Hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und Blick ins Grüne
Dachgeschoss, 88 m², 3,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 3777 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.180 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.510 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.520 € |
Details
| ImmoNr | 3777 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 80 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.180 € | Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.510 € | Währung | € |
| Kaution | 2.520 € |
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Objektbeschreibung Die moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 88 m² eine Raumaufteilung, die Offenheit und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Große, teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen durch die Hanglage den Blick auf die gegenüberliegende Talseite und ins Grüne. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Distanz zum Geschehen rund um das Haus.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar, sodass die Wohnfläche effizient genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil und ein ebenerdig gelegener Garagenstellplatz. Der Personenaufzug führt bis in das Untergeschoss und erleichtert damit auch den Weg zu Keller und Gemeinschaftstrockenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befindet sich im Nachbargebäude. Der Hausmeisterservice ergänzt das Gesamtangebot und macht die Wohnung zu einer modernen Mietoption für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar, sodass die Wohnfläche effizient genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil und ein ebenerdig gelegener Garagenstellplatz. Der Personenaufzug führt bis in das Untergeschoss und erleichtert damit auch den Weg zu Keller und Gemeinschaftstrockenraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befindet sich im Nachbargebäude. Der Hausmeisterservice ergänzt das Gesamtangebot und macht die Wohnung zu einer modernen Mietoption für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Küche kann vom Vormieter übernommen werden
- Hochwertiger Vinylboden
- Schöner Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat regulierbar
- Garagen Stellplatz
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Nachbargebäude
- Gemeinschaftstrockenraum
- Hausmeisterservice
- Hochwertiger Vinylboden
- Schöner Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat regulierbar
- Garagen Stellplatz
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Nachbargebäude
- Gemeinschaftstrockenraum
- Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Unterlimpurger Straße in innenstadtnaher Lage von Schwäbisch Hall und verbindet kurze Wege mit einem direkten Bezug ins Grüne. Über einen privaten Zugang vom Grundstück erreichen Sie unmittelbar die Parkanlagen am Kocher. Damit liegen Spazierwege und Grünflächen praktisch vor der Haustür, während auch die historische Innenstadt gut zu Fuß erreichbar ist. Rund um Altstadt und Marktplatz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen. Gerade die Verbindung aus städtischem Alltag und den Freiräumen entlang des Kochers macht diesen Standort vielseitig nutzbar.
Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Innerhalb Schwäbisch Halls bestehen Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Für Fahrten mit dem Auto bilden die B19 und die nahe A6 wichtige regionale Verkehrsachsen in Richtung Heilbronn und zum überregionalen Straßennetz. Gleichzeitig bleiben zentrale Ziele in Schwäbisch Hall auf kurzen Wegen erreichbar. So verbindet die Lage Innenstadt, Kocherufer und Verkehrsanbindung, ohne dass für den täglichen Weg in die Stadt zwingend das Auto erforderlich ist.
Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Innerhalb Schwäbisch Halls bestehen Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Für Fahrten mit dem Auto bilden die B19 und die nahe A6 wichtige regionale Verkehrsachsen in Richtung Heilbronn und zum überregionalen Straßennetz. Gleichzeitig bleiben zentrale Ziele in Schwäbisch Hall auf kurzen Wegen erreichbar. So verbindet die Lage Innenstadt, Kocherufer und Verkehrsanbindung, ohne dass für den täglichen Weg in die Stadt zwingend das Auto erforderlich ist.
49.10720
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
