Clever investieren: 4-Zimmer-Wohnung mit möglicher Mietgarantie
Dachgeschoss, 92 m², 4 Zimmer, 71686 Remseck am Neckar
Details
| ImmoNr | 3576 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71686 |
| Ort | Remseck am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 816 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Hausgeld | 253 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2025: Gesamt: 11.652,00 € Anteilig: 3.035,88 € |
| Planmiete | ca. 595,00 € pro Monat |
Details
| ImmoNr | 3576 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 71686 |
| Ort | Remseck am Neckar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Grundstücksgröße | 816 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 249.900 € | Hausgeld | 253 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2025: Gesamt: 11.652,00 € Anteilig: 3.035,88 € |
Planmiete | ca. 595,00 € pro Monat |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Remseck am Neckar bietet Kapitalanlegern eine interessante Einstiegschance in den Immobilienmarkt der Region Stuttgart. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen und zusätzliche Dachfenster sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Sie ist bereits seit vielen Jahren vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die ohne anfänglichen Vermietungsaufwand investieren möchten. Zusätzlich ist eine Mietgarantie möglich, wodurch sich die laufenden Einnahmen noch verlässlicher planen lassen. Ein Garagenstellplatz, eine weitere Parkmöglichkeit, zwei Kellerräume, sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ergänzen das Angebot.
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Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Sie ist bereits seit vielen Jahren vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die ohne anfänglichen Vermietungsaufwand investieren möchten. Zusätzlich ist eine Mietgarantie möglich, wodurch sich die laufenden Einnahmen noch verlässlicher planen lassen. Ein Garagenstellplatz, eine weitere Parkmöglichkeit, zwei Kellerräume, sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ergänzen das Angebot.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergiebedarf: 134.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 134,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung – Ca. 92 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
– Langfristig vermietet, Planmiete ca. 595,00 € monatlich
– Mietgarantie für Kapitalanleger möglich
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Garagenstellplatz und weitere Parkmöglichkeit
– Zwei Kellerräume und direkter Zugang zum Dachboden
– Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
– Gepflegter Zustand in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten
– Langfristig vermietet, Planmiete ca. 595,00 € monatlich
– Mietgarantie für Kapitalanleger möglich
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Garagenstellplatz und weitere Parkmöglichkeit
– Zwei Kellerräume und direkter Zugang zum Dachboden
– Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
– Gepflegter Zustand in einem Haus mit nur vier Wohneinheiten
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, nordöstlich von Ludwigsburg, in einer gefragten Lage der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Standort verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Zentren wie Ludwigsburg und Stuttgart. Die gute regionale Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote erhöhen die Attraktivität für Familien. Die Umgebung entlang des Neckars bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Remseck: Über die B27 und A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Die Einbindung in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sowie die Stadtbahnverbindung nach Stuttgart sorgen für eine komfortable Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und optimaler Anbindung macht den Standort langfristig attraktiv.
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Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote erhöhen die Attraktivität für Familien. Die Umgebung entlang des Neckars bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Remseck: Über die B27 und A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Die Einbindung in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sowie die Stadtbahnverbindung nach Stuttgart sorgen für eine komfortable Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und optimaler Anbindung macht den Standort langfristig attraktiv.
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48.89704
9.29189
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
