Reihenweise gute Gründe – 140 m² in Matzenbach
Reihenmittel, 140 m², 5 Zimmer, 74579 Fichtenau
Details
| ImmoNr | 3593 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 74579 |
| Ort | Fichtenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 226 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3593 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 74579 |
| Ort | Fichtenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 226 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 verbindet rund 140 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Zwischen 2022 und 2026 wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Im Mittelpunkt steht das Familienleben: Gemeinsam kochen, am Holzofen zusammensitzen und den Garten direkt vom Wohnraum aus erreichen. Gleichzeitig schaffen mehrere Zimmer Platz für Rückzug, Kinder und das Arbeiten von zu Hause. Hier hat der Alltag seinen festen Platz.
Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss, die eigentliche Wohnebene liegt etwas erhöht. Wohn- und Esszimmer gehen offen ineinander über, während die Einbauküche über einen Durchgang angeschlossen ist. Der 2023 eingebaute Holzofen wird an kühleren Tagen zum Mittelpunkt des Wohnzimmers. Ein separates Spielzimmer schafft Platz für Spielsachen und Aktivitäten, ohne dass der gemeinsame Wohnraum dafür genutzt werden muss. Von hier führt eine Tür direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Rasenfläche und Hecke schaffen einen geschützten Platz im Freien.
Im Dachgeschoss verteilen sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das modernisierte Badezimmer. Ob Kinderzimmer oder Büro – die Räume lassen sich unterschiedlichen Lebensphasen zuordnen. Dachgauben bringen Tageslicht hinein, während Holzverkleidungen unter den Schrägen und Böden in Holzoptik das Bild prägen.
Im Untergeschoss kommen praktische Räume für Wäsche und Vorräte hinzu. So bleibt das Wohnen auf den oberen Etagen vom funktionalen Alltag getrennt. Ein Haus, in dem vom Spielzimmer bis zum Garten vieles seinen eigenen Platz findet.
Im Mittelpunkt steht das Familienleben: Gemeinsam kochen, am Holzofen zusammensitzen und den Garten direkt vom Wohnraum aus erreichen. Gleichzeitig schaffen mehrere Zimmer Platz für Rückzug, Kinder und das Arbeiten von zu Hause. Hier hat der Alltag seinen festen Platz.
Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss, die eigentliche Wohnebene liegt etwas erhöht. Wohn- und Esszimmer gehen offen ineinander über, während die Einbauküche über einen Durchgang angeschlossen ist. Der 2023 eingebaute Holzofen wird an kühleren Tagen zum Mittelpunkt des Wohnzimmers. Ein separates Spielzimmer schafft Platz für Spielsachen und Aktivitäten, ohne dass der gemeinsame Wohnraum dafür genutzt werden muss. Von hier führt eine Tür direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Rasenfläche und Hecke schaffen einen geschützten Platz im Freien.
Im Dachgeschoss verteilen sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das modernisierte Badezimmer. Ob Kinderzimmer oder Büro – die Räume lassen sich unterschiedlichen Lebensphasen zuordnen. Dachgauben bringen Tageslicht hinein, während Holzverkleidungen unter den Schrägen und Böden in Holzoptik das Bild prägen.
Im Untergeschoss kommen praktische Räume für Wäsche und Vorräte hinzu. So bleibt das Wohnen auf den oberen Etagen vom funktionalen Alltag getrennt. Ein Haus, in dem vom Spielzimmer bis zum Garten vieles seinen eigenen Platz findet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2036
Endenergiebedarf: 44.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 44,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung – Reihenmittelhaus, Baujahr 1963, ca. 140 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer
– Umfassende Modernisierungen zwischen 2022 und 2026, einschließlich neuer Leitungssysteme und Zwischensparrendämmung
– Wärmepumpe von 2022, Holzofen von 2023 und Wasserenthärtungsanlage von 2023
– Einbauküche von 2022 mit Smart-Home-Geräten, offener Wohn- und Essraum
– Badezimmer von 2023 mit Wanne, Dusche sowie zwei Gäste-WCs
– Zwei Kinderzimmer, Büro- beziehungsweise Spielzimmernutzung, Abstellräume und Partykeller
– Erneuerte Wand- und Bodenoberflächen mit Fliesen, Vinyl und Laminat in Holzoptik
– Garten mit gepflasterter Terrasse, Rasenfläche, Sichtschutzhecke und direktem Zugang vom Wohnraum
– Umfassende Modernisierungen zwischen 2022 und 2026, einschließlich neuer Leitungssysteme und Zwischensparrendämmung
– Wärmepumpe von 2022, Holzofen von 2023 und Wasserenthärtungsanlage von 2023
– Einbauküche von 2022 mit Smart-Home-Geräten, offener Wohn- und Essraum
– Badezimmer von 2023 mit Wanne, Dusche sowie zwei Gäste-WCs
– Zwei Kinderzimmer, Büro- beziehungsweise Spielzimmernutzung, Abstellräume und Partykeller
– Erneuerte Wand- und Bodenoberflächen mit Fliesen, Vinyl und Laminat in Holzoptik
– Garten mit gepflasterter Terrasse, Rasenfläche, Sichtschutzhecke und direktem Zugang vom Wohnraum
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt in der Hauptstraße 37 im Fichtenauer Ortsteil Wildenstein, eingebettet in die ländlich geprägte Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall. Der Ort verbindet dörfliches Wohnen mit den Einrichtungen der Gemeinde Fichtenau und den umliegenden Ortschaften. Gerade für Familien ist die örtliche Infrastruktur ein wichtiger Bestandteil des Alltags. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde und der näheren Umgebung erleichtern die Organisation zwischen Beruf, Familie und Freizeit.
In Matzenbach selbst liegt der Kindergarten St. Theresia, sodass die Betreuung der Kleinsten direkt im Ort möglich ist. Die Christoph-von-Pfeil-Grundschule im benachbarten Unterdeufstetten übernimmt die schulische Grundversorgung. Für den täglichen Einkauf stehen in Fichtenau unter anderem ein Penny-Markt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind in der Gemeinde angesiedelt. Freizeit findet direkt vor Ort statt: Das Sportzentrum Matzenbach mit Sportplätzen, Tennisanlage, Minigolf und Turnhalle schafft Raum für Bewegung und Vereinsleben.
Auch über Matzenbach hinaus ist die Lage praktisch angebunden. Über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau erreicht man die Autobahn A7 und damit die überregionalen Verkehrsachsen. Crailsheim, Ellwangen und das historische Dinkelsbühl sind wichtige Ziele für Arbeit, Einkäufe und Freizeit. Busverbindungen verknüpfen die Gemeinde mit dem regionalen Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Crailsheim schafft Anschluss an den überregionalen Zugverkehr. So verbindet der Standort den Alltag in einer überschaubaren Gemeinde mit den Wegen in die umliegenden Städte.
In Matzenbach selbst liegt der Kindergarten St. Theresia, sodass die Betreuung der Kleinsten direkt im Ort möglich ist. Die Christoph-von-Pfeil-Grundschule im benachbarten Unterdeufstetten übernimmt die schulische Grundversorgung. Für den täglichen Einkauf stehen in Fichtenau unter anderem ein Penny-Markt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind in der Gemeinde angesiedelt. Freizeit findet direkt vor Ort statt: Das Sportzentrum Matzenbach mit Sportplätzen, Tennisanlage, Minigolf und Turnhalle schafft Raum für Bewegung und Vereinsleben.
Auch über Matzenbach hinaus ist die Lage praktisch angebunden. Über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau erreicht man die Autobahn A7 und damit die überregionalen Verkehrsachsen. Crailsheim, Ellwangen und das historische Dinkelsbühl sind wichtige Ziele für Arbeit, Einkäufe und Freizeit. Busverbindungen verknüpfen die Gemeinde mit dem regionalen Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Crailsheim schafft Anschluss an den überregionalen Zugverkehr. So verbindet der Standort den Alltag in einer überschaubaren Gemeinde mit den Wegen in die umliegenden Städte.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Selina Kaape
