Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und traumhaften Ausblick
Wohn- und Geschäftshaus, 184 m², 6,5 Zimmer, 74405 Gaildorf / Wörlebach
Details
| ImmoNr | 1770 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Wörlebach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 495 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1770 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 74405 |
| Ort | Gaildorf / Wörlebach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Nutzfläche | 39 m² |
| Grundstücksgröße | 495 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | offene Küche | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, das modernes Design mit herzlicher Atmosphäre verbindet. Auf rund 184 m² Wohnfläche und einem großzügigen 495 m² großen Grundstück bietet dieses Haus alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Die elegante und hochwertige Küche und einer frei stehenden Kochinsel wird schnell zum Herzstück des Hauses, wo gemeinsame Kochabende unvergesslich werden. Der gemütliche Kaminofen verleiht dem Raum an kühlen Tagen eine behagliche Wärme. Im Sommer bietet die überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche den perfekten Rahmen für laue Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer und ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet reichlich Stauraum und das großzügige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Pool – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Ein weiteres Plus: Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, derzeit als Friseursalon genutzt, bietet Flexibilität und Potenzial. Ob als Atelier, Büro oder Einliegerwohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Gestalten und Wachsen. Es verbindet modernen Komfort mit einer Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Willkommen in Ihrem neuen Lebenszentrum.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Die elegante und hochwertige Küche und einer frei stehenden Kochinsel wird schnell zum Herzstück des Hauses, wo gemeinsame Kochabende unvergesslich werden. Der gemütliche Kaminofen verleiht dem Raum an kühlen Tagen eine behagliche Wärme. Im Sommer bietet die überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche den perfekten Rahmen für laue Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer und ein traumhaftes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet reichlich Stauraum und das großzügige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Pool – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Ein weiteres Plus: Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, derzeit als Friseursalon genutzt, bietet Flexibilität und Potenzial. Ob als Atelier, Büro oder Einliegerwohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen, Gestalten und Wachsen. Es verbindet modernen Komfort mit einer Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Willkommen in Ihrem neuen Lebenszentrum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2034
Endenergieverbrauch: 111.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - KfW 70 Effizienzhaus
- Photovoltaik und Solarthermie
- Vollelektrische Türklingel mit Kamera auf beiden Etagen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Elektrische Jalousien und Rollläden; Plissees in Bad und Küche
- Hochwertige Küche mit frei stehender Kochinsel und Speisekammer
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holzoptik Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Treppenaufgang ins Obergeschoss in moderner Betonoptik
- Überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Sonnenschutz Rollos
- Outdoor-Küche im Erdgeschoss
- Gartenhütte und Holzlager
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Kombinierter Technikraum mit Waschküche
- Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Wäschewurf
- Dachterrasse mit Stahlwandpool und WPC Dielen
- Entlüftungsanlage im Haus und in der Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit, flexibel für verschiedene Gewerbe oder als Einliegerwohnung nutzbar
- Offen gestalteter Raum in der Gewerbeeinheit mit angrenzender Terrasse und Holzoptik Bodenfliesen
- Kundentoilette
- Speisekammer in die Küche integriert
- Entlüftungsanlage im Wohnhaus & Gewerbe verbaut
- Photovoltaik und Solarthermie
- Vollelektrische Türklingel mit Kamera auf beiden Etagen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Elektrische Jalousien und Rollläden; Plissees in Bad und Küche
- Hochwertige Küche mit frei stehender Kochinsel und Speisekammer
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holzoptik Vinylboden im gesamten Wohnbereich
- Treppenaufgang ins Obergeschoss in moderner Betonoptik
- Überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Sonnenschutz Rollos
- Outdoor-Küche im Erdgeschoss
- Gartenhütte und Holzlager
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Kombinierter Technikraum mit Waschküche
- Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung
- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Wäschewurf
- Dachterrasse mit Stahlwandpool und WPC Dielen
- Entlüftungsanlage im Haus und in der Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheit, flexibel für verschiedene Gewerbe oder als Einliegerwohnung nutzbar
- Offen gestalteter Raum in der Gewerbeeinheit mit angrenzender Terrasse und Holzoptik Bodenfliesen
- Kundentoilette
- Speisekammer in die Küche integriert
- Entlüftungsanlage im Wohnhaus & Gewerbe verbaut
Lagebeschreibung Großaltdorf ist ein Ortsteil der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Der Ort liegt etwa 5 Kilometer südlich des Gaildorfer Stadtzentrums und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die typisch für die Region der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge sind.
Der Ortsteil Großaltdorf hat einen ländlichen Charakter, mit einer dörflichen Struktur, der aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben besteht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern und Radfahren. Besonders die Nähe zum Kocher trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Großaltdorf ist über die Landesstraße L1066 gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine direkte Verbindung nach Gaildorf besteht. In Gaildorf finden die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist etwa 20 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.
Durch die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an Gaildorf eignet sich Großaltdorf besonders für Menschen, die ein ländliches Leben bevorzugen, aber nicht auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten möchten.
Der Ortsteil Großaltdorf hat einen ländlichen Charakter, mit einer dörflichen Struktur, der aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben besteht. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie zum Beispiel Wandern und Radfahren. Besonders die Nähe zum Kocher trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Großaltdorf ist über die Landesstraße L1066 gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine direkte Verbindung nach Gaildorf besteht. In Gaildorf finden die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist etwa 20 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.
Durch die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an Gaildorf eignet sich Großaltdorf besonders für Menschen, die ein ländliches Leben bevorzugen, aber nicht auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten möchten.
49.01760
9.76501
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
