Großzügig gedacht. Modern gebaut. Bereit fürs Leben.
Doppelhaushälfte, 146 m², 4,5 Zimmer, 74532 Ilshofen
Details
| ImmoNr | 3638 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 74532 |
| Ort | Ilshofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3638 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 74532 |
| Ort | Ilshofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Ilshofen bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und zwei Ebenen viel Platz für Familien und Paare, die Wohnen, Arbeiten und Alltag unter einem Dach verbinden möchten. Das als Effizienzhaus 40 Plus errichtete Neubauobjekt aus dem Jahr 2026 befindet sich derzeit im Innenausbau und wird bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche, übergeben. Je nach Kaufzeitpunkt bestehen noch Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung bei der Ausstattung. Das ca. 352 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss führt der stufenlose Eingang in die Diele mit praktischer Garderobennische. Direkt daneben liegt ein Duschbad. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Viele, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ein separater Vorratsraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Platz im Alltag.
Im Obergeschoss erschließt eine zentrale Galerie drei geräumige Zimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide; zwei weitere Räume eignen sich als Kinderzimmer oder Büro. Alle drei Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Ein Familienbad komplettiert die Etage. Damit entsteht ein klar gegliedertes Haus mit Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice-Potenzial und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Im Erdgeschoss führt der stufenlose Eingang in die Diele mit praktischer Garderobennische. Direkt daneben liegt ein Duschbad. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Viele, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ein separater Vorratsraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Platz im Alltag.
Im Obergeschoss erschließt eine zentrale Galerie drei geräumige Zimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide; zwei weitere Räume eignen sich als Kinderzimmer oder Büro. Alle drei Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Ein Familienbad komplettiert die Etage. Damit entsteht ein klar gegliedertes Haus mit Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice-Potenzial und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 12.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 12,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung – Effizienzhaus 40 in moderner Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher und Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster und überwiegend elektrische Rollläden
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, mehreren Zugängen zu Terrasse und Garten sowie Möglichkeit für einen Kaminofen
– Großzügiges Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide sowie zwei weitere geräumige Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
– Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Familienbad zusätzlich mit Badewanne und zwei Waschbecken
– Separater Abstell- und Vorratsraum an der Küche sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
– Große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie überdachter Balkon mit Zugang von allen drei Zimmern im Obergeschoss
– Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor, Außenstellplatz und großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten
– Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Stufenloser Hauseingang
– Außenwasseranschluss auf der Terrasse sowie zusätzlicher Grünstreifen hinter dem Haus
– Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher und Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster und überwiegend elektrische Rollläden
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, mehreren Zugängen zu Terrasse und Garten sowie Möglichkeit für einen Kaminofen
– Großzügiges Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide sowie zwei weitere geräumige Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
– Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Familienbad zusätzlich mit Badewanne und zwei Waschbecken
– Separater Abstell- und Vorratsraum an der Küche sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
– Große Terrasse mit angrenzendem Garten sowie überdachter Balkon mit Zugang von allen drei Zimmern im Obergeschoss
– Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor, Außenstellplatz und großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten
– Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage sowie TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Stufenloser Hauseingang
– Außenwasseranschluss auf der Terrasse sowie zusätzlicher Grünstreifen hinter dem Haus
– Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet in Ilshofen und damit in einem überwiegend neu entstehenden Wohnumfeld. Ilshofen liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und verbindet einen überschaubaren, kleinstädtisch geprägten Wohnort mit der guten Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung. Für Familien und Paare entsteht so eine interessante Kombination aus Wohnen mit mehr Platz und einer guten Einbindung in die Region.
Schwäbisch Hall und Crailsheim sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die landschaftlich geprägte Hohenloher Ebene zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit draußen zu verbringen. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Angebote der umliegenden Städte verzichten zu wollen.
Verkehrlich profitiert Ilshofen von seiner Lage zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim sowie von der Nähe zur A6. Dadurch sind sowohl Ziele in der Umgebung als auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ebenso interessant wie für Haushalte, deren Alltag sich auf verschiedene Orte verteilt. Die Kombination aus Neubau, eigenem Garten und guter regionaler Anbindung bietet damit passende Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Schwäbisch Hall und Crailsheim sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die landschaftlich geprägte Hohenloher Ebene zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit draußen zu verbringen. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Angebote der umliegenden Städte verzichten zu wollen.
Verkehrlich profitiert Ilshofen von seiner Lage zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim sowie von der Nähe zur A6. Dadurch sind sowohl Ziele in der Umgebung als auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Heilbronn und Nürnberg gut erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ebenso interessant wie für Haushalte, deren Alltag sich auf verschiedene Orte verteilt. Die Kombination aus Neubau, eigenem Garten und guter regionaler Anbindung bietet damit passende Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
49.16294
9.92538
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dennis Bischoff
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: dennis.bischoff@beg-immobilien.de
