Eigentumswohnung mit Charakter im Herzen von Niedernhall
Etagenwohnung, 61 m², 3 Zimmer, 74676 Niedernhall
Details
| ImmoNr | 3588 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74676 |
| Ort | Niedernhall |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 267 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 219 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3588 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74676 |
| Ort | Niedernhall | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Grundstücksgröße | 267 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 | Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 219 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Niedernhall befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 61 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen Platz für gemeinsame Stunden, Essen und Entspannung. Hier spielt sich das tägliche Leben ab.
Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und verteilt die Räume klar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die separate Küche, das Badezimmer mit Duschwanne und das separate WC ergänzen die Wohnung praktisch.
Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde in den 1990er Jahren zu mehreren Wohneinheiten umgebaut. Dadurch entstand eine individuelle Wohnstruktur mit eigenem Charakter. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ergänzt die Nebenflächen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders interessant. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem von hier aus organisieren. Einkauf, Stadtleben und die Atmosphäre von Niedernhall liegen direkt vor der Tür. Eine Wohnung für alle, die kurze Wege schätzen und mitten im Ort wohnen möchten.
Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und verteilt die Räume klar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die separate Küche, das Badezimmer mit Duschwanne und das separate WC ergänzen die Wohnung praktisch.
Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde in den 1990er Jahren zu mehreren Wohneinheiten umgebaut. Dadurch entstand eine individuelle Wohnstruktur mit eigenem Charakter. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ergänzt die Nebenflächen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders interessant. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem von hier aus organisieren. Einkauf, Stadtleben und die Atmosphäre von Niedernhall liegen direkt vor der Tür. Eine Wohnung für alle, die kurze Wege schätzen und mitten im Ort wohnen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2030
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mitten in Niedernhall
• ca. 61,22 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Offener Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer und flexibel nutzbares weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Duschwanne und separates WC
• Kellerraum, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss und Fahrradkeller
• Zweifach verglaste Holzfenster aus 1990
• 1990 Elektrik erneuert mit FI-Schalter
• ca. 61,22 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Offener Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer und flexibel nutzbares weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Duschwanne und separates WC
• Kellerraum, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss und Fahrradkeller
• Zweifach verglaste Holzfenster aus 1990
• 1990 Elektrik erneuert mit FI-Schalter
Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt mitten in Niedernhall und verbindet die Vorzüge eines zentralen Wohnstandorts mit der besonderen Atmosphäre einer gewachsenen Stadt. Wer kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier eine angenehme Ausgangslage: Viele Erledigungen lassen sich bequem in der näheren Umgebung organisieren. Die historische Prägung des Ortes mit seinen gewachsenen Strukturen verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig eingebettet im Ortsbild und ermöglicht es, das Leben in Niedernhall direkt zu erleben.
Niedernhall liegt im Hohenloher Land und verbindet Wohnen mit einer hohen Lebensqualität zwischen Natur und regionaler Infrastruktur. Die Umgebung rund um das Kochertal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Landschaft ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten regionalen Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. So entsteht eine Wohnlage, die zentrale Wege mit der Ruhe einer kleineren Stadt verbindet – mitten in Niedernhall und nah an der Natur.
Niedernhall liegt im Hohenloher Land und verbindet Wohnen mit einer hohen Lebensqualität zwischen Natur und regionaler Infrastruktur. Die Umgebung rund um das Kochertal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Landschaft ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten regionalen Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. So entsteht eine Wohnlage, die zentrale Wege mit der Ruhe einer kleineren Stadt verbindet – mitten in Niedernhall und nah an der Natur.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
