Ankommen & Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage!
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 71560 Sulzbach an der Murr
Details
| ImmoNr | 3791 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71560 |
| Ort | Sulzbach an der Murr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 754 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 160 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3791 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71560 |
| Ort | Sulzbach an der Murr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Grundstücksgröße | 754 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 160 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Gut geschnitten, modernisiert und mit sonnigem Außenbereich: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach an der Murr verbindet auf ca. 73 m² eine durchdachte Aufteilung mit praktischen Extras.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett führt direkt auf den überdachten Süd-Balkon mit Markise. Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurden 2022 saniert. Im selben Jahr wurde das Echtholzparkett abgeschliffen und neu geölt. Das Tageslichtbad hat eine bodengleiche Dusche und zwei Waschbecken.
Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer für Homeoffice, Kinder oder Gäste zur Verfügung. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und zusätzlicher Stauraum im Flur schaffen Platz im Alltag.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses und ist aktuell vermietet. Ab dem 01.12.2026 steht sie zur freien Verfügung.
Eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Garage und modernisierten Bereichen – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett führt direkt auf den überdachten Süd-Balkon mit Markise. Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurden 2022 saniert. Im selben Jahr wurde das Echtholzparkett abgeschliffen und neu geölt. Das Tageslichtbad hat eine bodengleiche Dusche und zwei Waschbecken.
Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer für Homeoffice, Kinder oder Gäste zur Verfügung. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und zusätzlicher Stauraum im Flur schaffen Platz im Alltag.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses und ist aktuell vermietet. Ab dem 01.12.2026 steht sie zur freien Verfügung.
Eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Garage und modernisierten Bereichen – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2036
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
• Ca. 73 m² Wohnfläche
• Überdachter Süd-Balkon vom Wohnzimmer zugänglich
• Separate Küche mit Speisekammer
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und 2 Waschbecken
• Neue Einfahrt (Richtung Hauseingang) (ca.1995)
• Neuer Fassadenanstrich Wetterseite (ca.1995)
• Neue Ölheizung von Viessmann (ca. 2016)
• Solarthermie und Pufferspeicher (ca. 2016)
• Neuer Treppenhausanstrich (ca. 2019)
• Sanierung Gäste-WC, Bad & Küche (ca. 2022)
• Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche (ca. 2022)
• Echtholzparkett im Wohnzimmer (ca. 2022 abgeschliffen & geölt)
• Gute Raumaufteilung zur flexiblen Nutzung
• Eigene Garage und Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Ab 01.12.2026 verfügbar
• Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
• Ca. 73 m² Wohnfläche
• Überdachter Süd-Balkon vom Wohnzimmer zugänglich
• Separate Küche mit Speisekammer
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und 2 Waschbecken
• Neue Einfahrt (Richtung Hauseingang) (ca.1995)
• Neuer Fassadenanstrich Wetterseite (ca.1995)
• Neue Ölheizung von Viessmann (ca. 2016)
• Solarthermie und Pufferspeicher (ca. 2016)
• Neuer Treppenhausanstrich (ca. 2019)
• Sanierung Gäste-WC, Bad & Küche (ca. 2022)
• Fliesenboden in Bad, Gäste-WC und Küche (ca. 2022)
• Echtholzparkett im Wohnzimmer (ca. 2022 abgeschliffen & geölt)
• Gute Raumaufteilung zur flexiblen Nutzung
• Eigene Garage und Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Ab 01.12.2026 verfügbar
• Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in angenehmer Wohnlage von Sulzbach an der Murr im Rems-Murr-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von den Betreuungs- und Bildungsangeboten in Sulzbach und der näheren Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sulzbach (Murr) bietet Verbindungen unter anderem Richtung Backnang und Stuttgart sowie Murrhardt und Schwäbisch Hall. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B14 für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.
Damit verbindet die Lage Natur, gute Erreichbarkeit und kurze Wege im Alltag – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von den Betreuungs- und Bildungsangeboten in Sulzbach und der näheren Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sulzbach (Murr) bietet Verbindungen unter anderem Richtung Backnang und Stuttgart sowie Murrhardt und Schwäbisch Hall. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B14 für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.
Damit verbindet die Lage Natur, gute Erreichbarkeit und kurze Wege im Alltag – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Hanna Ebinger
