Elegantes Haus in Waiblingen: Ihr neues Zuhause voller Charme
Doppelhaushälfte, 311 m², 5 Zimmer, 71334 Waiblingen / Hegnach
Details
| ImmoNr | 1783 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 311 m² |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Gesamtfläche | 447 m² |
| Grundstücksgröße | 1.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1783 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen / Hegnach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 311 m² | Nutzfläche | 136 m² |
| Gesamtfläche | 447 m² | Grundstücksgröße | 1.042 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In Waiblingen erwartet Sie eine beeindruckende Villa, die urbanen Charme mit der Gelassenheit eines ländlich geprägten Wohngebiets vereint. Diese Immobilie ist das ideale Domizil für alle, die großzügigen Raum und stilvolles Wohnen schätzen. Auf 3 Etagen verteilen sich ca. 311 m². Der einladende Eingangsbereich strahlt Wärme und Gastfreundschaft aus und führt Sie in den großzügigen Wohnbereich, der Raum für gesellige Momente und kulinarische Erlebnisse bietet.
Die bestens ausgestattete Küche lädt zum Experimentieren und Genießen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere Gäste-WCs im Haus. Im Außenbereich beeindruckt ein Garten mit üppigem Rasen, einem Pool und prächtigen Bäumen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Nebenhaus zu erwerben, das vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Traumhaus in Waiblingen - Hegnach stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Stadtnähe mit dem Gefühl des Landlebens zu verbinden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen und finden Sie Ihr persönliches Traumzuhause.
Die bestens ausgestattete Küche lädt zum Experimentieren und Genießen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere Gäste-WCs im Haus. Im Außenbereich beeindruckt ein Garten mit üppigem Rasen, einem Pool und prächtigen Bäumen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Nebenhaus zu erwerben, das vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Traumhaus in Waiblingen - Hegnach stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Stadtnähe mit dem Gefühl des Landlebens zu verbinden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen und finden Sie Ihr persönliches Traumzuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2023
Endenergiebedarf: 168.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 612
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 168,69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 612 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Details:
- Baujahr: 1964
- Heizung: Ölheizung
- Wohnfläche gesamt: ca. 311 m²
- Alueingangstür mit großer Fensterverglasung
- Durchgängiger Granitboden im EG
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Gäste-WC mit Marmorwaschtisch und marmorverkleidetem Spülkasten-Vorbau
- Technikraum: Sicherungskasten, Alarmanlage, Abstellbereich
- Großer Empfangsbereich
- Treppe mit vergoldeten Messing und Vollholzstufen
- Kaminvorraum: offener Kamin, Steinfliesenwand
- Wohnzimmer: Große Fensterfront, Terrassen- und Gartenzugang
- Große Wohnküche mit Bosch Elektrogeräte, LED-Einbauleuchten, Außenzugang
- Lichtdurchflutete Galerie mit Kamin, Loggiazugang mit Alugeländer, Alufenster
- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Außenkamin
- Baujahr: 1964
- Heizung: Ölheizung
- Wohnfläche gesamt: ca. 311 m²
- Alueingangstür mit großer Fensterverglasung
- Durchgängiger Granitboden im EG
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Gäste-WC mit Marmorwaschtisch und marmorverkleidetem Spülkasten-Vorbau
- Technikraum: Sicherungskasten, Alarmanlage, Abstellbereich
- Großer Empfangsbereich
- Treppe mit vergoldeten Messing und Vollholzstufen
- Kaminvorraum: offener Kamin, Steinfliesenwand
- Wohnzimmer: Große Fensterfront, Terrassen- und Gartenzugang
- Große Wohnküche mit Bosch Elektrogeräte, LED-Einbauleuchten, Außenzugang
- Lichtdurchflutete Galerie mit Kamin, Loggiazugang mit Alugeländer, Alufenster
- Garten: Alter Baumbestand, sanierungsbedürftiger Pool, überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Außenkamin
Lagebeschreibung Hegnach, ein malerischer Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit seiner naturnahen Umgebung und ruhigen Atmosphäre ist Hegnach ein attraktiver Wohnort.
Die Bewohner von Hegnach profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Waiblingen vorhanden. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Verkehrsanbindung von Hegnach ist ausgezeichnet. Über Hauptstraßen und Autobahnen gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Stuttgart oder Ludwigsburg. Zudem stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.
Hegnach vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Die Bewohner von Hegnach profitieren von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Waiblingen vorhanden. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Verkehrsanbindung von Hegnach ist ausgezeichnet. Über Hauptstraßen und Autobahnen gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Stuttgart oder Ludwigsburg. Zudem stehen Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.
Hegnach vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
48.85542
9.29122
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Simone Holl
