Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia
Maisonette, 110 m², 4 Zimmer, 74632 Neuenstein
Details
| ImmoNr | 1787 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 74632 |
| Ort | Neuenstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 01.11.2024: Gesamt: 13.978,25€ Anteilig: 1.146,22€ |
Details
| ImmoNr | 1787 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 74632 |
| Ort | Neuenstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € | Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 01.11.2024: Gesamt: 13.978,25€ Anteilig: 1.146,22€ |
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Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche wurde 2008 erbaut und befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neuenstein. Die exklusive Wohnatmosphäre wird durch eine großzügige Galerie und eine teilüberdachte Loggia bereichert, die zum Entspannen einlädt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage führt.
Die Maisonette-Wohnung bietet einen funktionalen und dennoch außergewöhnlichen Grundriss. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und eine offene Galerie, die eine luftige Raumhöhe von ca. 6 m schafft. Hier haben Sie viel Platz zum Wohlfühlen und können durch die anthrazitfarbenen Isolierglasfenster ein großzügiges Raumgefühl genießen. Der hochwertige Eichenholz-Parkettboden zieht sich durch fast alle Räume und sorgt für eine einladende, warme Atmosphäre.
Besonders komfortabel ist die moderne Ausstattung mit einem Gäste-WC, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer großzügigen Küche in Holzoptik, die mit hochwertigen Geräten von Miele, Bosch und AEG ausgestattet ist. Die Galerie im oberen Bereich bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Atelier.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar durch ein elektrisch betriebenes Tor, sowie ein abschließbares Kellerabteil mit Metalltrennwänden und ein gemeinschaftlicher Waschraum komplettieren das attraktive Wohnangebot. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof von Neuenstein fußläufig erreichbar, was diese Wohnung zu einem optimalen Zuhause für Paare oder Familien macht.
Die Maisonette-Wohnung bietet einen funktionalen und dennoch außergewöhnlichen Grundriss. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und eine offene Galerie, die eine luftige Raumhöhe von ca. 6 m schafft. Hier haben Sie viel Platz zum Wohlfühlen und können durch die anthrazitfarbenen Isolierglasfenster ein großzügiges Raumgefühl genießen. Der hochwertige Eichenholz-Parkettboden zieht sich durch fast alle Räume und sorgt für eine einladende, warme Atmosphäre.
Besonders komfortabel ist die moderne Ausstattung mit einem Gäste-WC, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer großzügigen Küche in Holzoptik, die mit hochwertigen Geräten von Miele, Bosch und AEG ausgestattet ist. Die Galerie im oberen Bereich bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Atelier.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar durch ein elektrisch betriebenes Tor, sowie ein abschließbares Kellerabteil mit Metalltrennwänden und ein gemeinschaftlicher Waschraum komplettieren das attraktive Wohnangebot. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof von Neuenstein fußläufig erreichbar, was diese Wohnung zu einem optimalen Zuhause für Paare oder Familien macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2029
Endenergieverbrauch: 91.96 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91,96 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Maisonette-Wohnung über 1. und 2. Dachgeschoss mit Galerie
- Teilüberdachte Loggia mit Granitfliesen, Strom- und Lichtanschluss
- Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden, durchgehend in der Wohnung
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Alle Velux-Dachfenster sind mit Verschattungssystem und Insektenschutzgittern ausgestattet
- Gäste-WC und Badezimmer in harmonischer Fliesenoptik
- Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche mit Glastür sowie Handtuchheizung
- Moderne Küche mit Elektrogeräten von Miele, Bosch und AEG
- Alufenster in anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung und Plissees zur Verschattung
- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Videogegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, elektrisch bedienbares Tor mit Fluchttür
- Abschließbares Kellerabteil mit Metalltrennwänden
- Gemeinschaftlicher Waschraum sowie separater Abstell-/Trockenraum mit Waschbecken
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnungsetage
- Teilüberdachte Loggia mit Granitfliesen, Strom- und Lichtanschluss
- Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden, durchgehend in der Wohnung
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Alle Velux-Dachfenster sind mit Verschattungssystem und Insektenschutzgittern ausgestattet
- Gäste-WC und Badezimmer in harmonischer Fliesenoptik
- Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche mit Glastür sowie Handtuchheizung
- Moderne Küche mit Elektrogeräten von Miele, Bosch und AEG
- Alufenster in anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung und Plissees zur Verschattung
- Wohnungstür mit Sicherheitsschloss und Videogegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, elektrisch bedienbares Tor mit Fluchttür
- Abschließbares Kellerabteil mit Metalltrennwänden
- Gemeinschaftlicher Waschraum sowie separater Abstell-/Trockenraum mit Waschbecken
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnungsetage
Lagebeschreibung Neuenstein, im Landkreis Hohenlohekreis gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Stadt liegt ca. 12 km von Öhringen entfernt, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet. Heilbronn und Schwäbisch Hall sind jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Angebote für Bildung und Arbeit.
Die direkte Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungslage aus. Ein Zahnarzt, ein Bäcker sowie ein Friseur befinden sich direkt im Gebäude. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Neuenstein verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, die durch Praxen in fußläufiger Entfernung und nahegelegene Kliniken in Öhringen und Schwäbisch Hall sichergestellt wird. Für Familien mit Kindern gibt es in Neuenstein Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Öhringen.
Pendler profitieren von der Anbindung an die A6, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Neuenstein ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert.
Die direkte Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungslage aus. Ein Zahnarzt, ein Bäcker sowie ein Friseur befinden sich direkt im Gebäude. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus schafft ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Neuenstein verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, die durch Praxen in fußläufiger Entfernung und nahegelegene Kliniken in Öhringen und Schwäbisch Hall sichergestellt wird. Für Familien mit Kindern gibt es in Neuenstein Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Öhringen.
Pendler profitieren von der Anbindung an die A6, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Neuenstein ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr garantiert.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Catherina Holz
