Wohn(t)raum mit Fernblick – 3,5 Zimmer auf 94 m² | ab Ende 2026 bezugsfrei
Etagenwohnung, 94 m², 3,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 4134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 120 |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenstand zum 31.12.25: Ca. 290€ pro Monat 467.657,15€ Rücklagen |
Details
| ImmoNr | 4134 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 120 | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 290 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenstand zum 31.12.25: Ca. 290€ pro Monat 467.657,15€ Rücklagen |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Viel Platz, ein freier Blick ins Grüne und die Aussicht, schon bald selbst einziehen zu können: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss am Sudetenweg in Schwäbisch Hall vereint auf ca. 94 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit einem besonderen Ausblick.
Das Highlight ist der vollverglaste Balkon mit Wintergarten-Charakter. Hier lässt sich der Blick über die vorgelagerte Grünanlage bis zum Horizont genießen, ohne direkten Einblick von gegenüber.
Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront geht in einen halboffenen Essbereich über. Zwei weitere Zimmer schaffen Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kinderzimmer.
Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen den Grundriss alltagstauglich.
Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Ende 2026 frei.
Damit eröffnet sich die Perspektive, die Räume schon bald selbst zu nutzen und den Alltag mit einem weiten Blick über die Grünflächen zu beginnen.
Das Highlight ist der vollverglaste Balkon mit Wintergarten-Charakter. Hier lässt sich der Blick über die vorgelagerte Grünanlage bis zum Horizont genießen, ohne direkten Einblick von gegenüber.
Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront geht in einen halboffenen Essbereich über. Zwei weitere Zimmer schaffen Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kinderzimmer.
Die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen den Grundriss alltagstauglich.
Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Ende 2026 frei.
Damit eröffnet sich die Perspektive, die Räume schon bald selbst zu nutzen und den Alltag mit einem weiten Blick über die Grünflächen zu beginnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Wärmeerzeugers | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung – Ca. 94 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern im 5. Obergeschoss
– Freier Ausblick über die Grünanlage bis zum Horizont, ohne direkten Einblick von gegenüber
– Vollverglaster Balkon mit Wintergarten-Charakter, Heizkörper und Zugang vom Wohn- sowie Schlafzimmer
– Aufzug und barrierefreie Erschließung des Flurs und der Wohnung
– Hauptbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; Bäder 2016 erneuert
– L-förmige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube; Küche im Vermietereigentum
– Decken und Fußböden 2016 erneuert, Fenster aus 1999
– Fernwärme der Stadtwerke Hall, Heizung aus 2017
– Elektrik aus dem Baujahr 1975
– Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Fahrradräume
– Hausmeisterdienst vorhanden
– Freier Ausblick über die Grünanlage bis zum Horizont, ohne direkten Einblick von gegenüber
– Vollverglaster Balkon mit Wintergarten-Charakter, Heizkörper und Zugang vom Wohn- sowie Schlafzimmer
– Aufzug und barrierefreie Erschließung des Flurs und der Wohnung
– Hauptbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss; Bäder 2016 erneuert
– L-förmige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube; Küche im Vermietereigentum
– Decken und Fußböden 2016 erneuert, Fenster aus 1999
– Fernwärme der Stadtwerke Hall, Heizung aus 2017
– Elektrik aus dem Baujahr 1975
– Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Fahrradräume
– Hausmeisterdienst vorhanden
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Schwäbisch Hall und verbindet ein grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Auch die historische Altstadt am Kocher mit Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangeboten liegt in komfortabler Distanz.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B19 erreichen Sie schnell weitere Stadtteile sowie die Anschlussstellen zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Lage im 5. Obergeschoss einen schönen Weitblick über die vorgelagerte Grünfläche. So entsteht eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Anbindung und einem überraschend offenen, grünen Wohngefühl.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B19 erreichen Sie schnell weitere Stadtteile sowie die Anschlussstellen zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre erhöhte Lage im 5. Obergeschoss einen schönen Weitblick über die vorgelagerte Grünfläche. So entsteht eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Anbindung und einem überraschend offenen, grünen Wohngefühl.
49.10220
9.72620
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Selina Kaape
