Viel Platz für Ihre Ideen: Gewerbe- oder Wohnnutzung möglich
Erdgeschoss, 111 m², 6 Zimmer, 74538 Rosengarten-Westheim
Details
| ImmoNr | 1763 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Boden | Fliesen, PVC |
| Bauweise | Massivhaus |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Hausgeld 442 € Rücklagen zum 31.12.2023: 1600 € |
Details
| ImmoNr | 1763 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² | Grundstücksgröße | 1.545 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Boden | Fliesen, PVC |
| Bauweise | Massivhaus | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Hausgeld 442 € Rücklagen zum 31.12.2023: 1600 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie in Rosengarten-Westheim vorstellen zu können. Die ehemalige Apotheke wurde vollständig leergeräumt und bietet Ihnen nun maximale Gestaltungsfreiheit – sei es für eine Umnutzung zu Wohnraum, eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das Objekt verfügt über eine effiziente Gasheizung sowie eine Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der frühere Verkaufsraum mit seinen großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen.
Hinter dem offenen Eingangsbereich befinden sich zwei großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Wohnbereich, Büro oder für andere kreative Konzepte. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellkammern zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch ergänzt das Raumangebot.
Durch die vollständige Räumung des Objekts können Sie Ihre individuellen Vorstellungen ohne Einschränkungen umsetzen. Ob Wohnen oder Arbeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und optimal zu nutzen
Das Objekt verfügt über eine effiziente Gasheizung sowie eine Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist der frühere Verkaufsraum mit seinen großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen.
Hinter dem offenen Eingangsbereich befinden sich zwei großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Wohnbereich, Büro oder für andere kreative Konzepte. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellkammern zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch ergänzt das Raumangebot.
Durch die vollständige Räumung des Objekts können Sie Ihre individuellen Vorstellungen ohne Einschränkungen umsetzen. Ob Wohnen oder Arbeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und optimal zu nutzen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 274.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 274,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Information: Aktuell ist es eine Gewerbeeinheit, welche zu Wohnraum umgewandelt werden kann. Hierbei unterstützen wir Sie gerne.
- Gewerbeeinheit
- Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Gasheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Klimaanlage
- Große Fensterfronten im Eingangsbereich
- Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich
- Mehrere Abstellkammern
- Bad mit Toilette und Dusche
- Zwei große innenliegende Räume
- Gewerbeeinheit
- Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Gasheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Klimaanlage
- Große Fensterfronten im Eingangsbereich
- Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich
- Mehrere Abstellkammern
- Bad mit Toilette und Dusche
- Zwei große innenliegende Räume
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Westheim der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet. Neben der Möglichkeit einer naturnahen Freizeitgestaltung zu Fuß oder mit dem Rad bieten auch die nahegelegenen Vereine vielseitige Angebote.
Zudem zeichnet sich Westheim durch eine gute Infrastruktur aus. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Ärzte haben hier ihren Standort.
Nur 10 km sind es zum wunderschönen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall, das am Ufer des Kochers liegt. Beim Bummel durch die Gassen der Altstadt kommt das Gefühl auf, als wäre man auf einer Reise durch die Vergangenheit. Denn die alten Häuser im Stadtzentrum sind gut erhalten und laden zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants ein.
In Schwäbisch Hall finden sie ein großes Bildungsangebot vor, was durch verschiedene weiterführende Schulen, sowie dem Campus Hall zur Geltung kommt. Des Weiteren gibt es in Schwäbisch Hall Arbeitsangebote in allen Bereichen.
Durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Klinikum Diakoneo ist die medizinische Versorgung in Schwäbisch Hall sehr gut.
Die Bahnhöfe in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Hessental sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie in kurzer Zeit in der Innenstadt oder an den Bahnhöfen. In weniger als 10 Minuten erreicht man die Autobahn A6 in Richtung Nürnberg oder Heilbronn.
Zudem zeichnet sich Westheim durch eine gute Infrastruktur aus. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Ärzte haben hier ihren Standort.
Nur 10 km sind es zum wunderschönen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall, das am Ufer des Kochers liegt. Beim Bummel durch die Gassen der Altstadt kommt das Gefühl auf, als wäre man auf einer Reise durch die Vergangenheit. Denn die alten Häuser im Stadtzentrum sind gut erhalten und laden zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants ein.
In Schwäbisch Hall finden sie ein großes Bildungsangebot vor, was durch verschiedene weiterführende Schulen, sowie dem Campus Hall zur Geltung kommt. Des Weiteren gibt es in Schwäbisch Hall Arbeitsangebote in allen Bereichen.
Durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Klinikum Diakoneo ist die medizinische Versorgung in Schwäbisch Hall sehr gut.
Die Bahnhöfe in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Hessental sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie in kurzer Zeit in der Innenstadt oder an den Bahnhöfen. In weniger als 10 Minuten erreicht man die Autobahn A6 in Richtung Nürnberg oder Heilbronn.
49.05484
9.73023
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Niklas Maier
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: Niklas.Maier@beg-immobilien.de
