Licht. Weite. Wohngefühl
Etagenwohnung, 102 m², 3 Zimmer, 74423 Obersontheim
Details
| ImmoNr | 3661 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 1.065 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 481 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.03.2026: Gesamtes Haus: 25.411,93 € |
Details
| ImmoNr | 3661 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Grundstücksgröße | 1.065 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 379.000 € | Hausgeld | 481 € |
| Außen-Provision | 3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagen Stand 31.03.2026: Gesamtes Haus: 25.411,93 € |
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Objektbeschreibung Modern, hell und offen: Diese ca. 102 m² große Wohnung in der Schubartstraße 4 in Obersontheim verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung. Bereits beim Betreten fällt der offene, lichtreiche Wohnbereich ins Auge. Küche, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein überzeugt.
Die moderne Küche in mattem Weiß verfügt über eine halb offene Kochinsel, eine großzügige Küchenzeile mit Einbaugeräten und eine direkt angrenzende Speisekammer. Ein besonderes Plus ist der sehr große Balkon, der von Küche, Ess- und Wohnbereich direkt erreichbar ist. Dank des wetterfesten Lamellendachs lässt sich dieser Außenbereich vielseitig nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren kleineren Balkon der sich dank der Überdachung individuell nutzen lässt.
Ein Schlafzimmer, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbarer Raum, das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer wesentlicher Komfortvorteil ist der Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit sowohl im Alltag als auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen ein wichtiges Plus darstellt. Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild komfortabel ab.
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Die moderne Küche in mattem Weiß verfügt über eine halb offene Kochinsel, eine großzügige Küchenzeile mit Einbaugeräten und eine direkt angrenzende Speisekammer. Ein besonderes Plus ist der sehr große Balkon, der von Küche, Ess- und Wohnbereich direkt erreichbar ist. Dank des wetterfesten Lamellendachs lässt sich dieser Außenbereich vielseitig nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren kleineren Balkon der sich dank der Überdachung individuell nutzen lässt.
Ein Schlafzimmer, ein flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbarer Raum, das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer wesentlicher Komfortvorteil ist der Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit sowohl im Alltag als auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen ein wichtiges Plus darstellt. Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtbild komfortabel ab.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2028
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 37 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Ca. 102 m² Wohnfläche
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche in mattem Weiß mit halb offener Kochinsel und Speisekammer
• Zwei Balkone: sehr großer Hauptbalkon mit Lamellendach sowie zusätzlicher kleinerer, vollständig überdachter Balkon
• Homematic IP für Küche und Essbereich: Beleuchtung dimmbar, per Schalter steuerbar und optional mit Amazon Alexa verbindbar
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, modernen Fliesen und Handtuchheizkörper sowie separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung mit Thermostaten und dezentrale Lüftungsanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Aufzug, geräumiger Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller und Wäscheraum
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche in mattem Weiß mit halb offener Kochinsel und Speisekammer
• Zwei Balkone: sehr großer Hauptbalkon mit Lamellendach sowie zusätzlicher kleinerer, vollständig überdachter Balkon
• Homematic IP für Küche und Essbereich: Beleuchtung dimmbar, per Schalter steuerbar und optional mit Amazon Alexa verbindbar
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, modernen Fliesen und Handtuchheizkörper sowie separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung mit Thermostaten und dezentrale Lüftungsanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Aufzug, geräumiger Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller und Wäscheraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schubartstraße 4 in Obersontheim und damit in einer gut angebundenen Wohnlage im Bühlertal. Der Ort verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie EDEKA Möller, PENNY und Norma sind direkt vorhanden. Auch Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Gastronomie sowie die Schenk-Friedrich-Schule und der Kindergarten Obersontheim befinden sich im Ort.
Verkehrstechnisch ist Obersontheim ebenfalls günstig gelegen. Über die L 1060 bestehen Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall und Ellwangen, über die L 1066 in Richtung Crailsheim. Von dort sind auch die Autobahnen A6 und A7 erreichbar. Damit eignet sich die Lage gut für Berufspendler, die in der Region arbeiten und gleichzeitig bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten.
Das landschaftlich geprägte Bühlertal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Zwischen Obersontheim und Bühlertann befindet sich die Bühlertalschwimmhalle, ergänzt durch Tennisangebote vor Ort. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten regionalen Anbindung.
Verkehrstechnisch ist Obersontheim ebenfalls günstig gelegen. Über die L 1060 bestehen Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall und Ellwangen, über die L 1066 in Richtung Crailsheim. Von dort sind auch die Autobahnen A6 und A7 erreichbar. Damit eignet sich die Lage gut für Berufspendler, die in der Region arbeiten und gleichzeitig bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten.
Das landschaftlich geprägte Bühlertal bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Zwischen Obersontheim und Bühlertann befindet sich die Bühlertalschwimmhalle, ergänzt durch Tennisangebote vor Ort. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und einer guten regionalen Anbindung.
49.05690
9.89876
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robin Wenzel
