Modernisierte Kapitalanlage mit solider Rendite und Staffelmiete
Etagenwohnung, 40 m², 1 Zimmer, 70825 Korntal-Münchingen
Details
| ImmoNr | 3786 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70825 |
| Ort | Korntal-Münchingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 36 |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.900 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Planmiete | ca 690,00 (Kalt + laufender Staffelmietvertrag) |
Details
| ImmoNr | 3786 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 70825 |
| Ort | Korntal-Münchingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 40 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 36 |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 179.900 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Planmiete | ca 690,00 (Kalt + laufender Staffelmietvertrag) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und konzentriert das Wohnen auf einen übersichtlich gegliederten Grundriss. Flur, Badezimmer und der kombinierte Wohn-/Schlafbereich liegen auf kurzen Wegen zusammen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum ersten Obergeschoss. Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verleiht dem Flur sowie dem Wohn-/Schlafraum ein modernes, harmonisches und einheitliches Erscheinungsbild.
Der Wohn-/Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein und öffnet den direkten Weg auf den großzügigen Balkon. Hier verlagert sich das Wohnen bei passendem Wetter nach draußen. Die Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und fügt sich in den kompakten Zuschnitt ein. 3-fach verglaste Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Auch als Kapitalanlage bringt die Wohnung konkrete Zahlen mit. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 690 Euro monatlich beziehungsweise 8.280 Euro jährlich, woraus sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,6 Prozent errechnet. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist die weitere Mietentwicklung geregelt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum kommen zur Wohnung hinzu. Damit treffen kompakter Wohnraum und praktische Nebenflächen auf eine bereits laufende Vermietung.
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Der Wohn-/Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein und öffnet den direkten Weg auf den großzügigen Balkon. Hier verlagert sich das Wohnen bei passendem Wetter nach draußen. Die Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und fügt sich in den kompakten Zuschnitt ein. 3-fach verglaste Fenster gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Auch als Kapitalanlage bringt die Wohnung konkrete Zahlen mit. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 690 Euro monatlich beziehungsweise 8.280 Euro jährlich, woraus sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,6 Prozent errechnet. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist die weitere Mietentwicklung geregelt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum kommen zur Wohnung hinzu. Damit treffen kompakter Wohnraum und praktische Nebenflächen auf eine bereits laufende Vermietung.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung – Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn-/Schlafbereich
– Aufzug im Mehrfamilienhaus
– 3-fach verglaste Fenster
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Aktuelle Kaltmiete 690 € p.M.
– Laufender Staffelmietvertrag
– Aktuelle Bruttomietrendite ca. 4,6 %
Hinweis: Hinweis: Die Fassade sowie die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Sanierung der Balkone ist derzeit noch im Gange.
– Aufzug im Mehrfamilienhaus
– 3-fach verglaste Fenster
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Aktuelle Kaltmiete 690 € p.M.
– Laufender Staffelmietvertrag
– Aktuelle Bruttomietrendite ca. 4,6 %
Hinweis: Hinweis: Die Fassade sowie die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Sanierung der Balkone ist derzeit noch im Gange.
Lagebeschreibung Wohnung liegt in Korntal-Münchingen und damit im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt gehört zum Landkreis Ludwigsburg und ist Teil der Region Stuttgart. Stuttgart bleibt dadurch ein wichtiger Bezugspunkt für Beruf und Alltag. Zugleich liegt die Wohnung in einer eigenständigen Stadt außerhalb der Landeshauptstadt. Das macht den Standort sowohl für das eigene Wohnen als auch für die langfristige Vermietung interessant. Der Großraum Stuttgart bleibt dabei stets nah.
Korntal-Münchingen ist über das regionale Straßennetz mit Stuttgart und den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet die Stadt an die Region an. Wege über die Stadtgrenzen hinaus lassen sich damit in den Alltag integrieren. Die Nähe zu Stuttgart erweitert insbesondere den erreichbaren Arbeits- und Wirtschaftsraum. Konkrete Entfernungen zu Bahnhof, Haltestellen oder Einkaufsmöglichkeiten wurden nicht angegeben und werden daher nicht beziffert. Stuttgart und der Landkreis Ludwigsburg bilden den unmittelbaren regionalen Rahmen.
Korntal-Münchingen ist über das regionale Straßennetz mit Stuttgart und den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet die Stadt an die Region an. Wege über die Stadtgrenzen hinaus lassen sich damit in den Alltag integrieren. Die Nähe zu Stuttgart erweitert insbesondere den erreichbaren Arbeits- und Wirtschaftsraum. Konkrete Entfernungen zu Bahnhof, Haltestellen oder Einkaufsmöglichkeiten wurden nicht angegeben und werden daher nicht beziffert. Stuttgart und der Landkreis Ludwigsburg bilden den unmittelbaren regionalen Rahmen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tim Wenzel
