt am Kocher prägt das Zentrum mit Marktplatz und den bekannten Treppen vor St. Michael.
Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen verteilen sich über das Stadtgebiet. Auch das Freizeitbad Schenkensee gehört zum Freizeitangebot der Stadt. So bleibt der Alltag nicht auf das unmittelbare Wohnumfeld beschränkt. Gleichzeitig sind Altstadt und Kocher feste Orientierungspunkte innerhalb Schwäbisch Halls.
Für Wege über die Stadt hinaus spielt die B19 eine wichtige Rolle im regionalen Straßennetz. Über sie bestehen Verbindungen in Richtung der umliegenden Orte und zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bindet die Stadt an den regionalen Bahnverkehr an. Damit bleibt Schwäbisch Hall auch für Berufspendler ein gut vernetzter Ausgangspunkt.
Innerhalb der Stadt ergänzen Busverbindungen die Mobilität. Wohnen am Hagenbacher Ring heißt damit, die Infrastruktur einer Kreisstadt im Alltag nutzen zu können.
Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen verteilen sich über das Stadtgebiet. Auch das Freizeitbad Schenkensee gehört zum Freizeitangebot der Stadt. So bleibt der Alltag nicht auf das unmittelbare Wohnumfeld beschränkt. Gleichzeitig sind Altstadt und Kocher feste Orientierungspunkte innerhalb Schwäbisch Halls.
Für Wege über die Stadt hinaus spielt die B19 eine wichtige Rolle im regionalen Straßennetz. Über sie bestehen Verbindungen in Richtung der umliegenden Orte und zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bindet die Stadt an den regionalen Bahnverkehr an. Damit bleibt Schwäbisch Hall auch für Berufspendler ein gut vernetzter Ausgangspunkt.
Innerhalb der Stadt ergänzen Busverbindungen die Mobilität. Wohnen am Hagenbacher Ring heißt damit, die Infrastruktur einer Kreisstadt im Alltag nutzen zu können.
49.09949
9.73524
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Selina Kaape
