Vom Wohnhaus direkt in den Stall – Reiterhof in Kerleweck
Gewerbe, 294 m², 8 Zimmer, 74532 Ilshofen / Kerleweck
Details
| ImmoNr | 3595 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 74532 |
| Ort | Ilshofen / Kerleweck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 294 m² |
| Gesamtfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 55.172 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Bauweise | Fachwerkhaus |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3595 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe | PLZ | 74532 |
| Ort | Ilshofen / Kerleweck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 294 m² | Gesamtfläche | 294 m² |
| Grundstücksgröße | 55.172 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Bauweise | Fachwerkhaus | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieser Reiterhof in Kerleweck verbindet Wohnen und Pferdehaltung auf kurzen Wegen. Das rund 294 m² große Wohnhaus wurde ab etwa 1996 kernsaniert und neu aufgebaut. Sechs Zimmer verteilen sich auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit Kamin sowie Küche und angrenzender Essplatz. Im Obergeschoss liegen fünf Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.
Wohnhaus, Garage, Scheune und Stallungen greifen direkt ineinander. Zwei Fahrzeuge finden in der angeschlossenen Garage Platz, weitere Stellfläche ist vorhanden. Von dort geht es in die Scheune mit Lagerflächen auf zwei Ebenen und sechs Pferdeboxen. Die Boxen sind vom Wohnhaus trockenen Fußes erreichbar – ein klarer Vorteil im täglichen Hofbetrieb.
Auch die Außenflächen sind auf Pferdehaltung ausgerichtet. An die Scheune schließen überdachte Flächen, Miststelle und Offenstall an. Von dort geht es direkt auf die 878 m² große Pferdeweide. Daneben liegt eine rund 800 m² große Reitfläche mit Allwetterauslauf und Vorbereitung für Beleuchtung. Die 2008 errichtete Maschinenhalle bietet zusätzliche Nutzfläche. Zwei weitere Weiden liegen fußläufig, auf einer befinden sich eine Schutzhütte und ein Wassertank für die Pferde.
Die kompakte Anordnung von Wohn- und Wirtschaftsbereichen erleichtert die täglichen Abläufe und macht das Hofgut zu einer funktionalen Einheit.
Wohnhaus, Garage, Scheune und Stallungen greifen direkt ineinander. Zwei Fahrzeuge finden in der angeschlossenen Garage Platz, weitere Stellfläche ist vorhanden. Von dort geht es in die Scheune mit Lagerflächen auf zwei Ebenen und sechs Pferdeboxen. Die Boxen sind vom Wohnhaus trockenen Fußes erreichbar – ein klarer Vorteil im täglichen Hofbetrieb.
Auch die Außenflächen sind auf Pferdehaltung ausgerichtet. An die Scheune schließen überdachte Flächen, Miststelle und Offenstall an. Von dort geht es direkt auf die 878 m² große Pferdeweide. Daneben liegt eine rund 800 m² große Reitfläche mit Allwetterauslauf und Vorbereitung für Beleuchtung. Die 2008 errichtete Maschinenhalle bietet zusätzliche Nutzfläche. Zwei weitere Weiden liegen fußläufig, auf einer befinden sich eine Schutzhütte und ein Wassertank für die Pferde.
Die kompakte Anordnung von Wohn- und Wirtschaftsbereichen erleichtert die täglichen Abläufe und macht das Hofgut zu einer funktionalen Einheit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2035
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Reiterhof auf ca. 5.127 m² Grundstücksfläche
• Zusätzliche Land- und Forstfläche mit ca. 5,00 Hektar
• Wohnhaus in Fachwerkbauweise
• Baujahr 1960
• Wohnhaus ab 1996 kernsaniert und neu aufgebaut
• Wohnfläche: ca. 294 m²
• Direkt an das Wohnhaus angeschlossene Garage
• Scheune mit Lagerflächen auf zwei Ebenen
• Insgesamt 6 Pferdeboxen
• 4 Pferdeboxen mit vergitterten Fenstern und Blick auf den Reitplatz
• Offenstall mit direktem Zugang zur Weide
• Beheizte Tränken in den Pferdeboxen und im Offenstall
• Überdachte Miststelle mit Ablauf
• Überdachter Vorplatz an der Stallanlage
• Stallungen trockenen Fußes vom Wohnhaus aus erreichbar
• 878 m² große Pferdeweide mit Schwarzwälder Heuraufe
• Rund 800 m² große Reitfläche mit Allwetterauslauf
• Zwei weitere Weiden fußläufig erreichbar
• Maschinenhalle aus 2008 mit beheizter Sattelkammer
• Heulager im Obergeschoss mit Temperatursensoren
• Ölheizung mit 6.000-Liter-Öltanks
• Photovoltaikanlage zur Einspeisung sowie Solarthermie
• Zusätzliche Land- und Forstfläche mit ca. 5,00 Hektar
• Wohnhaus in Fachwerkbauweise
• Baujahr 1960
• Wohnhaus ab 1996 kernsaniert und neu aufgebaut
• Wohnfläche: ca. 294 m²
• Direkt an das Wohnhaus angeschlossene Garage
• Scheune mit Lagerflächen auf zwei Ebenen
• Insgesamt 6 Pferdeboxen
• 4 Pferdeboxen mit vergitterten Fenstern und Blick auf den Reitplatz
• Offenstall mit direktem Zugang zur Weide
• Beheizte Tränken in den Pferdeboxen und im Offenstall
• Überdachte Miststelle mit Ablauf
• Überdachter Vorplatz an der Stallanlage
• Stallungen trockenen Fußes vom Wohnhaus aus erreichbar
• 878 m² große Pferdeweide mit Schwarzwälder Heuraufe
• Rund 800 m² große Reitfläche mit Allwetterauslauf
• Zwei weitere Weiden fußläufig erreichbar
• Maschinenhalle aus 2008 mit beheizter Sattelkammer
• Heulager im Obergeschoss mit Temperatursensoren
• Ölheizung mit 6.000-Liter-Öltanks
• Photovoltaikanlage zur Einspeisung sowie Solarthermie
Lagebeschreibung Kerleweck gehört zu Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt in einer ländlich geprägten Umgebung. Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Weiler mit nur sechs Häusern. Felder, Hofstellen und kurze Wege ins Grüne prägen das direkte Umfeld. Für die Pferdehaltung ist diese Lage besonders passend. Neben den Flächen am Hof liegen zwei weitere Weiden in fußläufiger Entfernung, sodass sich die tägliche Versorgung ohne lange Fahrwege organisieren lässt.
Auch der Familienalltag lässt sich gut anbinden. Eine Schulbushaltestelle erleichtert den täglichen Weg zur Schule. Ilshofen ist der nächstgelegene städtische Bezugspunkt, Schwäbisch Hall und Crailsheim bilden die größeren Zentren der Region und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur. Über die A6 besteht auch eine gute überregionale Anbindung.
Der besondere Reiz liegt direkt vor der Haustür: Pferdeboxen, Reitfläche, Offenstall und Weiden gehören räumlich zum täglichen Leben. Der Weg zum Stall beginnt mit wenigen Schritten über den eigenen Hof. Gleichzeitig bleibt die Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten erhalten. So entsteht eine Wohnsituation, in der Pferdehaltung und Familienalltag eng zusammenlaufen. Am Ende des Hofwegs beginnt bereits die offene Landschaft. Wohnen und Pferdehaltung bleiben so unmittelbar miteinander verbunden.
Auch der Familienalltag lässt sich gut anbinden. Eine Schulbushaltestelle erleichtert den täglichen Weg zur Schule. Ilshofen ist der nächstgelegene städtische Bezugspunkt, Schwäbisch Hall und Crailsheim bilden die größeren Zentren der Region und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur. Über die A6 besteht auch eine gute überregionale Anbindung.
Der besondere Reiz liegt direkt vor der Haustür: Pferdeboxen, Reitfläche, Offenstall und Weiden gehören räumlich zum täglichen Leben. Der Weg zum Stall beginnt mit wenigen Schritten über den eigenen Hof. Gleichzeitig bleibt die Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten erhalten. So entsteht eine Wohnsituation, in der Pferdehaltung und Familienalltag eng zusammenlaufen. Am Ende des Hofwegs beginnt bereits die offene Landschaft. Wohnen und Pferdehaltung bleiben so unmittelbar miteinander verbunden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Emre Ipek
