Modern wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Erdgeschoss, 89 m², 3 Zimmer, 74544 Michelbach an der Bilz
Details
| ImmoNr | 3600 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74544 |
| Ort | Michelbach an der Bilz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | 308 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.500 € |
Details
| ImmoNr | 3600 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 74544 |
| Ort | Michelbach an der Bilz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaltmiete | 1.250 € | Nebenkosten | 308 € |
| Währung | € | Kaution | 2.500 € |
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Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der Grundriss ist klar organisiert und auf kurze Wege ausgelegt. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume erreichbar, zugleich öffnet sie sich direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Viele, teils bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen mehrere direkte Wege nach draußen. Die überdachte Terrasse und der großzügige Gartenanteil schließen unmittelbar an den Wohnbereich an.
Das Schlafzimmer bietet mit zwei Fenstern gute Lichtverhältnisse. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen und verfügt über bodentiefe Fenstertüren mit direktem Zugang zum Garten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die praktische Raumaufteilung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Hier gehört ein eigener Werkraum mit zwei bodentiefen Fenstern zur Wohnung, von dem aus eine weitere überdachte Terrasse mit Gartenanteil erreichbar ist. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die verschiedenen Ebenen des Gebäudes sind über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Bezugsfrei ist sie ab dem 01.01.2027.
Das Schlafzimmer bietet mit zwei Fenstern gute Lichtverhältnisse. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen und verfügt über bodentiefe Fenstertüren mit direktem Zugang zum Garten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die praktische Raumaufteilung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Hier gehört ein eigener Werkraum mit zwei bodentiefen Fenstern zur Wohnung, von dem aus eine weitere überdachte Terrasse mit Gartenanteil erreichbar ist. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die verschiedenen Ebenen des Gebäudes sind über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Bezugsfrei ist sie ab dem 01.01.2027.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2029
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 39 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung – Ca. 89 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
– Bezugsfrei ab 01.01.2027
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Großzügiger Gartenanteil über mehrere Seiten der Wohnung
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Separates WC mit Waschbecken
– Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Teilweise elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
– Glasfaser sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Aufzug im Gebäude
– Eigener Werkraum mit Tageslicht und weiterer überdachter Terrasse
– Eigener Abstellraum im Untergeschoss
– Garten mit Pflanzbeeten, Außenwasseranschluss und Regenwasserspeichern
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
– Bezugsfrei ab 01.01.2027
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Großzügiger Gartenanteil über mehrere Seiten der Wohnung
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Separates WC mit Waschbecken
– Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Teilweise elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
– Glasfaser sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Aufzug im Gebäude
– Eigener Werkraum mit Tageslicht und weiterer überdachter Terrasse
– Eigener Abstellraum im Untergeschoss
– Garten mit Pflanzbeeten, Außenwasseranschluss und Regenwasserspeichern
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Lagebeschreibung Michelbach an der Bilz liegt südlich von Schwäbisch Hall und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Kreisstadt. Die Gemeinde ist von Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhen umgeben und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, eine Grundschule sowie das Evangelische Schulzentrum befinden sich direkt in Michelbach. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Für größere Einkäufe sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit sind Schwäbisch Hall und das nahegelegene Hessental schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Michelbach gut angebunden. Die B19 verläuft unmittelbar westlich des Gemeindegebiets und schafft eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Hall sowie in die Region. Für Bahnverbindungen bietet sich insbesondere der nahegelegene Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental an. Von hier bestehen Verbindungen in verschiedene Richtungen. Über die A6 ist die Region zudem an das überregionale Straßennetz angebunden.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination für alle, die gerne etwas ruhiger und im Grünen wohnen, im Alltag aber nicht auf die Nähe zu Schwäbisch Hall, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.
Auch verkehrstechnisch ist Michelbach gut angebunden. Die B19 verläuft unmittelbar westlich des Gemeindegebiets und schafft eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Hall sowie in die Region. Für Bahnverbindungen bietet sich insbesondere der nahegelegene Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental an. Von hier bestehen Verbindungen in verschiedene Richtungen. Über die A6 ist die Region zudem an das überregionale Straßennetz angebunden.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination für alle, die gerne etwas ruhiger und im Grünen wohnen, im Alltag aber nicht auf die Nähe zu Schwäbisch Hall, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
