Kernsaniertes Fachwerkhaus mit drei Einheiten und großem Garten in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus, 219 m², 8,5 Zimmer, 74424 Bühlertann
Details
| ImmoNr | 1792 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 74424 |
| Ort | Bühlertann |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Fachwerkhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1792 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 74424 |
| Ort | Bühlertann | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Grundstücksgröße | 1.114 m² |
| Anzahl Zimmer | 8,5 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Fachwerkhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1750 umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 219 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.114 m² im Herzen von Bühlertann. Diese früher möglicherweise als Schulgebäude der Gemeinde genutzte Immobilie, kombiniert historischen Charakter und moderne Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was für Unabhängigkeit und Privatsphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die Fachwerkdetails in vielen Räumen verleihen dem Haus einen besonderen, rustikalen Charm.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine überdachte Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ein 1-Zimmer-Apartment und eine 1,5-Zimmer-Wohnung – sind ideal als Mietwohnungen oder Gästewohnungen nutzbar. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Eine umfassende Kernsanierung zwischen 2016 und 2024 brachte das Haus technisch auf einen modernen Stand, inklusive neuer Fenster, Dämmung und Fußbodenheizung in den Mietwohnungen.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ein großer Garten mit Hochbeet-Bereich, Gewächshaus, einem vorgesehenen Platz für einen Pool und einem Hühnerstall mit Auslaufgehege lädt zu einem naturnahen Leben ein. Zwei Einzelgaragen, ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte mit Küche und ein Schuppen mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine überdachte Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ein 1-Zimmer-Apartment und eine 1,5-Zimmer-Wohnung – sind ideal als Mietwohnungen oder Gästewohnungen nutzbar. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Eine umfassende Kernsanierung zwischen 2016 und 2024 brachte das Haus technisch auf einen modernen Stand, inklusive neuer Fenster, Dämmung und Fußbodenheizung in den Mietwohnungen.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ein großer Garten mit Hochbeet-Bereich, Gewächshaus, einem vorgesehenen Platz für einen Pool und einem Hühnerstall mit Auslaufgehege lädt zu einem naturnahen Leben ein. Zwei Einzelgaragen, ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte mit Küche und ein Schuppen mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2027
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1750 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 170,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Drei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang
- Fachwerkbauweise mit sichtbaren Fachwerkelementen
- 7-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Ausbaufläche und großer überdachter Dachterrasse
- Überdachte Dachterrasse mit ca. 17,4 m² in der Hauptwohnung
- Bühne in der Hauptwohnung bietet große Ausbaufläche auf 2 Etagen (Heizung bereits verbaut, Strom und Wasser vorhanden)
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² und Terrasse
- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
- Fußbodenheizung in den Mietwohnungen
- Traufgesims und Gesims über dem Türsturz (Eingangstüre der 1,5-Zimmer-Wohnung) denkmalgeschützt
- Historischer Gewölbekeller unter der Hauptwohnung
- Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz
- Kernsanierung zwischen 2016 und 2024, inklusive neuer Elektrik und Dämmung
- Innendämmung (Ständerbauweise mit Dämmwolle)
- Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten
- Moderne Badezimmer in jeder Wohneinheit
- Großer Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Hühnergehege
- Gartenhütte mit kompletter Einbauküche für Gartenfeste und Feiern
- Bereich für einen aufstellbaren Pool im Garten, ausgelegt mit Holzpaneelen und Außendusche
- Fachwerkbauweise mit sichtbaren Fachwerkelementen
- 7-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen mit Ausbaufläche und großer überdachter Dachterrasse
- Überdachte Dachterrasse mit ca. 17,4 m² in der Hauptwohnung
- Bühne in der Hauptwohnung bietet große Ausbaufläche auf 2 Etagen (Heizung bereits verbaut, Strom und Wasser vorhanden)
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² und Terrasse
- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
- Fußbodenheizung in den Mietwohnungen
- Traufgesims und Gesims über dem Türsturz (Eingangstüre der 1,5-Zimmer-Wohnung) denkmalgeschützt
- Historischer Gewölbekeller unter der Hauptwohnung
- Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz
- Kernsanierung zwischen 2016 und 2024, inklusive neuer Elektrik und Dämmung
- Innendämmung (Ständerbauweise mit Dämmwolle)
- Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten
- Moderne Badezimmer in jeder Wohneinheit
- Großer Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Hühnergehege
- Gartenhütte mit kompletter Einbauküche für Gartenfeste und Feiern
- Bereich für einen aufstellbaren Pool im Garten, ausgelegt mit Holzpaneelen und Außendusche
Lagebeschreibung Bühlertann ist eine lebendige Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. In naher Umgebung der Immobilie befinden sich Grundschule, Realschule und mehrere Kindergärten, die eine ideale Bildungsumgebung für Familien mit Kindern schaffen. Zahlreiche örtliche Vereine tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar. Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien decken den Grundbedarf und sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische und spezialisierte Betreuung sind die größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim schnell erreichbar.
Pendler und Reisende profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn und Bundesstraße sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Von Bühlertann aus sind die größeren Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen innerhalb einer halben Stunde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Verbindungen, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar. Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien decken den Grundbedarf und sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische und spezialisierte Betreuung sind die größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim schnell erreichbar.
Pendler und Reisende profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn und Bundesstraße sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Von Bühlertann aus sind die größeren Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen innerhalb einer halben Stunde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Verbindungen, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.
49.04147
9.90969
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Lea Schnotz
Telefon: 0791 493 598 11
E-Mail: lea.schnotz@beg-immobilien.de
