3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Etagenwohnung, 99 m², 3,5 Zimmer, 71706 Markgröningen
Details
| ImmoNr | 3996 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3996 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71706 |
| Ort | Markgröningen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 99 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 340 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Mit rund 99 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet diese modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss großzügigen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsstand: Der Innenbereich wurde 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Elektrik, Wände und Bäder erneuert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage des Gebäudes 2026 vollständig erneuert.
Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Ein erhöht eingebauter Backofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine separate Abstell- bzw. Speisekammer schafft praktischen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.
Auf dem Balkon befindet sich zudem ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrisch bedienbarem Garagentor.
Eine großzügige, modernisierte Wohnung mit viel Platz, Balkon und praktischen Extras – in attraktiver Lage von Markgröningen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsstand: Der Innenbereich wurde 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Elektrik, Wände und Bäder erneuert. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage des Gebäudes 2026 vollständig erneuert.
Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Ein erhöht eingebauter Backofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine separate Abstell- bzw. Speisekammer schafft praktischen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.
Auf dem Balkon befindet sich zudem ein angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit Tageslichtfenster sowie einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und elektrisch bedienbarem Garagentor.
Eine großzügige, modernisierte Wohnung mit viel Platz, Balkon und praktischen Extras – in attraktiver Lage von Markgröningen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • ca. 99 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• Innenbereich 2019 umfassend saniert
• Böden, Elektrik, Wände und Bäder 2019 erneuert
• neue Heizungsanlage aus 2026
• zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009
• Einbauküche inklusive Küchengeräten
• erhöhter Backofen
• separate Abstell-/Speisekammer
• Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung
• großer Kellerraum mit Tageslichtfenster
• eigener abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
• Steckdose am Tiefgaragenstellplatz
• elektrisch bedienbares Garagentor
• 3,5 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
• Innenbereich 2019 umfassend saniert
• Böden, Elektrik, Wände und Bäder 2019 erneuert
• neue Heizungsanlage aus 2026
• zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2009
• Einbauküche inklusive Küchengeräten
• erhöhter Backofen
• separate Abstell-/Speisekammer
• Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• angemeldetes Balkonkraftwerk mit 0,86 kWp Modulleistung
• großer Kellerraum mit Tageslichtfenster
• eigener abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
• Steckdose am Tiefgaragenstellplatz
• elektrisch bedienbares Garagentor
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Porschestraße in Markgröningen. Die Stadt im Landkreis Ludwigsburg verbindet einen gewachsenen historischen Stadtkern mit Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf. Markgröningen ist insbesondere für seine historische Altstadt und den traditionellen Schäferlauf bekannt. Für den Alltag bietet die Stadt eine eigenständige Infrastruktur, sodass viele Besorgungen direkt vor Ort erledigt werden können. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage von der Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Ludwigsburg und zur Region Stuttgart.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig im Großraum Stuttgart unterwegs sind, ist die Lage zwischen Markgröningen, Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigsburg sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Markgröningen sehen und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Stuttgart nutzen möchten. Die Kombination aus eigenständiger Stadtstruktur und regionaler Einbindung schafft einen Standort, an dem Wohnen und tägliche Wege gut miteinander verbunden werden können.
Für Berufspendler und alle, die regelmäßig im Großraum Stuttgart unterwegs sind, ist die Lage zwischen Markgröningen, Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigsburg sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt in Markgröningen sehen und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Stuttgart nutzen möchten. Die Kombination aus eigenständiger Stadtstruktur und regionaler Einbindung schafft einen Standort, an dem Wohnen und tägliche Wege gut miteinander verbunden werden können.
48.90181
9.09017
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Markus Schuller
